RE: Interpretacja zapisu umownego.
W cytowanym zapisie są 2 warunki do spełnienia przez sprzedającego, aby mówić o naliczeniu przez niedoszłego kupującego kary umownej:
- nieprzystąpienie do umowy ostatecznej,
- odstąpienie od umowy.
Proponuję wezwać pisemnie sprzedającego do podpisania umowy ostatecznej - o ile minął termin (data graniczna) wyznaczony w umowie przedwstępnej. Jeśli nawet jeszcze nie minął, to i tak napisać, ale wskazując, że data graniczna ma być dochowana, bo inaczej będzie to oznaczać odstąpienie sprzedająxcego od umowy w związku z przekroczeniem terminu.
Proponuję też opisać w takim piśmie stan faktyczny - że lokal jest formlanie dopuszczony do użytkowania, itd. oraz, że sprzedający nie podał faktów lub innych informacji, które uniemożliwiają lub istotnie utrudniają podpisanie umowy ostatecznej (a jeżeli podał - to odnieść się do nich w takim piśmie).
Można równiez nadmienić, co się stanie, jeśli z winy sprzedającego nie zostanie podpisana umowa ostateczna - czyli wystąpienie do niego o zwrot poniesionych kosztów (zawarcie umowy przedwstępnej w zwykłej formie, a nie aktu notarialnego, jest w tym przypadku korzystniejsze dla sprzedającego).
|