Interpretacja zapisu umownego. - Forum Prawne

 

Interpretacja zapisu umownego.

Witam, posiadam niżej zacytowany zapis w umowie przedwstępnej. Proszę o interpretację, czy nieprzystąpienie przez sprzedającego do podpisania umowy ostatecznej w określonym w umowie terminie jest równoznaczne z odstąpieniem od umowy i należy się kara umowna? ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
27-02-2016, 19:25  
k115
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Interpretacja zapisu umownego.

Witam, posiadam niżej zacytowany zapis w umowie przedwstępnej. Proszę o interpretację, czy nieprzystąpienie przez sprzedającego do podpisania umowy ostatecznej w określonym w umowie terminie jest równoznaczne z odstąpieniem od umowy i należy się kara umowna?

Z góry dziękuje za pomoc.

„W przypadku odstąpienia od umowy przez (…sprzedający…) i nie przystąpienia do podpisania umowy ostatecznej, (…sprzedający…) zwróci Nabywcy całą wartość dokonanych wpłat, powiększoną o karę umowną w wysokości 5% wartości umowy.”
k115 jest off-line  
27-02-2016, 20:41  
trudniak
Stały bywalec
 
Posty: 1.175
Domyślnie RE: Interpretacja zapisu umownego.

Czy sprzedający nie stawił się do notariusza w umówionym terminie w celu podpisania umowy ostatecznej ? Jeśli tak, to czy przedstawił uzasadnienie, jakie konkretnie ? Czy kupujący wyznaczył sprzedającemu drugi termin stawiennictwa u notariusza ? Czy umowa przedwstępna na datę graniczną dla zawarcia umowy ostatecznej ?
trudniak jest off-line  
28-02-2016, 09:29  
k115
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Interpretacja zapisu umownego.

Sytuacja na razie czysto hipotetyczna. Sprzedający – deweloper, uchyla się od wykonania umowy - nie przekazał lokalu, możliwe, że nie przystąpi do podpisania aktu, proponuje odstąpienie od umowy za porozumieniem stron, co oczywiście mnie nie satysfakcjonuje. Zawartą mam przedwstępną umowę sprzedaży (nie notarialną), lokal już wybudowany - oddany do użytkowania, umowa posiada datę graniczna.
k115 jest off-line  
28-02-2016, 09:59  
trudniak
Stały bywalec
 
Posty: 1.175
Domyślnie RE: Interpretacja zapisu umownego.

W cytowanym zapisie są 2 warunki do spełnienia przez sprzedającego, aby mówić o naliczeniu przez niedoszłego kupującego kary umownej:
- nieprzystąpienie do umowy ostatecznej,
- odstąpienie od umowy.

Proponuję wezwać pisemnie sprzedającego do podpisania umowy ostatecznej - o ile minął termin (data graniczna) wyznaczony w umowie przedwstępnej. Jeśli nawet jeszcze nie minął, to i tak napisać, ale wskazując, że data graniczna ma być dochowana, bo inaczej będzie to oznaczać odstąpienie sprzedająxcego od umowy w związku z przekroczeniem terminu.
Proponuję też opisać w takim piśmie stan faktyczny - że lokal jest formlanie dopuszczony do użytkowania, itd. oraz, że sprzedający nie podał faktów lub innych informacji, które uniemożliwiają lub istotnie utrudniają podpisanie umowy ostatecznej (a jeżeli podał - to odnieść się do nich w takim piśmie).
Można równiez nadmienić, co się stanie, jeśli z winy sprzedającego nie zostanie podpisana umowa ostateczna - czyli wystąpienie do niego o zwrot poniesionych kosztów (zawarcie umowy przedwstępnej w zwykłej formie, a nie aktu notarialnego, jest w tym przypadku korzystniejsze dla sprzedającego).
trudniak jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa zlecenie - interpretacja zapisu (odpowiedzi: 5) Witam, prosiłbym Was serdecznie o interpretację poniższego zapisu umowy bo czytam go już po raz kolejny i nie mogę dojść o co chodzi. "Strony...
§ Interpretacja zapisu testamentowego (odpowiedzi: 1) Witam. W ostatnim czasie zmarła moja matka. Pozostawiła testament na mocy którego do spadku powołuje w całości mojego brata (miała dwoje dzieci -...
§ interpretacja zapisu w aneksie (odpowiedzi: 6) Witam, Mam pytanie odnośnie aneksu który otrzymałem do podpisu. Zmienia się w nim m.in. miejsce wykonywania pracy, dodatkowe obowiązki, oraz...
§ Interpretacja zapisu statutu (odpowiedzi: 19) Jak interpretować poniższy punkt statutu szkoły w kontekście otrzymania oceny za pracę pisemną z zeszłego roku? "Uczeń ma prawo do:(...) 6)...
§ Interpretacja zapisu w ustawie (odpowiedzi: 2) Witam, mam do Państwa prośbę o interpretacje zapisu jednego z artykułu ustawy o tzw "SKOK-ach". Dokładnie chodzi o USTAWA z dnia 14 grudnia 1995...
§ Interpretacja zapisu w ustawie. (odpowiedzi: 1) Mam pytanie dotyczące interpretacji wyrażenia do osób zatrudnionych przy pilnowaniu dotyczy totakiego zagadnienia: Czas pracy osoby niepełnosprawnej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:35.