Ustawa z dnia 1 stycznia 2016 a kupno działki poniżej 1ha - Forum Prawne

 

Ustawa z dnia 1 stycznia 2016 a kupno działki poniżej 1ha

Witam. Sprawa jest pilna. Pisałam do tych którzy udzielają darmowych porad prawnych ale nie dostałam odpowiedzi, widocznie sami nie wiedzą... Od 1 stycznia 2016 ma wejść ustawa dzięki której każdy kto nie jest rolnikiem nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-11-2015, 21:38  
Wolnoscc
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Ustawa z dnia 1 stycznia 2016 a kupno działki poniżej 1ha

Witam. Sprawa jest pilna. Pisałam do tych którzy udzielają darmowych porad prawnych ale nie dostałam odpowiedzi, widocznie sami nie wiedzą...

Od 1 stycznia 2016 ma wejść ustawa dzięki której każdy kto nie jest rolnikiem nie kupi sobie ziemi we własnym kraju. Ja chcę kupić ziemię budowlaną na której postawię mały domek.W jak najdalszym zakątku, jak najdalej od jakichkolwiek miast. Czyli w Naturze. Jednak z tego co przeczytałam ziemia budowlana liczy się jako rolna jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, a ponoć mało która ziemia na wsiach to ma. Nie wiem czy to prawda.

Pod tym linkiem-proszę tam zajrzeć:

USTAWA z dnia 5 sierpnia 2015 r. o kształtowaniu ustroju rolnego

znajduje się w artykule 2 punkt 2 takie zdanie, cytuję:

"2) gospodarstwie rolnym – należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego o obszarze nie mniejszym niż 1 ha użytków rolnych;"

więc moje pytanie-czy to oznacza, że jeśli będę chciała kupić po 1 styczniu 2016 ziemię budowlaną BEZ planu zagospodarowania przestrzennego(czyli zaliczającą się jako rolną) MNIEJSZĄ niż 1 ha to ta ustawa w tym przypadku nie obowiązuje? Czyli że kupię taką ziemię bez problemu, tak jak było dotychczas i jest do końca tego roku?
Wolnoscc jest off-line  
12-11-2015, 22:57  
Piasek80
Stały bywalec
 
Posty: 618
Domyślnie re: Ustawa z dnia 1 stycznia 2016 a kupno działki poniżej 1ha

Jeżeli teren nie będzie objęty MPZP ani obwarowany innymi zakazami (ochrony gruntu, pomnik przyrody, strefa chroniona itp) warunki zabudowy dla konkretnej działki wydaje się na podstawie zabudowy sąsiedniej bądź ustala indywidualnie na podstawie obowiązujących przepisów uwzględniając zamierzenie inwestycyjne inwestora - tutaj się nic nie zmienia.
Cytat:
Napisał/a Wolnoscc Zobacz post
Czyli że kupię taką ziemię bez problemu, tak jak było dotychczas
czy bez problemu to nie gwarantuję bo ustawa ograniczy swobodę sprzedaży ziemi mało urodzajnej bądź w intratnych lokalizacjach pod cele nierolnicze. Mówiąc wprost ceny takich gruntów wzrosną i to znacznie bo rolnik rezygnujący z działalności i chcący sprzedać swoją ziemię na działki budowlane (znacznie drożej niż jako rolną) będzie mocno ograniczony co do zasięgu działania: prawo pierwokupu przez bezpośrednio przyległych sąsiadów itp absurdy jakie wprowadza nowa ustawa.
Piasek80 jest off-line  
13-11-2015, 08:35  
paweleksz
Użytkownik
 
Posty: 142
Domyślnie re: Ustawa z dnia 1 stycznia 2016 a kupno działki poniżej 1ha

Cytat:
Napisał/a Wolnoscc Zobacz post
jeśli będę chciała kupić po 1 styczniu 2016 ziemię budowlaną BEZ planu zagospodarowania przestrzennego(czyli zaliczającą się jako rolną) MNIEJSZĄ niż 1 ha to ta ustawa w tym przypadku nie obowiązuje?
Obowiązuje, Art. 2 pkt 2) mówi o gospodarstwie rolnym, grunt o pow. mniejszej niż 1 ha gospodarstwem rolnym nie jest ale może być nieruchomością rolną (Art. 2 pkt 1) a co za tym idzie jego sprzedaż może być również ograniczona (Art. 9.1)
paweleksz jest off-line  
13-11-2015, 09:19  
Wolnoscc
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie re: Ustawa z dnia 1 stycznia 2016 a kupno działki poniżej 1ha

Niewiele z tego rozumiem bo dalekie jest to od logiki.

Zadam pytanie inne, moja sytuacja jest taka że przez pewne okoliczności mam możliwość kupna jakiejś działki dopiero po 15 grudnia.Potem są te całe święta itp. Czy ktoś wie w ile mniej więcej dni to wszystko się załatwia? Bo chodzi tylko o to czy zdążyłabym.
Miejsce znajdowałoby się daleko od obecnego miejsca zamieszkania, musielibyśmy busem jakimś jechać, chcieliśmy to załatwić w jeden dzień ale z tego co czytałam to tak oczywiście się nie da.


Cytat:
Napisał/a paweleksz Zobacz post
Obowiązuje, Art. 2 pkt 2) mówi o gospodarstwie rolnym, grunt o pow. mniejszej niż 1 ha gospodarstwem rolnym nie jest ale może być nieruchomością rolną (Art. 2 pkt 1) a co za tym idzie jego sprzedaż może być również ograniczona (Art. 9.1)
czyli gospodarstwo rolne poniżej 1ha zalicza się zawsze jako nieruchomość?
Cytat:
Napisał/a Piasek80 Zobacz post
Jeżeli teren nie będzie objęty MPZP ani obwarowany innymi zakazami (ochrony gruntu, pomnik przyrody, strefa chroniona itp) warunki zabudowy dla konkretnej działki wydaje się na podstawie zabudowy sąsiedniej bądź ustala indywidualnie na podstawie obowiązujących przepisów uwzględniając zamierzenie inwestycyjne inwestora - tutaj się nic nie zmienia.
Nie wiem czy dobrze zrozumiałam, chodzi o to że działce budowlanej bez planu zagodpodar. przestrzennego można ten plan wykonać po 1 styczniu? Jeśli o to chodzi, to ile takie coś mniej więcej trwa? Mi chodzi o działkę budowlaną bez zagospodarowania która w swojej okolicy nie ma sąsiadów bo takiej szukam.



Nie chcę nawet tego komentować, bo nie godne jest to mojej złości. Chore rzeczy dzieją się na tej ziemi.
To mi niszczy wszelkie plany, mieliśmy sobie kupić w jakimś pięknym miejscu działkę do 1ha obecny w cenie 6-13 tysięcy bo wiele takich jest, jak się nie da to będziemy musieli patrzeć na działki w innych miejscach poza Polską, a tak to będzie jeszcze więcej roboty z tym wszystkim...
Wolnoscc jest off-line  
13-11-2015, 09:31  
Piasek80
Stały bywalec
 
Posty: 618
Domyślnie re: Ustawa z dnia 1 stycznia 2016 a kupno działki poniżej 1ha

Cytat:
Napisał/a Wolnoscc Zobacz post
chodzi o to że działce budowlanej bez planu zagodpodar. przestrzennego można ten plan wykonać po 1 styczniu?
można otrzymać pozwolenie na budowę wydane dla tej konkretnej działki. Gmina nie musi sporządzać od razu PZP dla całej okolicy - przecież ci napisałem wcześniej
Cytat:
Napisał/a Wolnoscc Zobacz post
to ile takie coś mniej więcej trwa?
jedni w 30 dni, inni w półtora roku, albo 3 lata, zależy od gminy i widzimisię urzędników.
Cytat:
Napisał/a Wolnoscc Zobacz post
Mi chodzi o działkę budowlaną bez zagospodarowania która w swojej okolicy nie ma sąsiadów bo takiej szukam.
to chyba sama nie wiesz czego szukasz bo takie warunki tylko rolna spełni. Budowlana to już musi zostać wydzielona, odrolniona i prędzej czy później będzie miała sąsiadów a przede wszystkim jest niewspółmiernie droższa od rolnej
Cytat:
Napisał/a Wolnoscc Zobacz post
bez doprowadzanych mediów
a te są niezbędne aby działka mogła otrzymać pozwolenia budowlane - to nie Texas gdzie jak twoje to stawiasz co i gdzie chcesz i nikomu nic do tego skąd weźmiesz wodę czy prąd. U nas nie ma zgody na przyłącze energetyczne, nie ma pozwolenia na zjazd z drogi publicznej = szopy z desek nie postawisz.
Piasek80 jest off-line  
13-11-2015, 09:39  
paweleksz
Użytkownik
 
Posty: 142
Domyślnie re: Ustawa z dnia 1 stycznia 2016 a kupno działki poniżej 1ha

Zgodnie z treścią art. 46[1] KC, nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

Jeśli strona sprzedająca przygotuje dokumentację wymaganą przez notariusza i umówi termin podpisania aktu na np. 16 grudnia to dlaczego się nie da...?

Skoro nie ma MPZP to dlaczego uważasz, że jest budowlana? Ma warunki zabudowy?
paweleksz jest off-line  
13-11-2015, 11:53  
Wolnoscc
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie re: Ustawa z dnia 1 stycznia 2016 a kupno działki poniżej 1ha

Cytat:
Napisał/a paweleksz Zobacz post
Jeśli strona sprzedająca przygotuje dokumentację wymaganą przez notariusza i umówi termin podpisania aktu na np. 16 grudnia to dlaczego się nie da...?
Dzięki, potrzebuję takich konkretów. Powtarzam raz jeszcze - Nie mam żadnej wiedzy na te tematy, mój Chłopak chce to załatwić, a ja miałam dowiedzieć się czy w końcu uda nam się kupić tą działkę w Polsce i próbuję jakieś prawdziwe konkrety się dowiedzieć co jest na prawdę trudne. Ktoś mi kiedyś napisał że wątpi by dało się załatwić to wszystko w 1 dzień, dlatego tak napisałam.
Czyli uważasz że da się to załatwić w 1 dzień? Mam prośbę, możesz dokładniej opisać jak to wygląda?
Wystarczy że sprzedający przygotuje dokumenty na konkretny dzień a my to podpiszemy, czy więcej tego tam jest?
Druga sprawa, jeśli ktoś oferuje działkę to prawdopodobnie ma już przygotowane te dokumenty hm?

Cytat:
Napisał/a paweleksz Zobacz post
Skoro nie ma MPZP to dlaczego uważasz, że jest budowlana? Ma warunki zabudowy?
... Spotkałam się z masą ogłoszeń w dzikich rejonach polskich, gdzie było napisane że działka jest budowlana ale bez PZP . Myślałam więc skoro są takie ogłoszenia i ludzie to kupują i stawiają niewielkie domki, że działka budowlana bez PZP - że jest takie coś. A jednak nie ma?
Próbowałam dowiedzieć się więcej na te tematy. Teraz już mam kompletnie namieszane w głowie.


Cytat:
Napisał/a Piasek80 Zobacz post
Napisał/a Wolnoscc
bez doprowadzanych mediów
a te są niezbędne aby działka mogła otrzymać pozwolenia budowlane - to nie Texas gdzie jak twoje to stawiasz co i gdzie chcesz i nikomu nic do tego skąd weźmiesz wodę czy prąd. U nas nie ma zgody na przyłącze energetyczne, nie ma pozwolenia na zjazd z drogi publicznej = szopy z desek nie postawisz.
To bardzo dziwne, bo jestem głęboko w temacie prawdziwej Samowystarczalności, i ci ludzie z Polski którzy żyją w odległych miejscach kupowali często małe kawałki ziemi do kilkunastu tysięcy i stawiali niewielkie(często na prawdę małe) domy z budownictwa naturalnego(nie szopy) , energię czerpią z paneli słonecznych a wodę mają też we własnym zakresie. I jest coraz więcej takich osób. Więc nie za bardzo wiem co masz na myśli?
Są nawet całe wioski czerpiące energię tylko z paneli słonecznych, i woda we własnym zakresie(filtrowana deszczówka, lub inne metody ekologiczne)
Wolnoscc jest off-line  
13-11-2015, 13:03  
paweleksz
Użytkownik
 
Posty: 142
Domyślnie re: Ustawa z dnia 1 stycznia 2016 a kupno działki poniżej 1ha

Cytat:
Napisał/a Wolnoscc Zobacz post
Czyli uważasz że da się to załatwić w 1 dzień? Mam prośbę, możesz dokładniej opisać jak to wygląda?
Najlepiej aby sprzedający udał się do kancelarii notarialnej, tam mu powiedzą jakie dokumenty powinien przygotować, na pewno zaświadczenie o przeznaczeniu terenu i wypis z rejestru gruntów ale czy coś jeszcze tego nie jestem w stanie teraz stwierdzić.
Cytat:
Napisał/a Wolnoscc Zobacz post
Wystarczy że sprzedający przygotuje dokumenty na konkretny dzień a my to podpiszemy, czy więcej tego tam jest?
Jak dokumenty będą przygotowane, ustalacie termin, przyjeżdżacie umówionego dnia na ustaloną godzinę, notariusz odczytuje akt, płacicie, podpisujecie i jesteście nowymi właścicielami działki.

Cytat:
Napisał/a Wolnoscc Zobacz post
Druga sprawa, jeśli ktoś oferuje działkę to prawdopodobnie ma już przygotowane te dokumenty hm?
Niekoniecznie, często przygotowują dopiero jak znajdą chętnego na zakup.



Cytat:
Napisał/a Wolnoscc Zobacz post
... Spotkałam się z masą ogłoszeń w dzikich rejonach polskich, gdzie było napisane że działka jest budowlana ale bez PZP . Myślałam więc skoro są takie ogłoszenia i ludzie to kupują i stawiają niewielkie domki, że działka budowlana bez PZP - że jest takie coś. A jednak nie ma?
Próbowałam dowiedzieć się więcej na te tematy. Teraz już mam kompletnie namieszane w głowie.
Prawdopodobnie będziesz musiała wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy, możesz nawet przed zakupem.
paweleksz jest off-line  
13-11-2015, 19:02  
debrzyna
Użytkownik
 
Posty: 381
Domyślnie re: Ustawa z dnia 1 stycznia 2016 a kupno działki poniżej 1ha

A moim zdaniem wybudowanie domku na działce w której sąsiedztwie niema żadnych domów jest niemożliwe ,chyba że kupisz działkę powyżej 1 ha ,i tym samym staniesz się rolnikiem i wybudujesz tam siedlisko
debrzyna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Nowe zasady macierzyńskiego od stycznia 2016 (odpowiedzi: 8) Witam Po rewolucji naszego rządu od stycznia nalezy sie 1000 zl co miesiac na dziecko kazdej kobiecie nawet na umowe zlecenIe,...
§ Nowa ustawa 2016 sprzedaż działek rolnych (odpowiedzi: 37) Witam Posiadam działkę o pow. 1,66 ha a na niej wybudowany dom pod który jest wydzielony tylko kawałek jako działka budowlana. Resztę stanowią...
§ Czy ustawa odnośnie działek rolnych 1 maja 2016 roku dotyczy się tylko cudzoziemców? (odpowiedzi: 4) Wiec tak jak w pytaniu. Proszę o odp :)
§ Sprzedaż działki od stycznia 2016 (odpowiedzi: 3) Witam. Mam pytanie odnośnie zmian sprzedaży ziemi od stycznia br. Czy w ogóle te zmiany weszły czy zostały zawieszone? O ile zawieszone to do kiedy...
§ Ozusowanie umów zleceń - 1 stycznia 2016 (odpowiedzi: 1) Witam, zwracam się do Was z pytaniem, bo sam czytam i czytam, i mam wrażenie, że jestem coraz głupszy i coraz mniej wiem. Otóż sprawa rozbija się o...
§ USTAWA z dnia 26 stycznia 1984 r. Prawo prasowe (odpowiedzi: 9) . USTAWA z dnia 26 stycznia 1984 r. Prawo prasowe Rozdział 1 Przepisy ogólne Rozdział 2 Prawa i obowiązki dziennikarzy


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:18.