Zakup mieszkania w programie MDM - Forum Prawne

 

Zakup mieszkania w programie MDM

Witam Pierwszy raz w życiu, chcę skorzystać z możliwości zakupu mieszkania, a dodatkowo skorzystać z finansowania rządowego MDM. Mam wiele wątpliwości jako człowiek niedoświadczony, stąd proszę o pomoc w rozwianiu wątpliwości. Mieszkanie już jest wybrane, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-03-2016, 15:03  
agapi66
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Zakup mieszkania w programie MDM

Witam
Pierwszy raz w życiu, chcę skorzystać z możliwości zakupu mieszkania, a dodatkowo skorzystać z finansowania rządowego MDM. Mam wiele wątpliwości jako człowiek niedoświadczony, stąd proszę o pomoc w rozwianiu wątpliwości. Mieszkanie już jest wybrane, w przyszłym tyg podpisuję umowę przedwstępną i pędzę do banku żeby zdążyć na dopłatę. Będzie to zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, bez KW. Zakup przez pośrednika.
Pani pośrednik ma załatwić wszystkie dokumenty ze spółdzielni (o braku przeciwwskazań do założenia KW, o niezaleganiu w opłatach administracyjnych, akt notarialny potwierdzający własność lokalu i oczywiście umowę przedwstępną. Oczywiście naczytałam się internetów i moje przerażenie sięgnęło zenitu, stąd moje pytania:
1. czy umowę przedwstępną podpisać cywilno-prawną, czy w formie aktu u notariusza? (jeśli u notariusza to mniej więcej jakie to mogą być koszta - lokalizacja Chorzów)
2. jeśli nie ma KW a będą w/w zaświadczenia ze spółdzielni to czy wszystko prawnie powinno być ok (tzn czy mogą być jakieś nie ujawnione przez właściciela zadłużenia, postępowania egzekucyjne, jak sprawdzić czy na mieszkanie nie jest zarejestrowana jakaś działalność gospodarcza)
3. do lokalu nie ma sporządzonego świadectwa charakterystyki energetycznej (co to oznacza tak de facto dla mnie jako kupującego)
4. czy w programie mdm przekazanie mieszkania powinno nastąpić w dniu sporządzenia umowy przyrzeczonej czy w dniu gdy całość środków wpłynie na konto sprzedającego?
5. na co jeszcze zwrócić uwagę w takiej sytuacji? o co dopytać pośrednika, właściciela i bank
Będę wdzięczna za odpowiedzi na wszystkie pytania, ponieważ jest to bardzo dla mnie ważne aby posiadać jak największą ilość informacji, aby zakup sprawił mi radość i przyjemność, a nie masę kłopotów.
agapi66 jest off-line  
12-03-2016, 22:00  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Zakup mieszkania w programie MDM

Cytat:
Napisał/a agapi66 Zobacz post
czy umowę przedwstępną podpisać cywilno-prawną, czy w formie aktu u notariusza?
Można i taką i taką.
U notariusza bezpieczniej , jednak drożej.
Cytat:
Napisał/a agapi66 Zobacz post
jakie to mogą być koszta
To określa kancelaria - najprościej zadzwonić - lub poprosić pośrednika, często klienci pośredników mają zniżki w kancelariach
Cytat:
Napisał/a agapi66 Zobacz post
czy mogą być jakieś nie ujawnione przez właściciela zadłużenia
W sensie mieszkania najprawdopodobniej nie, jednak w sensie zadłużeń sprzedającego jako "osoby" - jest to nie do sprawdzenia na 100%
Cytat:
Napisał/a agapi66 Zobacz post
jak sprawdzić czy na mieszkanie nie jest zarejestrowana jakaś działalność gospodarcza
CEIDG
Cytat:
Napisał/a agapi66 Zobacz post
do lokalu nie ma sporządzonego świadectwa charakterystyki energetycznej (co to oznacza tak de facto dla mnie jako kupującego)
W obecnym stanie prawnym kupujący nie może się zrzec prawa do otrzymania takiego świadectwa - wiec notariusz będzie go żądał do aktu notarialnego - zleca i płaci sprzedający
Cytat:
Napisał/a agapi66 Zobacz post
czy w programie mdm przekazanie mieszkania powinno nastąpić w dniu sporządzenia umowy przyrzeczonej czy w dniu gdy całość środków wpłynie na konto sprzedającego?
W dniu sporządzenia umowy przyrzeczonej
Cytat:
Napisał/a agapi66 Zobacz post
o co dopytać pośrednika
Pośrednik odpowiada za transakcję, powinien sam udzielić odpowiedzi na powyższe pytania
idali jest off-line  
13-03-2016, 14:33  
agapi66
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Zakup mieszkania w programie MDM

serdecznie dziękuję już kieruję powyższe pytania również od Pani z biura, zobaczymy co mi odpowie. W sumie racja za coś płacę prowizję, aby mieć bezpieczeństwo transakcji oraz rzetelne informacje Pozdrawiam
agapi66 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaz darowanego mieszkania i zakup mieszkania za całą kwotę ZWROT BONIFIKATY (odpowiedzi: 13) Witam proszę o pomoc opis sytuacji: Babcia wykupuję od miasta mieszkanie (kawalerkę z kuchnią) z bonifikatą które daruję wnuczce . Wnuczka po 4...
§ Zakup mieszkania po ślubie a zakup z własnych środków (odpowiedzi: 5) Zakupiłem mieszkanie po ślubie jakieś dziesięć lat. Nie mieliśmy i nie mamy rozdzielności majątkowej, jednak notariusz dopisał, że zakupiłem...
§ Wykup mieszkania nastepnie darowizna potem sprzedaż mieszkania i zakup domu (odpowiedzi: 3) Witam Trochę to skomplikowane Moja siostra jest w posiadaniu mieszkania chce go wykupić po czym oddać go w darowiźnie dla mnie ja natomiast...
§ Podatek od sprzedaży mieszkania a zakup nowego mieszkania na kredyt (odpowiedzi: 20) W roku 2011 sprzedałem mieszkanie za 160 tys. zł Złożyłem deklarację o zakupie nowego mieszkania w przeciągu następnych 2 lat. W roku 2012...
§ Sprzedaż mieszkania a zakup nowego mieszkania wspólnie z inną osobą - podatek ? (odpowiedzi: 2) W roku 2011 sprzedałem wraz z małżonką mieszkanie za 160 tys. zł Złożyłem deklarację o przeznaczeniu tych środków w przeciągu następnych 2 lat na...
§ sprzedaż mieszkania/zakup nowego mieszkania ,podatek od darowizn (odpowiedzi: 1) mam problem, mianowicie: chcemy sprzedać mieszkanie, którego właścicielem jest ojciec (wpisany w akcie notarialnym jako właściciel od ponad 20 lat...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:23.