Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru? - Forum Prawne

 

Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

Witam! Wypowiedziałem umowę najmu z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. List polecony z potwierdzeniem odbioru został wysłany 28.01.2016 (data stempla pocztowego). List został odebrany na poczcie przez wynajmującego 5.02.2016. Czy w tej sytuacji liczy się data stempla ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
17-02-2016, 09:16  
czerwina
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

Witam!

Wypowiedziałem umowę najmu z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. List polecony z potwierdzeniem odbioru został wysłany 28.01.2016 (data stempla pocztowego). List został odebrany na poczcie przez wynajmującego 5.02.2016.
Czy w tej sytuacji liczy się data stempla pocztowego czy data odebrania listu przez wynajmującego?

Innymi słowy, czy powinienem zapłacić czynsz za luty, marzec, kwiecień czy za luty, marzec, kwiecień i maj?
czerwina jest off-line  
17-02-2016, 10:48  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

A kiedy był awizowany?
 
17-02-2016, 12:05  
czerwina
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

Co dokładnie znaczy awizowana? i gdzie mogę znaleźć odpowiedź na to pytanie?
czerwina jest off-line  
17-02-2016, 13:01  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

Przepis prawny:
kc Art. 61 [Chwila złożenia] § 1. Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią.


Cytat:
W w wyroku z dnia 15.01.1990 r., sygn. akt I CR 1410/89, wyjaśniono, że „jeżeli treść oświadczenia woli składanego innej osobie jest zawarta w piśmie przesłanym pocztą, a przesyłka – wobec niemożności doręczenia – została pozostawiona w urzędzie pocztowym z powiadomieniem o niej adresata, dojście oświadczenia do wiadomości tej osoby w rozumieniu art. 61 następuje z chwilą doręczenia pisma w dniu przyjętym analogicznie do daty doręczenia pisma sądowego w trybie art. 139 § 1 k.p.c.” (czyli po dwukrotnym prawidłowym awizowaniu).
Czyli wypowiedzenie jest skuteczne na koniec maja.
 
17-02-2016, 15:07  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

http://www.sn.pl/Sites/orzecznictwo/...%2053-09-1.pdf

Przeczytaj całość, bo cytujesz zły fragment i wyciągasz błędny wniosek.
 
22-02-2016, 12:30  
czerwina
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

@loco 1 : czyli dobrze rozumiem, że wysłanie przeze mnie listu poleconego dnia 28.01.2016 (data stempla pocztowego) jest równoznaczne ze skutecznym wypowiedzeniem umowy najmu jeszcze w styczniu i co z tego wynika wypowiedzenie jest skuteczne z końcem kwietnia?
czerwina jest off-line  
22-02-2016, 12:45  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

Nie - źle rozumiesz.
Jest skuteczne generalnie w dacie pierwszego awizowania. Kiedy ono było?
 
24-02-2016, 11:35  
czerwina
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

Data awizowania to 29.01.2016
czerwina jest off-line  
24-02-2016, 12:23  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

A zatem moim zdaniem ta data powinna zostać przyjęta, jako data skutecznego złożenia oświadczenia woli.
Cytat:
Napisał/a czerwina Zobacz post
wypowiedzenie jest skuteczne z końcem kwietnia?
Tak.
 
24-02-2016, 12:24  
czerwina
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

Dzięki za pomoc
czerwina jest off-line  
24-02-2016, 13:16  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.037
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

Cytat:
Napisał/a kub86 Zobacz post
Czyli wypowiedzenie jest skuteczne na koniec maja.
Ja w tym wypadku zgadzam się z kub86.
Pismo zostało podjęte i liczy się data odbioru.
Lewanna jest off-line  
24-02-2016, 14:12  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Ja w tym wypadku zgadzam się z kub86.
Zgadzasz się, bo tak - czy podasz jakąś podstawę prawną?
 
24-02-2016, 16:57  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.037
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

Cytat:
Napisał/a loco1 Zobacz post
Zgadzasz się, bo tak - czy podasz jakąś podstawę prawną?
Nie jestem na egzaminie. Po co mam powtarzać coś, co już zostało napisane?
Ty w wielu postach odpowiadasz "TAK" bądź "NIE" i nie podajesz podstaw prawnych...Ba! Nawet nie tłumaczysz swojego stanowiska
Lewanna jest off-line  
24-02-2016, 17:24  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu - data wysłania czy data odbioru?

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Po co mam powtarzać coś, co już zostało napisane?
Gdzie zostało napisane i uargumentowane?
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wypowiedzenie oc wysłane dzień wczesniej niz data na wypowiedzeniu (odpowiedzi: 5) witam, chciałam zapytać czy jezeli wypowiedzenie umowy oc jest z dniem 15.09.2014 a wysłane do ubezpieczyciela dzien wczesniej czyli dzis(mailowo...
§ Data podpisania umowy najmu, a data złożenia wypowiedzenia (odpowiedzi: 9) Uprzejmie proszę o pomoc w następującej sprawie. 25 października 2012 r. podpisałam umowę najmu mieszkania, na czas określony (1 rok) z...
§ czyli liczy się data złożenia wypowiedzenia czy data odbioru (odpowiedzi: 3) Mam takie pytanie: Dnia 28.02.2013 z dniem 28.02.2013 roku złożyłem wypowiedzenie umowy o pracę zawartej na czas nieokreślony z miesięcznym okresem...
§ wypowiedzenie umowy a data wysłania (odpowiedzi: 6) Witam. Mam następujący problem. Czy rozwiązanie umowy liczy się w momencie wysłania (stempel pocztowy), czy data wpływu? Wysłałem pismo 30...
§ Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania - data opuszczenia lokalu (odpowiedzi: 3) Witam, mam następujący problem. Jestem najemcą mieszkania, umowa była podpisana 27.06. na czas nieokreślony. W umowie nie było zawartych...
§ Wypowiedzenie umowy - data wysłania(stempla) czy data odbioru ? (odpowiedzi: 5) Witam. Jak wygląda sprawa wypowiedzenia umowy najmu? Lokal wynajmowany od spółdzielni mieszkaniowej z 3 miesięcznym terminem wypowiedzenia. 31...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:48.