oszukana przy podpisaniu umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości - Forum Prawne

 

oszukana przy podpisaniu umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości

W 2013 roku przed notariuszem podpisałam akt notarialny umowę przedwstępna na sprzedaż działki rekreacyjnej. Wspólnie z kupującym ( szwagrem mojego brata) ustaliliśmy cenę nieruchomości na kwotę 100000 PLN. Następnie ustaliliśmy, że podczas umowy przedwstępnej zapłaci ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
19-11-2015, 17:54  
rudzik835
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie oszukana przy podpisaniu umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości

W 2013 roku przed notariuszem podpisałam akt notarialny umowę przedwstępna na sprzedaż działki rekreacyjnej. Wspólnie z kupującym ( szwagrem mojego brata) ustaliliśmy cenę nieruchomości na kwotę 100000 PLN. Następnie ustaliliśmy, że podczas umowy przedwstępnej zapłaci mi kwotę 40000 PLN stanowiącą zadatek a pozostałą kwotę 60000 PLN podczas umowy przyrzeczonej którą mam podpisać w lutym 2016 roku. Akt został sporządzony na podstawie żądań kupującego po przesłaniu przez niego maila do kancelarii notarialnej. Akt podpisaliśmy, ja otrzymałam kwotę 40000 PLN w gotówce. Notariusz nie było przy przekazaniu pieniędzy. Ostatnio córka przekazała mi informację, że podsłuchała rozmowę kupującego z moim bratem, którzy śmiali się że w najgorszym przypadku będą mieli działkę za 40000 PLN a w najlepszym zyskają 180000 PLN wynikające z kar zawartych w akcie w przypadku niepodpisania umowy przyrzeczonej. Postanowiłam zajrzeć do aktu i ze zdumieniem przeczytałam zapis § 4, gdzie zapisane jest moje oświadczenie, że otrzymałam całą kwotę tj. 100000 PLN. Dowiedziawszy się o tym pojechałam do Kancelarii Notarialnej na rozmowę z panią Notariusz. Pani Notariusz zasłaniała się w rozmowie niepamięcią, oświadczyła, że nie była obecna podczas przekazania pieniędzy, jednocześnie wskazywała zapoznając się z treścią aktu, że jest on niezrozumiały, pewne zapisy są nie logiczne a wręcz nie mają sensu. Między innymi chodziło o cel tej umowy przedwstępnej, gdy niby została zapłacona całość kwoty i termin 2,5 roku do zawarcia umowy przyrzeczonej, rozbicia kwoty na zadatek i zaliczkę, roszczenie zwrotu zadatku a brak roszczenia co do zaliczki oraz pokrywania przeze mnie podatków i opłat adiacenckich do czasu sporządzenia umowy przyrzeczonej. Nie znając dokładnie zamiarów kupującego oraz wykryty błąd w akcie wystosowaliśmy wezwanie do kupującego o sprostowanie § 4. kupujący nie stawił się na wyznaczony termin po czym ustosunkował się pisemnie, gdzie wskazuje, że nie widzi potrzeby prostowania aktu, gdyż zapłacił mi całość czyli 100000 PLN. Czuję się oszukana i szukam wszędzie pomocy. Wiem, że kupujący dysponował tylko kwotą 40000 PLN, którą w dniu podpisania umowy wypłacał w 2 bankach, mogę wykazać, rozchód otrzymanych 40000 PLN oraz że 2 miesiące później z uwagi na trudną sytuację wraz z mężem braliśmy pożyczki w Providencie. Projekt sporządzony był na podstawie maila od kupującego, gdzie wyraźnie w jego żądaniach zawarte jest, że w dniu podpisania umowy przedwstępnej wpłaci on 40000 PLN stanowiącą zadatek a resztę podczas podpisania umowy przyrzeczonej. Jaki sens miała umowa przedwstępna gdyby zapłacił on mi całość. Proszę jak mogę dociec prawdy i nie dać się oszukać
rudzik835 jest off-line  
19-11-2015, 18:39  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: oszukana przy podpisaniu umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości

Dlaczego złożyłeś swój podpis na akcie?
 
19-11-2015, 18:57  
eresk
Użytkownik
 
Posty: 37
Domyślnie RE: oszukana przy podpisaniu umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości

Notariusz sporządziła projekt na podstawie danych przekazanych przez jedną ze stron. Nie feruję co do meritum zapisów aktu bo go nie widzę. Jednak w akcie był zapis, że oświadcza Pani iż odbiór pewnej kwoty otrzymała i go kwituje. Dlaczego podpisała się Pani na Akcie nie słuchając jego treści?
eresk jest off-line  
20-11-2015, 11:39  
rudzik835
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: oszukana przy podpisaniu umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości

Nie jestem w stanie teraz odpowiedzieć co było przyczyną, że nie zrozumiałam zapisu [P] 4. Pierwszy raz podpisywałam taką umowę i to jakby nie było z członkiem rodziny i tak dla niego na preferencyjnych warunkach. Poza tym uważałam, że notariusz jako osoba społecznego zaufania czuwa nad wszystkim. Myślę także, że kupujący również początkowo nie załapał o co chodzi dopiero później skojarzył o co chodzi i postanowił to wykorzystać. Mnie osobiście wydaje się, że pani sporządzająca umowę zastosowała sposób kopiuj wklej z innego aktu i zapis ten został pominięty.
rudzik835 jest off-line  
20-11-2015, 13:53  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: oszukana przy podpisaniu umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości

ale notariusz czuwał nad wszystkim. skąd mógł wiedzieć, że nie otrzymałaś tej gotówki?
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wprowadzenie w błąd przy podpisywaniu umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 20) Szanowni Państwo, trzy miesiące temu podpisałam umowę przedwstępną sprzedaży domu. Zarówno w niej, jak i w dokumentacji nieruchomości widniała...
§ zostałam oszukana przy zakupie samochodu (odpowiedzi: 22) Witam! Mam duży problem, otóż kupiłam samochód od faceta, który podał błędne informacje na aukcji internetowaj. Auto w rzeczywistości ma 120km a...
§ Eksmisja kupującego po podpisaniu umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 2) Witam, podpisałem umowę przedwstępną 12 miesięcy temu. Pozwoliłem kupcom wprowadzić się do mieszkania. (w umowie był opisany protokolarny odbiór...
§ Warunki umowy przedwstępnej przy sprzedaży działki inwestycyjnej dla developera (odpowiedzi: 1) Zgłosił się do mnie inwestor by kupić ode mnie działkę budowlaną w mieście. mam dużo wątpliwości odnośnie warunków umowy przedwstępnej, które mi...
§ Moc umowy przedstepnej przy zakupie mieszkania przy braku nr ksiegi wieczystej (odpowiedzi: 2) Dzien Dobry, Podpisałem umowę przedwstępna na zakup mieszkania w postaci zwykłej umowy (nie akt notarialny). Nizej wysylam w zalaczniku dokladny...
§ oszukana przy zakupie karty doładowującej (odpowiedzi: 1) Chciałabym zasięgnąć porady w sprawie, która przytrafiła mi się na stacji benzynowej. Po wejściu powiedziałam sprzedawcy, że chcę zakupić kartę...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:57.