Wspólnota, opłata na utrzymanie części wspólnych od udziału większego niż rzeczywisty - Forum Prawne

 

Wspólnota, opłata na utrzymanie części wspólnych od udziału większego niż rzeczywisty

Wspólnota duża: właściciel mieszkania na poddaszu posiada powierzchnię i co za tym idzie udział w nieruchomości wspólnej ( KW i inne dokumenty) liczone od powierzchni podłogi - 80m2. Czy z racji tego że mieszkanie ma ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-11-2015, 23:34  
adil
Stały bywalec
 
Posty: 503
Domyślnie Wspólnota, opłata na utrzymanie części wspólnych od udziału większego niż rzeczywisty

Wspólnota duża:
właściciel mieszkania na poddaszu posiada powierzchnię i co za tym idzie udział w nieruchomości wspólnej (KW i inne dokumenty) liczone od powierzchni podłogi - 80m2.

Czy z racji tego że mieszkanie ma bardzo dużo skosów i jego powierzchnia użytkowa wynosi tylko około 40m2, może on ubiegać się o zwrot opłat na utrzymanie części wspólnych i administrację (liczonych od udziału) zapłaconych wspólnocie?

Jeśli tak, to za jaki okres? Czy należą mu się odsetki?

Zgodnie z jaką normą powinna być liczona powierzchnia użytkowa lokalu (tylko ten właściciel posiada lokal na poddaszu)?
adil jest off-line  
24-11-2015, 00:14  
Jam.1015
Użytkownik
 
Posty: 91
Domyślnie RE: Wspólnota, opłata na utrzymanie części wspólnych od udziału większego niż rzeczyw

Nie., chyba, że zostało złamane prawo (uchwały wspólnoty przede wszystkim mam na myśli).
Wspólnota ustala zasady ponoszenia kosztów (różnych) sama- głosami swoich członków. Skoro koszty są ustalane od udziału w nieruch. wspólnej,a udział jest, jaki jest (KW), to opłaty też są, jakie są. Normy obecniei są chyba dwie - obie dopuszczalne.
Jam.1015 jest off-line  
24-11-2015, 00:39  
adil
Stały bywalec
 
Posty: 503
Domyślnie RE: Wspólnota, opłata na utrzymanie części wspólnych od udziału większego niż rzeczyw

Rozumiem, ale udział określony w KW jest niezgodny ze stanem rzeczywistym - a stan rzeczywisty, nie stan z KW, powinien być brany pod uwagę.
adil jest off-line  
24-11-2015, 04:52  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 1.225
Domyślnie RE: Wspólnota, opłata na utrzymanie części wspólnych od udziału większego niż rzeczyw

Ustawa o własności lokali:
Przepis prawny:
Art. 12 ust. 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
Kto miałby rozstrzygnąć o tym, jaki jest stan rzeczywisty? Jeśli jest taka potrzeba, zmieńcie zapisy w księgach wieczystych.
Avadoro jest off-line  
24-11-2015, 13:12  
adil
Stały bywalec
 
Posty: 503
Domyślnie RE: Wspólnota, opłata na utrzymanie części wspólnych od udziału większego niż rzeczyw

Rozstrzygnąć miałby o tym na przykład operat wykonany jakiś czas temu.

Możliwość zmiany zapisów w księgach wieczystych jest oczywista, ale samo pytanie odnosi się do możliwości dochodzenia zwrotu nadpłaconych (względem rzeczywistego udziału) płatności.
adil jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Współwłasność większości, a udział rzeczywisty (odpowiedzi: 4) Poszukuję podpowiedzi co do faktycznego użytkowania swojej części współwłasności. Jestem posiadaczem 5/6 domu z dwoma mieszkaniami. Współwłaściciel...
§ suma udziałów w częściach wspólnych rózna od 1 (odpowiedzi: 4) Witam, poproszę o pomoc. W 1991 r została notarialnie ustanowiona odrębna własność lokali w kamienicy. Wyodrębniono 8 lokali.Dla ułatwienia...
§ Wspólnota mieszkaniowa - procedura określenia przeznaczenie części wspólnych (odpowiedzi: 2) otóż jakiś czas temu nasza wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o sfinansowaniu budowy 6 miejsc postojowych (zamiast roślinności). W uchwale tej...
§ skłócona wspólnota a rozliczanie części wspólnych (odpowiedzi: 3) Mieszkam w segmencie składającym się z 5 mieszkań które tworzą wspólnotę. Nie mamy zarządcy, rozliczamy się sami. do pewnego momentu na podstawie...
§ zmiana wysokości udziału w częściach wspólnych budynku i współużykowaniu wieczystym g (odpowiedzi: 1) Dzień Dobry. Jestem przedstawicielem wspólnoty mieszkaniowej składającej się z czterech lokali mieszkaniowych.Mieszkania mają równą powierzchnię.W...
§ udział w częściach wspólnych a wymiana dachu (odpowiedzi: 1) Witam! Mieszkam na wsi w domu 4-ro rodzinnym (nie mamy założonej/ustanowionej wspólnoty mieszkaniowej). Dom ogólnie mówiąc można podzielić na 4...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:27.