Grunt rolny a plan zagospodarowania - Forum Prawne

jarek.k211

Witam,

mam pytanie odnośnie stanu prawnego nieruchomości, będącej gruntem rolnym, (od którego płacony jest podatek rolny), jednak znajdującej się w rejonie objętym miejscowym planem zagospodarowania, który przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną.
Przedmiotowa działka ma powierzchnię ~1500m2 i nie jest prowadzona na niej żadna działalność rolna. Czy w przypadku budowy budynku na takiej działce konieczne jest wystąpienie o przekształcenie gruntu z rolnego na budowlany czy też z racji ujęcia rejonu w planie zagospodarowania pod zabudowę nie jest to konieczne?

Z góry dziękuję za pomoc!

idali

W zależności od klasy gruntu (bonitacji) być może konieczne będzie wyłączenie gruntu z produkcji rolnej - na etapie budowy domu.
Odrolnienie już się dokonało na podstawie MPZP

jarek.k211

Omawiana działka posiada klasę IVa. Tak jak wspomniałem posiada niewielką powierzchnię - niecałe 16 arów, przez co nie była nigdy poddawana działalności rolnej - czy fakt ten ma jakikolwiek wpływ na jej nie-rolne przeznaczenie? Czy mogę prosić o informacje w jaki sposób odbywa się ewentualne wyłączenie z produkcji rolnej?

idali

Przy użytku RIVb (i przy założeniu że gleba jest pochodzenia mineralnego) należy ze starostwa uzyskać pisemną informację o tym, że teren nie wymaga wyłączenia.
Taką informację dołącza się do dokumentów budowy
I to wszystko.
Jednak najlepiej udać się do wydziału ochrony środowiska w starostwie z numerem działki - oni udzielą na miejscu informacji

W innym przypadku na etapie projektowania budynku do Starostwa powiatowego należy złożyć odpowiedni wniosek z załącznikami:

• informacja o przeznaczeniu działki w MPZP
• dowód stwierdzający prawo dysponowania nieruchomością
• plan zagospodarowania działki obejmujący całość budowy włącznie z elementami małej architektury, ścieżkami, powierzchnią brukowaną, dojazdami itp (robi architekt)

W zależności od gminy - konieczne może być wyłączenie całości działki - nie tylko 500m2 które z ustawy jest bezpłatne.

jarek.k211

Dziękuję za informacje.

A co w przypadku chęci sprzedaży działki dla osoby dopiero w przyszłości zainteresowanej budową budynku na tej nieruchomości? Jak w takim wypadku ubiegać się o wyłączenie działki z produkcji rolnej jeśli nie ma się jeszcze planów budowy etc. a chce się wyłącznie uporządkować status prawny gruntu na w 100% możliwy do budowy budynku mieszkalnego?

idali

On już jest możliwy
Wyłączenie z produkcji rolnej wykonuje inwestor na etapie budowy - a więc kupujący