Zgoda sąsiada na garaż/budynek gospodarczy przy granicy przed zakupem działki - Forum Prawne

Romanewas

Witam

Znalazłem interesującą mnie działkę budowlaną którą chcę zakupić ale jest jeden problem - aby zakup miał dla mnie sens muszę postawić garaże na granicy działki. Uzyskałem ustną zgodę sąsiada (który jest krewnym sprzedającego). Teraz mam pytanie - jeśli kupię tę działkę i po złożeniu projektu budowlanego sąsiad się rozmyśli to będę ugotowany. Czy można się jakoś przed tym zabezpieczyć? Np czy jeśli wezmę zgodę teraz na piśmie to będzie ona później ważna do przedłożenia w urzędzie w razie sprzeciwu sąsiada? Albo czy jest możliwość np zawarcia umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości i wtedy złożenia projektu budowlanego i dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę zakupu ostatecznego działki (ewentualnie może sprzedający zgodzi się jeszcze mi ją dzierżawić przez jakiś czas)? Co Szanowni koledzy i koleżanki mi doradzą w tej sytuacji? Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi.

jagna33

Przejdź się do urzędu i zapytaj, czy zgoda sąsiada wystarczy. Ja mam zgodę sąsiada-właściciela pola, które sąsiaduje z moją działką - i nie mogę postawić garażu.

Romanewas

Niestety rozmowa nie przyniosła skutków - zbywają mnie mówiąc, że mam złożyć projekt to się tym zajmą a przez telefon to nawet nie znają przepisów twierdząc, że mogę postawić 1,5m od granicy i nie muszą mieć zgody sąsiada (który jest przecież stroną co wynika z warunków technicznych)!? Dlatego też może jest jakiś sposób aby uzyskać pozwolenie na budowę przed finalnym zakupem nieruchomości?

zaza2

plan miejscowy decyduje co można budować - a nie sąsiad

jeśli w planie jest 1,5 od granicy - to tylko tyle zbudujesz

Romanewas

Nie ma MPZP. Sprzedający ma tylko bardzo stare warunki zabudowy w których nie ma słowa odnośnie możliwości budowy garaży na granicy działki. Z tego co rozumiem muszę wystąpić o nowe warunki zabudowy i ująć to co chcę. Wobec tego jedyna opcja to jest chyba zawrzeć umowę przedwstępną z karą umowną w razie odstąpienia od umowy. Pytanie tylko czy jeśli np nie wydadzą mi korzystnych warunków zabudowy lub nie uzyskam pozwolenia na budowę bo sąsiad się rozmyśli to czy będę mógł odstąpić od takiej umowy przedwstępnej bez płacenia tejże kary? Te info odnośnie kary znalazłem tutaj: Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości