parking wspólnoty - jaki mam w nim udział jako członek wspólnoty i jakie mam prawa? - Forum Prawne

 

parking wspólnoty - jaki mam w nim udział jako członek wspólnoty i jakie mam prawa?

Witam, Kupiłam mieszkanie we wspólnocie. Do bloku przylega ogromny teren, który jest własnością wspólnoty i który jest używany m.in. jako parking. Od kilku tygodni trzymam na tym parkingu auto służbowe. Niestety dowiedziałam się od prezesa ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
16-11-2015, 18:35  
viraa2
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie parking wspólnoty - jaki mam w nim udział jako członek wspólnoty i jakie mam prawa?

Witam,
Kupiłam mieszkanie we wspólnocie. Do bloku przylega ogromny teren, który jest własnością wspólnoty i który jest używany m.in. jako parking. Od kilku tygodni trzymam na tym parkingu auto służbowe. Niestety dowiedziałam się od prezesa wspólnoty, że ktoś z mieszkańców nie życzy sobie tego bym AUTO SŁUŻBOWE trzymała na wspolnotowym parkingu...mimo, że nikomu nie przeszkadza.
Dowiedziałam się też, że problemem jest to, że jest to AUTO SŁUŻBOWE, KTÓRE POWINNO BYĆ NA TERENIE INSTYTUCJI DO KTÓREJ NALEŻY. Czy to prawda?
Powiedziano mi, że jak udowodnię, że auto jest moje...to mogę je tu trzymać, a jak nie to mam je zabrać. Jeśli tego nie zrobię - prezes zagroził, że wystawi rachunek za parking właścicielowi auta (instytucji w której pracuję) Czy ma takie prawo?
Czy faktycznie nie mogę trzymać auta służbowego na wspólnotowym parkingu?
Jaki jest w ogóle mój udział w tym gruncie jako właściciela mieszkania należacego do wspólnoty?
MOGĘ TRZYMAĆ TO AUTO SŁUŻBOWE NA NASZYM PARKINGU, CZY FAKTYCZNIE JEST TO ZABRONIONE? I jakie przepisy to regulują?
Gdzie mogę znaleźć podstawę prawną, dotyczącą tego problemu?
viraa2 jest off-line  
07-01-2016, 20:20  
darek2005
Użytkownik
 
Posty: 35
Domyślnie RE: parking wspólnoty - jaki mam w nim udział jako członek wspólnoty i jakie mam praw

Witam,

A ten Pan życzy sobie aby tytułować go Prezesem??
Bo zasadniczo nie ma kogoś takiego jak prezes, w następnym kroku zażyczy sobie Eminencjo
A teraz wracam do meritum. Twój udział w gruncie jest taki sam jaki udział w całej nieruchomości wspólnej i jest zapewne wpisany w akcie notarialnym, choć prawdę mówiąc nie ma to większego znaczenia bo gdyby się tym kierować to np przy pewnego rodzaju działkach mogło by się okazywać ze np udział nie pozwala nikomu na zaparkowanie samochodu, a z drugiej strony szkoda aby plac stał pusty jeśli jest przeznaczony na parking. Poza tym czy jeśli masz wystarczające udziały na postawienie samochodu to czy masz udziały żeby na to miejsce dojechać... To tylko tak prowokacyjnie bo jak pisałem nie ma znaczenie wielkość Twojego udziału. Jeśli są miejsca dla członków Wspólnoty i takim członkiem jesteś to masz prawo tam parkować. Nie ma żadnych przepisów mówiących że samochód musi być prywatny czy np. że osobowy. Pan "Prezes" nie ma racji, a jeśli twierdzi inaczej to niech poda podstawę prawną. Może jest jakiś Regulamin Wspólnoty ale gdyby nawet był to z prawem nie miałby wiele wspólnego - raczej umowa pomiędzy właścicielami - nie wiem czy dałoby się coś takiego po fakcie zaskarżyć.
Ogólnie podstawa prawną obowiązującą we wspólnotach będzie z jednej strony Ustawa o własności lokali gdzie znajdziesz informację o udziałach w częściach wspólnych oraz Kodeks Cywilny, artykuły o współwłasności. Ogólnie zasada jest taka że możesz korzystać z części wspólnych w taki sposób aby nie uniemożliwiać korzystania innym współwłaścicielom - oczywiście w granicach rozsądku, bo zajmując miejsce parkingowe uniemożliwiasz oczywiście innym skorzystanie z tego miejsca - ale to oczywiście są granice rozsądku
Jeśli Pan chce wystawić komukolwiek rachunek to tez powinien mieć do tego podstawę - ciekawe jaką poda.
A sposób parkowania samochodu służbowego określają przepisy wewnętrzne firmy - ale to akurat tego Pana "Prezesa" nie powinno w ogóle interesować bo to jest układ pomiędzy pracodawcą a pracownikiem.
Mi by do głowy nie przyszło mówić współwłaścicielowi nieruchomości że może na nim parkować tylko samochodem osobowym, w kolorze niebieskim, marki zaczynającej się wyłączenie na N. No ale wiele jest dziwnych rzeczy w naszym kraju, co nie znaczy że wszystkie maja jakieś podstawy prawne albo nie daj Boże - sens.

Pozdrawiam
darek2005 jest off-line  
07-01-2016, 21:02  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: parking wspólnoty - jaki mam w nim udział jako członek wspólnoty i jakie mam praw

Cytat:
Jeśli tego nie zrobię - prezes zagroził, że wystawi rachunek za parking właścicielowi auta (instytucji w której pracuję) Czy ma takie prawo?
Wspólnota mieszkaniowa ma prawo zabraniać osobom trzecim korzystania z jej nieruchomości (art 222 kc i następne), i w przypadku naruszeń otrzymać wynagrodzenie.

Ty natomiast, w braku odmiennej uchwały, możesz parkować wszystkie pojazdy których jesteś posiadaczem, na parkingu wspólnoty do której należysz. Z uwagi na obowiązujące domniemania, na żądanie wspólnoty, wystarczy że oznajmisz im, że jesteś posiadaczem auta i Ty z niego korzystasz - nie musisz być właścicielem.
 
07-01-2016, 21:06  
darek2005
Użytkownik
 
Posty: 35
Domyślnie RE: parking wspólnoty - jaki mam w nim udział jako członek wspólnoty i jakie mam praw

Tak mnie jeszcze naszło - a gdybyś miała samochód kupiony na firmę której była byś właścicielem - to w myśl Pana Prezesa możesz parkować czy nie?
A gdybyś kupiła samochód na kredyt 90% to mogła byś parkować samochód czy nie?
Niech "Prezes" przedstawi obowiązującą wg niego wykładnie prawa...
darek2005 jest off-line  
08-01-2016, 18:44  
dag0
Stały bywalec
 
Posty: 4.099
Domyślnie RE: parking wspólnoty - jaki mam w nim udział jako członek wspólnoty i jakie mam praw

Cytat:
możesz parkować wszystkie pojazdy których jesteś posiadaczem,
I użytkownikiem.
dag0 jest off-line  
08-01-2016, 18:55  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: parking wspólnoty - jaki mam w nim udział jako członek wspólnoty i jakie mam praw

A można nie być posiadaczem jeśli jest się użytkownikiem (i samemu korzysta się z pojazdu)?
 
11-01-2016, 20:47  
viraa2
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: parking wspólnoty - jaki mam w nim udział jako członek wspólnoty i jakie mam praw

dziękuję Wam za odpowiedzi - dzięki nim czuję się trochę pewniej.
A co do podstawy prawnej...gdy poprosiłam by "prezes" ja wskazał...wnerwił się i coś tam motał...ale nic konkretnego nie podał. On jest radcą prawnym ... więc zadając pytanie o podstawy prawne liczyłam na konkrety...ale ich nie było. Po Waszych wypowiedziach sądzę, ze nie było i nie będzie...
Póki co sprawa zakończyła się...niczym. Ja auta nie zabrałam, a on nic nie robi. Nie wystawił rachunku, ani nic mi o tym nie wspomina.... Zobaczymy co będzie dalej.
Jeszcze raz dziękuje za odpowiedzi!
pozdrawiam
viraa2 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Parking wspólnoty (odpowiedzi: 6) Jakiś czas temu drogę pod moim blokiem zamieniono na drogę wewnętrzną. Następnie na wysokości tego samego znaku pojawił się kolejny z napisem...
§ Uchwała wspólnoty wykraczająca poza zadania wspólnoty (odpowiedzi: 1) Witam W mojej wspólnocie kończy się głosowanie nad uchwałą w sprawie utworzenia na terenie wspólnoty dodatkowego terenu rekreacyjnego. Chodzi o...
§ Najemca, jako członek wspólnoty (odpowiedzi: 4) Szanowni Państwo, Czy najemca lokalu (poddasza) części wspólnej, będąc osobą z poza wspólnoty (dużej) może stać się członkiem wspólnoty? W...
§ Czy jako członek wspóln.mieszk. mogę domagać się informacji o finansach wspólnoty? (odpowiedzi: 2) Witajcie, Mam pytanie dotyczące sytuacji w jakiej znalazła się jedna ze wspólnot mieszkaniowych, do których należę. Otóż okazało się, że ponieważ...
§ Czyja to niegospodarność zarządu wspólnoty czy administratora wspólnoty (odpowiedzi: 2) Witam We współnocie dokonano remontu ok dwa lata temu dziś mowi się ,że trzeba to naprawić ponownie oczywiście za pieniądze czlonkow wspolnoty....
§ członek wspólnoty nie płaci czynszu (odpowiedzi: 1) członek naszej wspólnoty zalega z opłatami.Zaczęło się w 2006r przestał płacić, wcześniej wszystko opłacał jak inni regularnie. Ale od 2006r prawie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:34.