Sprzedaż udziału we współwłasności bez zgody innych współwłaścicieli - Forum Prawne

 

Sprzedaż udziału we współwłasności bez zgody innych współwłaścicieli

Witam serdecznie, Posiadam nabyty w drodze spadku udział w nieruchomości zabudowanej(dom) i w działce, w wysokości 1/2. Chciałbym się zapytać czy mogę go zbyć poprzez np. darowiznę czy sprzedaż osobie trzeciej bez zgody/wiedzy innych współwłaścicieli? ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
20-03-2016, 16:25  
gohanzo
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Sprzedaż udziału we współwłasności bez zgody innych współwłaścicieli

Witam serdecznie,

Posiadam nabyty w drodze spadku udział w nieruchomości zabudowanej(dom) i w działce, w wysokości 1/2. Chciałbym się zapytać czy mogę go zbyć poprzez np. darowiznę czy sprzedaż osobie trzeciej bez zgody/wiedzy innych współwłaścicieli? Jeśli jest potrzebna zgoda to jaka?

Przepisy nie są dla mnie do końca jasne:

art 198: K.c. „każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli”.

art. 57 § 1 K.c. „nie można przez czynność prawną wyłączyć ani ograniczyć uprawnienia do przeniesienia, obciążenia, zmiany lub zniesienia prawa, jeżeli według ustawy prawo to jest zbywalne

1036 K.c. „spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku”.

art. 1051 K.c. „spadkobierca, który spadek przyjął, może spadek ten zbyć w całości lub w części. To samo dotyczy zbycia udziału spadkowego"
gohanzo jest off-line  
20-03-2016, 16:38  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Sprzedaż udziału we współwłasności bez zgody innych współwłaścicieli

Możesz swoim udziałem rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Zbyć, darować, inne.
Mieszasz przepisy.
korf jest off-line  
20-03-2016, 16:44  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Sprzedaż udziału we współwłasności bez zgody innych współwłaścicieli

Na sprzedaż udziałów we własności rzeczy nie jest potrzebna zgoda innych współwłaścicieli tej rzeczy. Art 1036 nie stwierdza nieważności w razie braku uzyskania zgody innych spadkobierców, a wyłącznie bezskuteczność takiej czynności gdybyw wyniku działu spadków innym spadkobiercom przysługiwało jakieś uprawnienie do sprzedanego udziału i w takim zakresie (przykładowo w skład spadku wchodzą dwie nieruchomości A i B, X sprzedaje swój udział w A osobie trzeciej, sąd w trakcie działu spadku przyznaje Y całą nieruchomość A).

W dziale spadków jest przyklejony poradnik, przeczytaj.
 
20-03-2016, 18:15  
gohanzo
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Sprzedaż udziału we współwłasności bez zgody innych współwłaścicieli

Dziękuję za pomoc
gohanzo jest off-line  
24-03-2016, 18:31  
Barbrzyna
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Sprzedaż udziału we współwłasności bez zgody innych współwłaścicieli

Prosze o porade.

Czy ta cena ogłoszenia ponizej jest adekwatna do stanu rzeczywistego ziemi? wszystkiego jest około 3 ha w mojej części.

http://olx.pl/oferta/sprzedam-udzialy-CID3-IDeHEfL.html

Pozdrawiam
Barbrzyna jest off-line  
24-03-2016, 19:04  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Sprzedaż udziału we współwłasności bez zgody innych współwłaścicieli

Nie zaśmiecaj. Załóż własny wątek
korf jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zniesienie współwłasności, komornik na części udziałów jednego ze współwłaścicieli (odpowiedzi: 1) Chcę spłacić jednego ze współwłaścicieli założyłem sprawę w sądzie o zniesienie współwłasności przez spłatę. Ja mam 90% własności współwłaściciel 5%...
§ Zniesienie współwłasności a brak zgody współwłaścicieli (odpowiedzi: 3) Witam, bardzo proszę o pomoc. Odziedziczyłem po rodzicach działkę wraz z domkiem (wpółwłasność z bratem po 1/2 części ) Brat zmarł i w tej chwili...
§ brak zgody współwłaścicieli na zniesienie współwłasności (odpowiedzi: 1) Witam, co zrobić w przypadku, gdy współwłaściciele nie chcą zgodzić się na zniesienie współwłasności na działkę budowlaną (50% udziałów jest moje,...
§ Sprzedaż współwłasności (przez wszystkich współwłaścicieli) (odpowiedzi: 5) Moje pytanie dotyczy sprzedaży CAŁEJ nieruchomości (budynek o pow. użytkowej 160m2 oraz działka, na której jest wzniesiony o pow. 0,14 ha),...
§ Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli (odpowiedzi: 9) Witam Moja rodzina jak i rodzina mojego szwagra ma problem. Otóż mój mąż jak i dwójka jego rodzeństwa są współwłaścicielami domu w którym...
§ Sprzedaż udziałów bez zgody współnika w spółce z o.o. (odpowiedzi: 10) Witam, Jestem udziałowcem spółki z o.o. posiadam i 40% udziałów. Moi wspólnicy posiadają 50% i 10%. Ten z 10% chce sprzedać swoje udziały temu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:22.