Zgoda sąsiada na garaż/budynek gospodarczy przy granicy przed zakupem działki - Forum Prawne

 

Zgoda sąsiada na garaż/budynek gospodarczy przy granicy przed zakupem działki

Witam Znalazłem interesującą mnie działkę budowlaną którą chcę zakupić ale jest jeden problem - aby zakup miał dla mnie sens muszę postawić garaże na granicy działki. Uzyskałem ustną zgodę sąsiada (który jest krewnym sprzedającego). Teraz ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
16-02-2016, 08:44  
Romanewas
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie Zgoda sąsiada na garaż/budynek gospodarczy przy granicy przed zakupem działki

Witam

Znalazłem interesującą mnie działkę budowlaną którą chcę zakupić ale jest jeden problem - aby zakup miał dla mnie sens muszę postawić garaże na granicy działki. Uzyskałem ustną zgodę sąsiada (który jest krewnym sprzedającego). Teraz mam pytanie - jeśli kupię tę działkę i po złożeniu projektu budowlanego sąsiad się rozmyśli to będę ugotowany. Czy można się jakoś przed tym zabezpieczyć? Np czy jeśli wezmę zgodę teraz na piśmie to będzie ona później ważna do przedłożenia w urzędzie w razie sprzeciwu sąsiada? Albo czy jest możliwość np zawarcia umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości i wtedy złożenia projektu budowlanego i dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę zakupu ostatecznego działki (ewentualnie może sprzedający zgodzi się jeszcze mi ją dzierżawić przez jakiś czas)? Co Szanowni koledzy i koleżanki mi doradzą w tej sytuacji? Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi.
Romanewas jest off-line  
16-02-2016, 08:47  
jagna33
Stały bywalec
 
Posty: 1.127
Domyślnie RE: Zgoda sąsiada na garaż/budynek gospodarczy przy granicy przed zakupem działki

Przejdź się do urzędu i zapytaj, czy zgoda sąsiada wystarczy. Ja mam zgodę sąsiada-właściciela pola, które sąsiaduje z moją działką - i nie mogę postawić garażu.
jagna33 jest off-line  
16-02-2016, 08:53  
Romanewas
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Zgoda sąsiada na garaż/budynek gospodarczy przy granicy przed zakupem działki

Niestety rozmowa nie przyniosła skutków - zbywają mnie mówiąc, że mam złożyć projekt to się tym zajmą a przez telefon to nawet nie znają przepisów twierdząc, że mogę postawić 1,5m od granicy i nie muszą mieć zgody sąsiada (który jest przecież stroną co wynika z warunków technicznych)!? Dlatego też może jest jakiś sposób aby uzyskać pozwolenie na budowę przed finalnym zakupem nieruchomości?
Romanewas jest off-line  
16-02-2016, 12:17  
zaza2
Stały bywalec
 
Posty: 663
Domyślnie RE: Zgoda sąsiada na garaż/budynek gospodarczy przy granicy przed zakupem działki

plan miejscowy decyduje co można budować - a nie sąsiad

jeśli w planie jest 1,5 od granicy - to tylko tyle zbudujesz
zaza2 jest off-line  
16-02-2016, 12:29  
Romanewas
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Zgoda sąsiada na garaż/budynek gospodarczy przy granicy przed zakupem działki

Nie ma MPZP. Sprzedający ma tylko bardzo stare warunki zabudowy w których nie ma słowa odnośnie możliwości budowy garaży na granicy działki. Z tego co rozumiem muszę wystąpić o nowe warunki zabudowy i ująć to co chcę. Wobec tego jedyna opcja to jest chyba zawrzeć umowę przedwstępną z karą umowną w razie odstąpienia od umowy. Pytanie tylko czy jeśli np nie wydadzą mi korzystnych warunków zabudowy lub nie uzyskam pozwolenia na budowę bo sąsiad się rozmyśli to czy będę mógł odstąpić od takiej umowy przedwstępnej bez płacenia tejże kary? Te info odnośnie kary znalazłem tutaj: Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
Romanewas jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zgoda sąsiadów na garaż w osterj granicy (odpowiedzi: 1) chcę zbudować dom na działce, na której stoi dom i garaż, obecnie garaż jest w ostrej granicy (dwóch sąsiadów, ich garaże też przylegają do mojego),...
§ Budynek Gospodarczy przy granicy działki (odpowiedzi: 1) Witam Moja rodzina, z którą nie mam najlepszych kontaktów postawiła (nie wiem jak to nazwać) garaż tz blaszak. Podaje zdjęcia: zdjęcie Składa...
§ Budynek gospodarczy na granicy działki (odpowiedzi: 4) Witam, zwracam się z pytanie dotyczącym: na naszym podwórku znajduje się powojenny budynek gospodarczy,lecz tył budynku idzie na równi z naszą...
§ budynek gospodarczy na granicy działki (odpowiedzi: 3) sąsiad postawił budynek gospodarczy o powierzchni ok.12 m2 na granicy z moją działką. budynek jest murowany, posiada stałe okna i drzwi, dach pokryty...
§ Budynek gospodarczy w granicy działki (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich! Temat przewijający się na wielu forach ale nigdzie nie znalazłem odpowiedzi na mój problem. Weszłem w posiadanie działki...
§ budynek gospodarczy na granicy działek (odpowiedzi: 1) Mój sąsiad chce postawić budynek na granicy naszych działek ze ścianą bez otworów. My wyrażamy na to zgodę. Do czego ta zgoda nas zobowiązuje?


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:33.