Kupno Mieszkania przed ślubem Akt notarialny po ślubie - Forum Prawne

Jarpen1

Witam. Przed ślubem kupiłem mieszkanie od dewelopera - podpisałem wstępny akt notarialny. Wszystkie wpłaty za mieszkanie zrealizowałem ze środków własnych (bez kredytu) również przed ślubem. Jednakże podpisanie aktu notarialnego przeniesienia własności lokalu będzie miało miejsce po ślubie. Nie planujemy z przyszłą żoną podpisywać intercyzy. Czy istnieje sposób, aby mieszkanie, które de facto po ślubie stanie się moje będzie w 100% moje?

korf

Nie trzeba szukać sposobu. Będzie Twoje, przedstawiając notariuszowi dokumenty i składając oświadczenie woli

Jarpen1

A czy w razie ewentualnego rozwodu, żona będzie miała prawo do mieszkania?

korf

Nie, ale jeśli poczyni nakłady, to o zwrot.

Jarpen1

A czy podpisywaniu Aktu notarialnego przeniesienia własności mieszkania, potrzebna jest oświadczenie żony, że mieszkanie nabyłem ze środków własnych?

korf

A notariusz wszystko Ci powie

idali

W sensie prawnym (w sensie prawidłowości dokonania czynności prawnej) nie, jednak czasami takie oświadczenie (w akcie notarialnym zakupu) przydaje się przy późniejszej sprzedaży mieszkania połączonej z ...nazwijmy to....podziałem majątku w przypadku, kiedy zgodne dotychczas małżeństwo staje się....mniej zgodne.
Zwłaszcza, że przeniesienie własności nastąpi już po ślubie.

korf

O czym Ty piszesz. Nie potrzebne i nie wymagane. Zarówno przy zakupie i sprzedaży. Nie mieszaj.

idali

korf wskaż proszę miejsce gdzie napisałam, że potrzebne i wymagane w sensie ważności czynności prawnej.
Potrzebne staje się w chwili, kiedy jeden z małżonków (najczęściej byłych lub w trakcie rozwodu) powołując się na brak zapisu w akcie zaczyna "bruździć" przy podziale majątku i trzeba udowadniać przed sądem pochodzenie środków na nabycie.
O ile jest to darowizna lub spadek - nie ma problemu z udowodnieniem
Jeżeli są to oszczędności - często jest

Wtedy istnienie takiego zapisu w akcie zakupu rozwiÄ…zuje sprawÄ™.

korf

Proszę cię, z jakimi Ty notariuszami się zadajesz. Punkt o pochodzeniu środków i oświadczenie woli, jest abecadłem gdy sporządzany jest akt w trakcie trwania wspólności i stawia się tylko jeden z małżonków.

idali

Z kompetentnymi.
Zadaję się również z sędziami....opowiadają ciekawe rzeczy...
Nabycie nieruchomości do majątku osobistego a prawa drugiego małżonka
Wystarczy że jeden małżonek będzie chciał zrobić na złość drugiemu/byłemu/pokłóconemu/cokolwiek
I będą się ciągać po sądach latami....
Oświadczenie woli nic nie pomoże....