Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1 - Forum Prawne

 

Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Na początek chciałbym zaznaczyć, że przeczytałem wiele postów dotyczących tego tematu, lecz nie odnalazłem w nich odpowiedzi na swoje pytanie (zarówno na tym forum, jak i na wielu innych stronach). Sprawa dotyczy: "Ustawa O Planowaniu ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-11-2015, 10:47  
Wonsowicz
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Na początek chciałbym zaznaczyć, że przeczytałem wiele postów dotyczących tego tematu, lecz nie odnalazłem w nich odpowiedzi na swoje pytanie (zarówno na tym forum, jak i na wielu innych stronach).

Sprawa dotyczy: "Ustawa O Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym Dz.U.2012.647 j.t. z późn. zm.
Art. 36. 1. Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:
1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo
2) wykupienia nieruchomości lub jej części"

Posiadam w Gdańsku działkę rolną 600m2 (w planie zagospodarowania przeznaczona pod niską zabudowę - domki jednorodzinne / usługi). W planie zagospodarowania przestrzennego z 2003 roku 101 m2 zostaje 'przeznaczone' przez gminę na drogę. Od tego czasu nic się w tej sprawie nie zmieniło.

W momencie zabrania 101 m2 przez gminę - tj. miasto Gdańsk, pozostaje jedynie 499 m2 pod zabudowę. Zabudowa na takim obszarze jest praktycznie niemożliwa (jest to mocno utrudniona w porównaniu z zabudową na 600m2).

1. Czy w takim wypadku mam podstawę wnioskować do gminy o wykup całości nieruchomości? (17% całości nieruchomości zostaje zabrane przez gminę)
2. Czy ma sens argumentowanie o braku możliwości zabudowy - w momencie gdy działka jest cały czas działką rolną? (w perspektywie kilku lat miała zostać działką budowlaną - po zmianie planu zagospodarowania byłoby to bez sensu - dodatkowe koszty)
3. Co powinien zawierać taki wniosek? - Czy powinien zawierać oczekiwaną cenę? - Jeżeli tak to czy działka powinna być wyceniona przez rzeczoznawcę?

Sprawa od innych podobnych różni się tym, że znaczący % powierzchni (17%) zostaje przeznaczone na drogę.

Działkę otrzymałem w spadku w 1995 roku, dopiero od 2010 roku jestem osobą pełnoletnią i mogę w tej sprawie podejmować decyzję.

Pozdrawiam.
Wonsowicz jest off-line  
23-11-2015, 13:01  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.464
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Niestety dla ciebie, roszczenie z art. 36 przedawnia sie na normalnych zasadach czyli po 10 latach. Plan uchwalono w 2003 a więc czas na zgłoszenie roszczenia upłynął w roku 2013.
Nadal oczywiście masz prawo żądać zapłaty za pas gruntu przejęty pod drogę (czyli tylko za tych 101 m.kw.)
honefoss jest off-line  
23-11-2015, 13:45  
Wonsowicz
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Zgadza się, ale w niektórych wątkach czytałem, że 'roszczenie o wykup nie podlega przedawnieniu"
Druga sprawa, dopiero w 2010 roku zostałem osobą pełnoletnią (jestem jednym ze współwłaścicieli) - czy ten okres nie powinien być naliczany od tego czasu? W momencie kidy współwłaścicielem była osoba niepełnoletnia, nie można podjąć czynności prawnych związanych z nieruchomością - dobrze to interpretuje?
Wonsowicz jest off-line  
23-11-2015, 19:00  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.464
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Cytat:
Napisał/a Wonsowicz Zobacz post
Zgadza się, ale w niektórych wątkach czytałem, że 'roszczenie o wykup nie podlega przedawnieniu"
Roszczenie o wykup pasa drogowego czyli tych 100 m.kw. nie przedawnia się, natomiast roszczenie o wykup całej działki z uwagi na to, że w związku z ustaleniami planu straciła możliwość zabudowy już się przedawniło. Radzę jednak sprawdzić czy plan dopuszcza zabudowę na działce tej powierzchni - bo może dopuszcza więc nie jest aż tak źle.

Cytat:
Napisał/a Wonsowicz Zobacz post
Druga sprawa, dopiero w 2010 roku zostałem osobą pełnoletnią (jestem jednym ze współwłaścicieli) - czy ten okres nie powinien być naliczany od tego czasu? W momencie kidy współwłaścicielem była osoba niepełnoletnia, nie można podjąć czynności prawnych związanych z nieruchomością - dobrze to interpretuje?
Też się nad tym zastanawiałam. Nie jestem pewna odpowiedzi, może ktoś inny się wypowie.
honefoss jest off-line  
23-11-2015, 19:45  
Wonsowicz
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Cytat:
Napisał/a Wonsowicz Zobacz post
3. Co powinien zawierać taki wniosek? - Czy powinien zawierać oczekiwaną cenę? - Jeżeli tak to czy działka powinna być wyceniona przez rzeczoznawcę?
Dziękuję za dotychczasową pomoc, jeżeli ktoś orientuje się w podobnych sprawach proszę o kontakt
Wonsowicz jest off-line  
23-11-2015, 21:40  
trudniak
Stały bywalec
 
Posty: 1.148
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Jeśli nawet, hipotetycznie, nie ma zastosowania instytucja przedawnienia, to:

ad.1. - nie ma podstaw, a przepis nie zawiera zależności między % powierzchni "zmienionej" w relacji do całej powierzchni działki;
przepis mówi o całej i części nieruchomości - czyli uwzględnia przypadek, gdy przepis będzie stosowany do części, a nie do całej nieruchomości;

ad.2. - nie ma sensu, a i nie wiem skąd teza o przyszłym budowlanym przeznaczeniu działki.
trudniak jest off-line  
23-11-2015, 21:50  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.464
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Kluczowe jest zdanie " korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone". Jeśli w momencie uchwalania planu działka już była budowlana (czego jednak nie wiemy, równie dobrze mogła być wtedy rolna) a po jego uchwaleniu przestała się nadawać pod zabudowę, to byłyby oczywiście podstawy do zastosowania art. 36.1 - gdyby w grę nie wchodziło przedawnienie takiego roszczenia.

Cytat:
Napisał/a trudniak Zobacz post
ad.2. - nie ma sensu, a i nie wiem skąd teza o przyszłym budowlanym przeznaczeniu działki.
Z powszechnego nierozróżniania znaczenia zapisów w mpzp i ewidencji gruntów
honefoss jest off-line  
24-11-2015, 09:29  
Wonsowicz
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Działka od zawsze była i jest działka rolną - w PZP przeznaczona pod niską zabudowę - nie było sensu jest przekwalifikowywać w momencie kiedy chcieliśmy podjąć się zabudowy po ~10 latach - ale rozumiem że ten argument jest niewystarczający.

Stąd też pozostaje pytanie 3 - odnośnie wniosku o wykup - rozumiem, że w tej sytuacji już tylko 'części' przeznaczonej na drogę.
Wonsowicz jest off-line  
24-11-2015, 10:11  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.464
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Cytat:
Napisał/a Wonsowicz Zobacz post
Działka od zawsze była i jest działka rolną - w PZP przeznaczona pod niską zabudowę
Przeczysz sam sobie, bo jeśli w planie miejscowym działka jest przeznaczona pod zabudowę, to na gruncie prawa nie można jej traktować jak działki rolnej.

Cytat:
Napisał/a Wonsowicz Zobacz post
Stąd też pozostaje pytanie 3 - odnośnie wniosku o wykup - rozumiem, że w tej sytuacji już tylko 'części' przeznaczonej na drogę.
Tak.
honefoss jest off-line  
24-11-2015, 19:54  
Wonsowicz
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

W dokumentacji którą otrzymałem z miasta
Podana jest funkcja mieszkaniowa: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, domy dwurodzinne.

A działka od zawsze była rolną.

Czy ktoś może polecić kancelarie prawną zajmującą się nieruchomościami?
Wonsowicz jest off-line  
24-11-2015, 20:35  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.464
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Zazwyczaj to ludzie mający działki rolne upierają się, że ich działki są budowlane (bo np sąsiad się wybudował...). A tutaj proszę, rzadko spotykany przypadek odmienny - ktoś ma działkę budowlaną a upiera się, że ma rolną))

Cytat:
Napisał/a Wonsowicz Zobacz post
Czy ktoś może polecić kancelarie prawną zajmującą się nieruchomościami?
Regulamin forum zabrania.
Zresztą w Gdańsku na samej Grunwaldzkiej masz kilka takich kancelarii (zakładając, że ich pomoc jest ci do czegokolwiek potrzebna w co wątpię, bo twoja sprawa jest dość prosta)
honefoss jest off-line  
25-11-2015, 10:55  
Wonsowicz
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Cytat:
Napisał/a honefoss Zobacz post
bo twoja sprawa jest dość prosta)
Zgadza się, sprawa nie jest wybitnie skomplikowana.
W momencie kiedy sam chciałbym napisać wniosek - nadal nie otrzymałem odpowiedzi na pytanie dotyczące takiego winosku:
Cytat:
Napisał/a Wonsowicz Zobacz post
3. Co powinien zawierać taki wniosek? - Czy powinien zawierać oczekiwaną cenę? - Jeżeli tak to czy działka powinna być wyceniona przez rzeczoznawcę?
Oczywiście mógłbym spróbować cos takiego sformułować - ale gmina nie ma obowiązku wykupu tego terenu - stąd też pytanie o kancelarie - jeżeli jakiś adwokat napisał już X takich wniosków - to prawdopodobnie ma doświadczenie i wie jaka argumentacja jest skuteczniejsza.
W internecie pojawiają się takie 'puste' wnioski np. z gminy Wyszków zawierające 3 zdania - w moim mniemaniu taki wniosek nie zakończy się pozytywną odpowiedzią.
Wonsowicz jest off-line  
25-11-2015, 12:23  
karrollin
Użytkownik
 
Posty: 114
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Gdyby sytuacja była taka prosta jak ktoś wyżej napisał to padłyby odpowiedzi na zadane na wstępie pytania m.in. o fakt niepełnoletności właściciela i związku z biegiem przedawnienia.

Aby móc występować na drogę sądową najpierw trzeba zwrócić się do gminy z wnioskiem o wykup nieruchomości na podstawie art. 36 ustawy... Uzasadnić, że w związku z uchwaleniem planu zagospodarowania przestrzennego korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe lub zostało znacznie ograniczone. To właściciel nieruchomości gdy kieruje do organu gminy wniosek dotyczący odszkodowania, wskazuje orientacyjna wartość dotycząca spadku wartości nieruchomości, przedstawiona w oparciu o analizę rynku nieruchomości niepotwierdzoną formalnie opinią rzeczoznawcy. Następnym elementem działania jest określenie wspólne - przez organ gminy i właściciela nieruchomości rzeczoznawcy, który miałby wycenić działkę. Wycena rzeczoznawcy będzie podstawą do określenia konkretnej kwoty odszkodowania. Gmina ma 6 miesięcy na ustosunkowanie się do wniosku.
Wniosek do gminy jest formalnością, rzadko kiedy gmina z własnej woli wykupi nieruchomość. Następnym krokiem jest pozew do sądu o nakazanie złożenia oświadczenia o odpłatnym nabyciu części nieruchomości przez gminę.
karrollin jest off-line  
25-11-2015, 13:46  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.464
Domyślnie RE: Wykup nieruchomości przez gminę - art 36.1

Cytat:
Napisał/a karrollin Zobacz post
Gdyby sytuacja była taka prosta jak ktoś wyżej napisał to padłyby odpowiedzi na zadane na wstępie pytania m.in. o fakt niepełnoletności właściciela i związku z biegiem przedawnienia.
Pytanie o przedawnienie w kontekście niepełnoletności nie ma żadnego związku z nieruchomościami a autor pytał przecież o prawnika o takiej specjalności. Oczywiście, w kwestii niepełnoletności warto odwiedzić kancelarię (dowolną cywilistyczną), chociaż tak na 90% uważam, że sprawa jest przegrana.
Natomiast co do reszty to podtrzymuję, że sprawa jest prosta - roszczenie z art. 36 uległo przedawnieniu więc nie ma sensu składać żadnego wniosku ani tym bardziej tracić czas w sądzie.
Natomiast co do samego wniosku o wykup drogi, to na forum istnieje doskonały samouczek jak to zrobić krok po kroku - radzę poszukać w dziale prawa administracyjnego.

Cytat:
ale gmina nie ma obowiązku wykupu tego terenu
A jak nie ma obowiązku, to żadna siła nie skłoni jej do angażowania publicznych pieniędzy by komuś sprawić przyjemność i nawet najbardziej wyspecjalizowana kancelaria tego nie zmieni.
honefoss jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wniosek o wykup nieruchomości przez gminę (odpowiedzi: 7) Witam, mam problem z dojściem do porozumienia z gminą w sprawie mojej działki. W 2012 roku nastąpiła zmiana miejscowego planu zagospodarowania....
§ Wykup nieruchomości przez gminę (odpowiedzi: 1) Witam. w roku 2000 zmieniony został plan miejscowy,w związku z nim część nieruchomości została ograniczona w użytkowaniu. W 2001 r. wyszedłem z...
§ Podatek od nieruchomości, błędne naliczenie przez gminę (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich, bardzo proszę o pomoc. Dostałem informację z gminy, że w związku z kontrolą NIK zostało wszczęte wobec mnie postępowanie. Z...
§ Wykup nieruchomości przez gminę z powodu stacji bazowej 100 m od domu (odpowiedzi: 9) Witam Czy jest szansa na wykup nieruchomości oraz gruntu przez gminę z powodu stacji bazowej stawianej przy domu? Kupiliśmy nieruchomość ok. rok...
§ Zmiana adresu nieruchomości przez gminę bez wiedzy właściciela nieruchomości (odpowiedzi: 1) Właśnie dostałam zawiadomienie z gminy o zmianie adresu mojej nieruchomości.Posiadam działkę z nieruchomością która przypisana była adresem do...
§ przejęcie zadłużonej nieruchomości przez gminę (odpowiedzi: 2) Witam, potrzebuję Waszej pomocy. Jestem współwłaścicielem 1/4 domu. 1/4 należy do rodzeństwa. 1/2 domu należała do naszego rodzica, który zmarł. Po...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:22.