Dwie umowy najmu na jeden lokal - Forum Prawne

 

Dwie umowy najmu na jeden lokal

Dzień dobry. Od ok. pół roku wynajmuję mieszkanie na podstawie Umowy o najem okazjonalny. Ze względów losowych Umowa została rozwiązana za porozumieniem stron z dniem 31.03.2016 (dotychczasowy Najemca już się wyprowadził, lokal został już formalnie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
01-03-2016, 21:36  
misiaczek123
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Dwie umowy najmu na jeden lokal

Dzień dobry. Od ok. pół roku wynajmuję mieszkanie na podstawie Umowy o najem okazjonalny. Ze względów losowych Umowa została rozwiązana za porozumieniem stron z dniem 31.03.2016 (dotychczasowy Najemca już się wyprowadził, lokal został już formalnie zdany, kwestie finansowe również są uregulowane). Obecnie mam potencjalnego Najemcę, który chce możliwie najszybciej (w trakcie miesiąca, czyli w trakcie formalnego obowiązywania mojej umowy z dotychczasowym Najemcą) podpisać umowę najmu i wprowadzić się do mieszkania.
I tutaj pojawia się moje pytanie - czy w powyższej sytuacji mogę posiadać 2 umowy najmu tego samego lokalu (i oczywiście odprowadzić podatek przychodu z obu umów), czy też powinienem nową umowę podpisać z dniem 1.04.2016, a zatem po wygaśnięciu dotychczasowej umowy?
Jak ta kwestia wygląda od strony prawnej i podatkowej?
Będę wdzięczny za szybką odpowiedź
misiaczek123 jest off-line  
01-03-2016, 22:18  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.067
Domyślnie RE: Dwie umowy najmu na jeden lokal

Nie możesz podjąć dwóch czynszów i opłat medialnych (niezależnych od właściciela), za ten sam okres wynajmu, od dwóch odrębnych najemców.
Lewanna jest off-line  
01-03-2016, 22:25  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Dwie umowy najmu na jeden lokal

Może. Najemca już się wyprowadził oddając lokal. Może go ponownie wynająć, nie czekając na koniec poprzedniej umowy. Jedyną konsekwencją takiego działania będzie niemożność wydania lokalu pierwszemu najemcy do końca marca, z czego będzie ew. zobowiązany naprawić szkodę.
 
01-03-2016, 22:33  
misiaczek123
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Dwie umowy najmu na jeden lokal

Opłaty medialne płacone są z dołu za faktyczne zużyte media, więc mówiąc kolokwialnie - każdy płaci za swoje.
Czy jest jakiś konkretny paragraf, którym w razie problemów mogę się podeprzeć?

Rozumiem, że US załatwia się "standardowo", tj. zgłoszenie zakończenia obowiązywania pierwszej umowy, zgłoszenie zawarcie drugiej umowy oraz odprowadzenie podatku od całości przychodu/dochodu w okresie obwiązywania podwójnej umowy - zgadza się?
misiaczek123 jest off-line  
01-03-2016, 23:08  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.067
Domyślnie RE: Dwie umowy najmu na jeden lokal

Cytat:
Napisał/a kub86 Zobacz post
Może.
Nie może.

Cytat:
Napisał/a misiaczek123 Zobacz post
Umowa została rozwiązana za porozumieniem stron z dniem 31.03.2016
Do tego czasu pierwszy najemca ma prawo powrotu do lokalu, a drugi najemca nie ma prawa do niego wejść.


Cytat:
Napisał/a misiaczek123 Zobacz post
Rozumiem, że US załatwia się "standardowo", tj. zgłoszenie zakończenia obowiązywania pierwszej umowy, zgłoszenie zawarcie drugiej umowy oraz odprowadzenie podatku od całości przychodu/dochodu w okresie obwiązywania podwójnej umowy - zgadza się?
A jak dotychczas się rozliczałeś?

.



.
Lewanna jest off-line  
01-03-2016, 23:13  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Dwie umowy najmu na jeden lokal

Cytat:
Napisał/a misiaczek123 Zobacz post
czy w powyższej sytuacji mogę posiadać 2 umowy najmu tego samego lokalu (i oczywiście odprowadzić podatek przychodu z obu umów), czy też powinienem nową umowę podpisać z dniem 1.04.2016, a zatem po wygaśnięciu dotychczasowej umowy?
Możesz. Kwestią do omówienia jest jedynie ich treść.
 
02-03-2016, 07:34  
misiaczek123
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Dwie umowy najmu na jeden lokal

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Nie może.
Hmm... To może inaczej - dlaczego mogę / dlaczego nie mogę??

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Do tego czasu pierwszy najemca ma prawo powrotu do lokalu, a drugi najemca nie ma prawa do niego wejść.
Rozumiem, że pierwszy najemca ma prawo żądać udostępnienia lokalu (pomimo jego wcześniejszego zdania i zwrotu przeze mnie zaliczki - niemniej w mojej sytuacji takie ryzyko mogę podjąć.

Dlaczego jednak nowy najemca nie ma prawa wejść??

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
A jak dotychczas się rozliczałeś?
Wg. skali.
misiaczek123 jest off-line  
02-03-2016, 16:00  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.067
Domyślnie RE: Dwie umowy najmu na jeden lokal

Cytat:
Napisał/a misiaczek123 Zobacz post
Dlaczego jednak nowy najemca nie ma prawa wejść??
Może dopiero w chwili, kiedy poprzednie wypowiedzenie zakończy bieg.


Cytat:
Napisał/a misiaczek123 Zobacz post
Wg. skali.
Czyli tak samo rozliczać będziesz się w tym wypadku.
Zawarcie umowy najmu okazjonalnego zgłaszasz naczelnikowi urzędu skarbowego.
Lewanna jest off-line  
02-03-2016, 17:04  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Dwie umowy najmu na jeden lokal

Cytat:
Napisał/a Lewanna
Może dopiero w chwili, kiedy poprzednie wypowiedzenie zakończy bieg.
Podaj podstawę prawną takiego twierdzenia.
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ dwie umowy zlecenie jeden pracodawca (odpowiedzi: 2) Dzień dobry. Chciałabym wiedzieć jak skutecznie rozwiązać umowę zlecenie. Tz pracuję jako sprzątaczka mam dwie umowy jedna zobowiązuje mnie do...
§ Dwie działalności, jeden lokal (odpowiedzi: 5) Witam. Moja znajoma ma bar z domowym jedzeniem i idzie jej całkiem dobrze, na razie jest na ryczałcie i nie chce brać alkoholu żeby nie...
§ Jeden lokal dwie dzialalnosci (odpowiedzi: 1) Witam Poszukuje rozwiązania z kiepskiej sytuacji i może ktoś bedzie miał jakąś propozycje jak to rozwiązać Od kilku lat jestem na wlasnej...
§ Dwie umowy za jeden miesiąc (odpowiedzi: 3) Witam! Mam pytanie ap ropo zmiany zlecenia na umowę dzieło. Pracowałam w sklepie przez około pół roku. dostawałam najpierw zlecenie o dzieło przez...
§ Jeden lokal - "dwie lady" (odpowiedzi: 8) Witam serdecznie, chce wynająć jeden lokal użytkowy o powierzchmi 66 metrów. Jest jedno wejście i lokal jest pod jednym adresem. Jak wygląda...
§ jeden pracodawca dwie umowy (odpowiedzi: 1) Mam dwie umowy z jednym szefem - jedna to umowa o prace,na czas nieokreślony, druga to umowa-zlecenie. Na umowach mam rózne stanowiska, firmy tez są...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:21.