parking wspólnoty - jaki mam w nim udział jako członek wspólnoty i jakie mam prawa? - Forum Prawne

viraa2

Witam,
Kupiłam mieszkanie we wspólnocie. Do bloku przylega ogromny teren, który jest własnością wspólnoty i który jest używany m.in. jako parking. Od kilku tygodni trzymam na tym parkingu auto służbowe. Niestety dowiedziałam się od prezesa wspólnoty, że ktoś z mieszkańców nie życzy sobie tego bym AUTO SŁUŻBOWE trzymała na wspolnotowym parkingu...mimo, że nikomu nie przeszkadza.
Dowiedziałam się też, że problemem jest to, że jest to AUTO SŁUŻBOWE, KTÓRE POWINNO BYĆ NA TERENIE INSTYTUCJI DO KTÓREJ NALEŻY. Czy to prawda?
Powiedziano mi, że jak udowodnię, że auto jest moje...to mogę je tu trzymać, a jak nie to mam je zabrać. Jeśli tego nie zrobię - prezes zagroził, że wystawi rachunek za parking właścicielowi auta (instytucji w której pracuję) Czy ma takie prawo?
Czy faktycznie nie mogę trzymać auta służbowego na wspólnotowym parkingu?
Jaki jest w ogóle mój udział w tym gruncie jako właściciela mieszkania należacego do wspólnoty?
MOGĘ TRZYMAĆ TO AUTO SŁUŻBOWE NA NASZYM PARKINGU, CZY FAKTYCZNIE JEST TO ZABRONIONE? I jakie przepisy to regulują?
Gdzie mogę znaleźć podstawę prawną, dotyczącą tego problemu?

darek2005

Witam,

A ten Pan życzy sobie aby tytułować go Prezesem??
Bo zasadniczo nie ma kogoś takiego jak prezes, w następnym kroku zażyczy sobie Eminencjo
A teraz wracam do meritum. Twój udział w gruncie jest taki sam jaki udział w całej nieruchomości wspólnej i jest zapewne wpisany w akcie notarialnym, choć prawdę mówiąc nie ma to większego znaczenia bo gdyby się tym kierować to np przy pewnego rodzaju działkach mogło by się okazywać ze np udział nie pozwala nikomu na zaparkowanie samochodu, a z drugiej strony szkoda aby plac stał pusty jeśli jest przeznaczony na parking. Poza tym czy jeśli masz wystarczające udziały na postawienie samochodu to czy masz udziały żeby na to miejsce dojechać... To tylko tak prowokacyjnie bo jak pisałem nie ma znaczenie wielkość Twojego udziału. Jeśli są miejsca dla członków Wspólnoty i takim członkiem jesteś to masz prawo tam parkować. Nie ma żadnych przepisów mówiących że samochód musi być prywatny czy np. że osobowy. Pan "Prezes" nie ma racji, a jeśli twierdzi inaczej to niech poda podstawę prawną. Może jest jakiś Regulamin Wspólnoty ale gdyby nawet był to z prawem nie miałby wiele wspólnego - raczej umowa pomiędzy właścicielami - nie wiem czy dałoby się coś takiego po fakcie zaskarżyć.
Ogólnie podstawa prawną obowiązującą we wspólnotach będzie z jednej strony Ustawa o własności lokali gdzie znajdziesz informację o udziałach w częściach wspólnych oraz Kodeks Cywilny, artykuły o współwłasności. Ogólnie zasada jest taka że możesz korzystać z części wspólnych w taki sposób aby nie uniemożliwiać korzystania innym współwłaścicielom - oczywiście w granicach rozsądku, bo zajmując miejsce parkingowe uniemożliwiasz oczywiście innym skorzystanie z tego miejsca - ale to oczywiście są granice rozsądku
Jeśli Pan chce wystawić komukolwiek rachunek to tez powinien mieć do tego podstawę - ciekawe jaką poda.
A sposób parkowania samochodu służbowego określają przepisy wewnętrzne firmy - ale to akurat tego Pana "Prezesa" nie powinno w ogóle interesować bo to jest układ pomiędzy pracodawcą a pracownikiem.
Mi by do głowy nie przyszło mówić współwłaścicielowi nieruchomości że może na nim parkować tylko samochodem osobowym, w kolorze niebieskim, marki zaczynającej się wyłączenie na N. No ale wiele jest dziwnych rzeczy w naszym kraju, co nie znaczy że wszystkie maja jakieś podstawy prawne albo nie daj Boże - sens.

Pozdrawiam

Użytkownik

Wspólnota mieszkaniowa ma prawo zabraniać osobom trzecim korzystania z jej nieruchomości (art 222 kc i następne), i w przypadku naruszeń otrzymać wynagrodzenie.

Ty natomiast, w braku odmiennej uchwały, możesz parkować wszystkie pojazdy których jesteś posiadaczem, na parkingu wspólnoty do której należysz. Z uwagi na obowiązujące domniemania, na żądanie wspólnoty, wystarczy że oznajmisz im, że jesteś posiadaczem auta i Ty z niego korzystasz - nie musisz być właścicielem.

darek2005

Tak mnie jeszcze naszło - a gdybyś miała samochód kupiony na firmę której była byś właścicielem - to w myśl Pana Prezesa możesz parkować czy nie?
A gdybyś kupiła samochód na kredyt 90% to mogła byś parkować samochód czy nie?
Niech "Prezes" przedstawi obowiązującą wg niego wykładnie prawa...

dag0

I użytkownikiem.

Użytkownik

A można nie być posiadaczem jeśli jest się użytkownikiem (i samemu korzysta się z pojazdu)?

viraa2

dziękuję Wam za odpowiedzi - dzięki nim czuję się trochę pewniej.
A co do podstawy prawnej...gdy poprosiłam by "prezes" ja wskazał...wnerwił się i coś tam motał...ale nic konkretnego nie podał. On jest radcą prawnym ... więc zadając pytanie o podstawy prawne liczyłam na konkrety...ale ich nie było. Po Waszych wypowiedziach sądzę, ze nie było i nie będzie...
Póki co sprawa zakończyła się...niczym. Ja auta nie zabrałam, a on nic nie robi. Nie wystawił rachunku, ani nic mi o tym nie wspomina.... Zobaczymy co będzie dalej.
Jeszcze raz dziękuje za odpowiedzi!
pozdrawiam