Odpowiedzialność wynajmującego za rzeczy najemcy - Forum Prawne

 

Odpowiedzialność wynajmującego za rzeczy najemcy

Posiadam 3 pokojowe mieszkanie. W jednym pokoju mieszkam ja, dwa pozostałe pokoje wynajmuję. Chciałbym zawrzeć w umowie najmu pokoju punkty wykluczające odpowiedzialność moją w mieniu najemcy, wynikającą np z pożaru. Udało mi się sklecić coś ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
20-02-2016, 10:35  
Flexik
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie Odpowiedzialność wynajmującego za rzeczy najemcy

Posiadam 3 pokojowe mieszkanie. W jednym pokoju mieszkam ja, dwa pozostałe pokoje wynajmuję. Chciałbym zawrzeć w umowie najmu pokoju punkty wykluczające odpowiedzialność moją w mieniu najemcy, wynikającą np z pożaru. Udało mi się sklecić coś takiego:

"9. Najemca zobowiązuje się posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej na zabezpieczenie roszczeń osób trzecich, wynikających z uszkodzenia ciała, utraty lub uszkodzenia mienia, a suma ubezpieczenia na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia wynosić będzie co najmniej 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych). Polisa taka zawierać będzie tzw. "klauzulę OC najemcy”. Kopie polisy ubezpieczenia Najemca jest zobowiązany niezwłocznie dostarczyć Wynajmującemu. Brak aktualnego ubezpieczenia, o jakim mowa w zdaniach poprzednich, uprawnia Wynajmującego do rozwiązania Umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia.

10. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku niewykonania przez Najemcę obowiązku określonego w § 8 ust. 9.

11. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku zdarzeń losowych, kradzieży z włamaniem lub wandalizmu, w przedmiotach i urządzeniach znajdujących się w lokalu, będących własnością najemcy.

12. Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim, a związane z najmem."

Proszę o informację czy te punkty nie naruszają jakiś przepisów i czy są zredagowane poprawnie (realizują moje zamierzenie). Nie chciałbym, aby najemca do mnie przyszedł bo mu się coś zepsuło z przyczyn ode mnie niezależnych.
Flexik jest off-line  
20-02-2016, 11:29  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Odpowiedzialność wynajmującego za rzeczy najemcy

ad 9. Możesz zawrzeć punkt zobowiązujący najemcę do zawarcia i cesji ubezpieczenia na Ciebie, które będą warunkiem zawieszającym umowę najmu. Nie możesz wypowiedzieć umowy z takiego powodu - patrz art 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.

ad 10. Nie ma szkody, której przyczyną byłoby nie zawarcie umowy ubezpieczenia.

ad 11. I tak nie ponosiłbyś takiej odpowiedzialności. Za najem i wynikające z niego obowiązki ponosi się odpowiedzialność na zasadzie winy.

ad12. Nie wiadomo czego to ma dotyczyć, patrz punkt ad 11.
 
20-02-2016, 15:50  
Flexik
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Odpowiedzialność wynajmującego za rzeczy najemcy

Dziękuję za odpowiedź.

Jak zrozumiałem, mimo braku w/w zapisów najemca i tak nie ma prawa żądać ode mnie zwrotu kosztów uszkodzonego mienia? Ponieważ chcę, aby najemca posiadał OC to powinien wystarczyć zapis:

"Najemca zobowiązuje się posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej na zabezpieczenie roszczeń osób trzecich, wynikających z uszkodzenia ciała, utraty lub uszkodzenia mienia, a suma ubezpieczenia na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia wynosić będzie co najmniej 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych). Polisa taka zawierać będzie tzw. "klauzulę OC najemcy”. Kopie polisy ubezpieczenia Najemca jest zobowiązany niezwłocznie dostarczyć Wynajmującemu."
Flexik jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Obowiązki najemcy/wynajmującego (odpowiedzi: 4) Witam na forum, mój pierwszy post więc proszę o wyrozumiałość. Wynajmowałem mieszkanie w umowie był zapis że koszty wody są po mojej stronie czyli...
§ Obowiązki wynajmującego i najemcy (odpowiedzi: 16) Witam, wraz z koleżanką i czwórką znajomych podnajmujemy mieszkanie 4-pokojowe w kamienicy. Sprawa jest bardziej skomplikowana dlatego, że w to...
§ Prawa najemcy,obowiązek wynajmującego. (odpowiedzi: 2) Witam,proszę o radę ponieważ nie wiem co robić. Wynajmowałam mieszkanie które zdałam z dniem 25 luty,i nadal nie otrzymałam rozliczeń rocznych za...
§ Obowiązki wynajmującego/najemcy (?) (odpowiedzi: 10) Witam, mam problem i bardzo liczę na pomoc. Dwie godziny temu zadzwoniła do mnie lokatorka, której wynajmuję mieszkanie, że ma problem z...
§ włamanie wynajmującego do najemcy!!! (odpowiedzi: 7) Witam Problem jest nastepujacy: Wypowiedzialam mieszkanie miesiac wczesniej,umowa trwa jeszcze do 30 wrzesnia,wyprowadzilam sie wczesniej,ale...
§ Odpowiedzialność wynajmującego za działania najemcy (odpowiedzi: 1) Kilka miesięcy temu wynająłem mieszkanie pewnej osobie. I proszę się nie śmiać, ale... bez sprawdzenia jej danych osobowych. Jakoś tak się...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:15.