bezumowne zajmowanie lokalu - Forum Prawne

 

bezumowne zajmowanie lokalu

witam, Proszę o poradę co zrobić w danej sytuacji. Otóż od wrzesnia 2013 roku do wrzesnia 2015r wynajmowalem mieszkanie opłacając czynsz wg umowy najmu podpisanej z posrednikiem, gdyz własciciel przebywa poza granicami kraju ( nigdy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
29-02-2016, 19:48  
Gutierrezz
Użytkownik
 
Posty: 54
Domyślnie bezumowne zajmowanie lokalu

witam,
Proszę o poradę co zrobić w danej sytuacji. Otóż od wrzesnia 2013 roku do wrzesnia 2015r wynajmowalem mieszkanie opłacając czynsz wg umowy najmu podpisanej z posrednikiem, gdyz własciciel przebywa poza granicami kraju ( nigdy nie miałem z nim kontaktu). W tym czasie okazało sie ze pośredniczka mieszkania to oszustka a mieszkanie jest zadłuzone w spoldzielni jak i w banku, mało tego niebawem ma sie odbyć licytacja komornicza tego mieszkania lecz ja nadal od zakonczenia umowy tj wrzesien 2015 przebywam w lokalu bez ponownej umowy. Pośredniczka juz się tą sprawą nie interesuje, nie wysłała pomimo mojej prośby kolejnej umowy najmu a mieszkanie czeka na licytacje. Komornik rowniez nie egzekwuje zadnych naleznosci ode mnie. Dlatego chciałbym sie dowiedziec komu w takiej sytuacji nalezy oplacac czynsz, czy mogę opłacac społdzielnie w wysokosci miesiecznych opłat nalozonych przez sm czy kwote najmu komornikowi aby nie mieć z tego tytułu nieprzyjemności w przyszłości. Dziwne jest ze komornik nie żąda ode mnie żadnych opłat czyli kwoty najmu, odesłał mnie abym skontaktował się z radcą prawnym. Wiem, jakie są konsekwensje za bezumowne zajmowanie lokalu,dlatego chciałbym opłacać czynsz. Oczywiście szukam intensywnie nowego lokalu, raczej kupno niż wynajem, dlatego rościąga się to w tak dłgim czasie.

Z góry dziękuję za wszelkie informacje i podpowiedzi.
Gutierrezz jest off-line  
29-02-2016, 22:10  
Gutierrezz
Użytkownik
 
Posty: 54
Domyślnie RE: bezumowne zajmowanie lokalu

Moze temat ma isc do "postepowanie komornicze"?
Gutierrezz jest off-line  
29-02-2016, 22:38  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.073
Domyślnie RE: bezumowne zajmowanie lokalu

Cytat:
Napisał/a Gutierrezz Zobacz post
ze pośredniczka mieszkania to oszustka
Dlaczego tak twierdzisz ?
Cytat:
Napisał/a Gutierrezz Zobacz post
komu w takiej sytuacji nalezy oplacac czynsz
Skoro nie ma umowy najmu jak chcesz opłacać czynsz ?
Jak już, to odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu.
Cytat:
Napisał/a Gutierrezz Zobacz post
Wiem, jakie są konsekwensje za bezumowne zajmowanie lokalu,dlatego chciałbym opłacać czynsz
Jak wyżej, żeby opłacać czynsz należy mieć zawartą umowę najmu, Ty takiej nie masz, więc tak, czy inaczej należy opłacać odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Pytanie komu ?
Tak się właśnie zastanawiam i jakoś nic mi nie przychodzi do głowy
Kanas jest off-line  
29-02-2016, 23:06  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: bezumowne zajmowanie lokalu

@Kanas chyba ciut zbyt mocno "między oczy".
Jak znam życie, to pewnie było tak: właściciel wybył z Polski, ale zlecił pośrednikowi zabawę w wynajmowanie lokalu, za który (on - właściciel) przestał uiszczać opłaty eksploatacyjne (i inne fundusze remontowe, podatki, co tam jeszcze). Pośrednik znalazł najemcę, umowa na dwa lata (skoro najemca dalej mieszka i właściciel nie protestował, to już przeszło w umowę na czas nieokreślony). W międzyczasie sp-nia postanowiła upomnieć się o zaległe opłaty od właściciela (bank też, więc jakiś kredyt hipoteczny prawdopodobnie). Najemca ma teoretycznie umowę najmu na czas nieoznaczony, ale właściwie jest "zawieszony", bo nawet komornik nie chce od niego czynszu.
No chyba, że pytający coś nie dopowiedział, coś delikatnie zmienił...
Może pisemne zapytanie do komornika komu i jak przekazywać należny czynsz? W razie czego masz potwierdzenie próby zapłaty, uzyskania informacji i takie tam.
demagogia jest off-line  
29-02-2016, 23:20  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.073
Domyślnie RE: bezumowne zajmowanie lokalu

Cytat:
Napisał/a demagogia Zobacz post
skoro najemca dalej mieszka i właściciel nie protestował, to już przeszło w umowę na czas nieokreślony
Fakt, o powyższym nie pomyślałem
Kanas jest off-line  
01-03-2016, 17:26  
Gutierrezz
Użytkownik
 
Posty: 54
Domyślnie RE: bezumowne zajmowanie lokalu

własnie tak myslalem o piśmie do komornika zeby miec jakis "podkład" bo jak narazie mialem z nim kontakt telefoniczny jak i osobisty i za kazdym razem zostaje odprawiony z kwitkiem(komornik twierdzi ze dokumenty czekają w sądzie na ustalenie daty licytacji) i nic niemoze wiecej dla mnie zrobic- a ja niechce płacic komus odszkodowania za korzystanie z lokalu bez umowy.
myslalem tez ze moze zapłace po prostu w SM czynsz za okres od wrzesnia2015 jako ze zajmuje ich lokal lecz niewiem jak tam zareagują poniewaz zalegosci czynszowe podobno siegają kilku lat (sytuacja ta juz trwała z poprzednimi lokatorami)

demagogia-na odwrot
dokładnie to bylo tak ze podpisalismy pierwsza umowe na czas 1 roku z posredniczka ktora po przedstawieniu pełnomocnictwa wydaawała sie wporzadku, po roku druga umowa na rok i po 2 latach tj wrzesien2015 prosilem o umowe na kolejny rok, ktorej juz nie otrzymałem poniewaz kontakt z posrednikiem sie urwał(a od komornika dowiedziałem sie ze przestał sie opiekowac lokalem) Wlascicielem jest obcokrajowiec z Anglii ktory zakupił kilka (dokladnie 7 mieszkan) na kredyt hipoteczny-skad to wiem- ze SM i od komornika kiedy zapukał zeby przyjsc zrobic wycene lokalu okazało sie ze posrednik nie opłacał czynszu do sm i kredytu do banku- stad długi. Nierozumiem jak ludzie mogą tak postepować i dlaczego własciciel jeszcze nie pojawił sie u mnie osobicie.

Nadal niemam pojecia jak wybrnąc z tej nie watpliwie patowej sytuacji, komu przy ewentualnej wyprowadzcce zdać lokal, czy mogę spokojnie zajmować mieszkanie az do terminu licytacji. Przypomne od wrzesnia2015 nie obowiazuje mnie zadna umowa z lokalem( nie z mojej winy)
Gutierrezz jest off-line  
01-03-2016, 21:54  
Gutierrezz
Użytkownik
 
Posty: 54
Domyślnie RE: bezumowne zajmowanie lokalu

bardzo prosze o fachową pomoc
Gutierrezz jest off-line  
02-03-2016, 17:41  
Gutierrezz
Użytkownik
 
Posty: 54
Domyślnie RE: bezumowne zajmowanie lokalu

???
Gutierrezz jest off-line  
04-03-2016, 09:59  
Gutierrezz
Użytkownik
 
Posty: 54
Domyślnie RE: bezumowne zajmowanie lokalu

Nikt nie spotkal sie z podobna sytuacja?
Gutierrezz jest off-line  
04-03-2016, 10:06  
Shocked
Zbanowany
 
Posty: 14.866
Domyślnie RE: bezumowne zajmowanie lokalu

Opłacaj czynsz na konto jak dotychczas w kwocie jak dotychczas (za wszystkie miesiące trwania umowy na czas nieokreślony).
Mieszkasz w lokalu legalnie na podstawie umowy.
Nie jesteś dłużnikiem ale lokatorem.
Shocked jest off-line  
05-03-2016, 19:21  
Gutierrezz
Użytkownik
 
Posty: 54
Domyślnie RE: bezumowne zajmowanie lokalu

opłacanie czynszu w tym przypadku na konto jak dotychczas mija sie z celem poniewaz srodki te trafiaja prosto do kieszeni oszustów.
pozatym umowa była na czas okreslony 1 roku od wrzesnia 2014 do wrzesnia 2015 to dlaczego miała przejsc na czas nieokreslony?
nastepna sprawa niemam kontaktu z tym nie uczciwym posrednikiem.

jestem lokatorem wiec myslalem o opłaceniu tylko i wylacznie wysokosci czynszu do spoldzielni.
ostatnie pytanie komu w takiej sytuacji zdac lokal? komornik powiedział ze niemoze przyjac kluczy.
Gutierrezz jest off-line  
05-03-2016, 20:06  
Abrakadabra3210
Stały bywalec
 
Posty: 2.288
Domyślnie RE: bezumowne zajmowanie lokalu

Rozliczenia, jak to nazywasz, oszustów z właścicielem to nie Twój problem. Jeżeli na piśmie nie powiadomiono Cię o tym, że masz płacić inaczej to płacisz zgodnie z umową.

Umowa trwa, bo Kodeks Cywilny mówi:
Przepis prawny:
Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.


By się pozbyć kłopotu, należy lokal opróżnić, następnie komisyjnie w towarzystwie świadków zrobić protokół zdawczy i zdjęcia. Lokal zabezpieczyć i klucze odesłać na adres z umowy. Tylko to najwcześniej za 3 pełne miesiące od momentu, jak złożysz skutecznie wypowiedzenie umowy.
Abrakadabra3210 jest off-line  
05-03-2016, 20:09  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: bezumowne zajmowanie lokalu

Cytat:
Napisał/a Gutierrezz Zobacz post
pozatym umowa była na czas okreslony 1 roku od wrzesnia 2014 do wrzesnia 2015 to dlaczego miała przejsc na czas nieokreslony?
Kodeks cywilny
Przepis prawny:
Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie watpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony.

Brak działań właściciela jest rozumiany jako milcząca zgoda.
demagogia jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Eksmisja - bezumowne zajmowanie lokalu gospodarczego (odpowiedzi: 1) Witam Mieszkam w budynku wielorodzinnym w, którym jest wspólnota mieszkaniowa i kilka mieszkam komunalnych (mniejszość). Jakieś półtora roku temu...
§ bezumowne zajmowanie lokalu - wyprowadzka (odpowiedzi: 6) Witam, jestem osobą która zajmuje lokal socjalny bez umowy i od kilku lat płace tzw. odszkodowanie ZDM-owi. Od października chcę się wyprowadzić, co...
§ Odszkodowanie za bezumowne zajmowanie lokalu (odpowiedzi: 6) Witam. Chciałbym zasięgnąć porady osób doświadczonych w sprawach prawa dotyczącego wynajmu lokali. Sytuacja wygląda następująco: Właściciel...
§ bezumowne zajmowanie lokalu (odpowiedzi: 11) Jestem wlascicielka lokalu mieszkalnego,z dniem 01.08.2008r umowa moich lokatorow wygasla i nie zosatala przez mnie przedluzona jednakze oni nie...
§ podwyżka odszkodowania za bezumowne zajmowanie lokalu (odpowiedzi: 2) mam pytanie, czy gmina może dowolnie podwyższać sobie wysokość odszkodowania za bezumowne zajmowanie lokalu? W ciągu 3 m-cy otrzymałem już drugą...
§ Nakaz zapłaty za bezumowne zajmowanie lokalu (odpowiedzi: 6) Drodzy Państow. Bardzo proszę o pomoc! Dnia 11.10.11 bedę miał sprawę w sądzie o bezumowne zajmowanie lokalu w latach 2008-2010 w Warszawie. Byłem...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:57.