Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ? - Forum Prawne

 

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Witam, może ktoś już doświadczył tego tematu. Trochę poczytałam na różnych stronkach, ale nadal do końca nie rozumiem. Może ktoś pomoże. A więc sprawa wygląda następująco: Gmina wyłożyła do publicznego wglądu Projekt MPZ. Dyskusje publiczne ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
13-04-2016, 10:39  
MagdaFeld
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Witam, może ktoś już doświadczył tego tematu. Trochę poczytałam na różnych stronkach, ale nadal do końca nie rozumiem. Może ktoś pomoże.

A więc sprawa wygląda następująco:

Gmina wyłożyła do publicznego wglądu Projekt MPZ. Dyskusje publiczne już były (nie wiedziałam o tym, że one były)., ale dowiedziałam się o nich wczoraj. Mam czas do poniedziałku (18.04) by wyrazić swoją opinie na ten temat.

W projekcie wygląda to tak, że moja działka (wymiary: 10,5x200) zostaje wygospodarowana na drogę wewnętrzną (10,5x100). Jakie są moje prawa i obowiązki wynikające z drogi wewnętrznej, co się stanie jeśli się zgodzę, a co się stanie jeśli się nie zgodzę?

W załączniku przesyłam fotkę, czerwoną strzałką zaznaczam moją działkę.
Załączone obrazki
Rodzaj pliku: jpg 1.jpg (20,6 KB, 34 wyświetleń)
MagdaFeld jest off-line  
13-04-2016, 11:19  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.546
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Cytat:
Napisał/a MagdaFeld Zobacz post
co się stanie jeśli się zgodzę, a co się stanie jeśli się nie zgodzę?
Zapewne stanie się to samo - plan zostanie uchwalony. Oczywiście możesz protestować, ale szanse na zmianę planu wydają się niewielkie bo ta droga faktycznie w tym miejscu jest potrzebna. Ja bym się na twoim miejscu domagała nie tyle likwidacji drogi, co wpisania jej do planu jako drogi publicznej (bo tylko wtedy w prosty sposób uzyskasz odszkodowanie). Wysokość tego odszkodowania to inna sprawa, w tej kwestii istotne jest przeznaczenie działki w dotychczas obowiązującym planie.
honefoss jest off-line  
13-04-2016, 11:54  
MagdaFeld
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Tak, rozumiem, ale jeśli ma być to droga wewnętrzna, to tracę pół działki, a za to każdy z właścicieli działek obok podzieli sobie działki i na sprzedaż - kasa zarobiona - super... Oni się dorobią a ja stracę.

A co w sytuacji kiedy mnie nie stać na to by tą drogę uruchomić ? Zlikwiduje ogrodzenie - ok, a co z ziemią ? Tam były / są sady. Droga jest tak bardzo nie równa, że podejrzewam, że pierwszy deszcz i wszystko leży.
MagdaFeld jest off-line  
13-04-2016, 13:17  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Plan nie zobowiązuje Cię ani do wybudowania drogi, ani tym bardziej do umożliwienia korzystania z niej osobom trzecim. Być może błędnie - ale uważam, że nie masz również obowiązku likwidacji ogrodzenia.
 
13-04-2016, 13:33  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.546
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Cytat:
Napisał/a kub86 Zobacz post
nie masz również obowiązku likwidacji ogrodzenia
Też tak uważam.

Cytat:
Napisał/a MagdaFeld Zobacz post
jeśli ma być to droga wewnętrzna, to tracę pół działki,
Dlatego lepiej by była publiczna i warto się tego domagać. Mozna też inaczej - nie sprzedawać drogi gminie tylko czekać aż będą chętni do korzystania z niej i wtedy domagać się wynagrodzenia za służebność (albo zgodzić się sprzedać udziały w drodze za cenę taką samą jak działki budowlane obsługiwane przez drogę). Masz różne możliwości, chociaż nie ma się co czarować - wygodniej dla ciebie byłoby żeby tę drogę zrobili u sąsiada. No ale wtedy to sąsiad pisałby tutaj i pytał o radę...

Cytat:
Napisał/a MagdaFeld Zobacz post
Oni się dorobią a ja stracę.
Zanim zaczniesz mówić o stratach sprawdź jakie jest przeznaczenie gruntu w obecnie obowiązującym planie. Jeśli już jest budowlane, to nic nie stracisz. No, może i stracisz (bo na "biznesach" z gminą zawsze się traci) ale niezbyt dużo
honefoss jest off-line  
13-04-2016, 13:54  
MagdaFeld
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Cytat:
Napisał/a honefoss Zobacz post
Też tak uważam.



Dlatego lepiej by była publiczna i warto się tego domagać. Mozna też inaczej - nie sprzedawać drogi gminie tylko czekać aż będą chętni do korzystania z niej i wtedy domagać się wynagrodzenia za służebność (albo zgodzić się sprzedać udziały w drodze za cenę taką samą jak działki budowlane obsługiwane przez drogę). Masz różne możliwości, chociaż nie ma się co czarować - wygodniej dla ciebie byłoby żeby tę drogę zrobili u sąsiada. No ale wtedy to sąsiad pisałby tutaj i pytał o radę...



Zanim zaczniesz mówić o stratach sprawdź jakie jest przeznaczenie gruntu w obecnie obowiązującym planie. Jeśli już jest budowlane, to nic nie stracisz. No, może i stracisz (bo na "biznesach" z gminą zawsze się traci) ale niezbyt dużo

1/ Wygodniej dla mnie jak u sąsiada owszem, ale z tego co się dowiedziałam od Pani w urzedzie, to anie pasuje u sąsiada zrobić drogi bo a/albo skrzyzowanie im (projektantowi) nie pasuje, b/albo ludzie będą mieć "za daleko" do obsługi komunikacji typu autobusy. Droga na której jeździ autobus to ta "Obornicka" na dole mapki. więc jeśli przypuśćmy, że droga powstała by działkę w lewo, to na mojej działce zrobili by ciąg pieszy (z tego co przeczytałam niby musi mieć 5 m szerokości ? ) moja działka ma 10m..

Ta część działki, któar ma być DW jest obecnie jako grunt orny IVb (nie wiem czy to dobrze, czy nie)
MagdaFeld jest off-line  
13-04-2016, 14:27  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.546
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Cytat:
Napisał/a MagdaFeld Zobacz post
Ta część działki, któar ma być DW jest obecnie jako grunt orny IVb (nie wiem czy to dobrze, czy nie)
Nie chodzi o wpis w ewidencji gruntów tylko o przeznaczenie w obecnie obowiązującym planie - o ile jakiś plan w tej chwili obowiązuje.
honefoss jest off-line  
14-04-2016, 11:32  
MagdaFeld
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Nie wiem, skąd to przeznaczenie przeczytać, ale może chodzi o to ze ma to byc zabudowa domkow jednorodzinnych jesliu chodzi o całą mapkę ?
MagdaFeld jest off-line  
14-04-2016, 11:58  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.546
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Zapytaj w gminie czy dla terenu działki obowiązuje w tej chwili jakiś wcześniej uchwalony plan zagospodarowania i jakie przeznaczenie ma w nim twoja działka. Nie chodzi o plan będący w trakcie uchwalania a w którym twoja działka jest przeznaczona pod drogę, tylko plan który obowiązuje teraz. Może być, że takiego planu w ogóle nie ma - to też ważna informacja, niestety niezbyt dla ciebie korzystna.
honefoss jest off-line  
14-04-2016, 12:43  
MagdaFeld
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Nie było żadnego planu, jesteśmy w trkacie załatwiania papierologii żeby się budować z przodu działki ( przy ulicy Obornickiej), i wiem, że nie ma żadnego planu. Dla mnie gorzej tzn ?
MagdaFeld jest off-line  
14-04-2016, 15:05  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.546
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Skoro nie było planu, to aktualne przeznaczenie działki określa się na podstawie ewidencji gruntów, w ewidencji działka to rola a wiec aktualne przeznaczenie jest rolne. Gdyby było budowlane, to planowana droga obniżyłaby wartość działki (bo cena drogi jest niższa niż cena gruntu budowlanego) więc gmina musiałaby zapłacić odszkodowanie (art. 36 ustawy o planowaniu i zagosp, przestrz.). W przypadku gruntu rolnego do obniżenia wartości nie dochodzi, wręcz przeciwnie - teren pod drogę jest wyceniany wyżej niż rola, więc gmina nie tylko nie zapłaci odszkodowania ale będzie miała prawo żądać tzw renty planistycznej (opłata od wzrostu wartości gruntu).
honefoss jest off-line  
14-04-2016, 16:09  
MagdaFeld
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Tzn mam rozumieć, że oni mogą mi zabrać działkę, i ja jeszcze będę musiała im dopłacić ? A co zrobić żeby wyjść z tego jakoś "cało" ?
MagdaFeld jest off-line  
14-04-2016, 19:47  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.546
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Cytat:
Napisał/a MagdaFeld Zobacz post
Tzn mam rozumieć, że oni mogą mi zabrać działkę, i ja jeszcze będę musiała im dopłacić ? A co zrobić żeby wyjść z tego jakoś "cało" ?
Niczego takiego nie napisałam. Działka drogowa podlega normalnemu wykupowi, po cenie ustalonej przez rzeczoznawcę - o ile oczywiście zaplanowana droga będzie drogą publiczną. Pisałam o dodatkowym odszkodowaniu za zmniejszenie wartości działki spowodowane ustaleniami planu, to nie ma żadnego związku z wykupem gruntu pod drogę przez gminę.
honefoss jest off-line  
14-04-2016, 20:55  
MagdaFeld
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Ok, dziękuję bardzo za pomoc. Po prostu wiele rzeczy dla mnie jest niezrozumiałe, po za tym interpretacja przepisów to druga sprawa.

Co urząd może zrobić jeśli powiem nie ? Odszkodowanie za działkę rolną to raczej nie za wiele.
MagdaFeld jest off-line  
15-04-2016, 09:15  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.546
Domyślnie RE: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni - jakie mam prawo ?

Cytat:
Napisał/a MagdaFeld Zobacz post
Co urząd może zrobić jeśli powiem nie ?
Może nie uwzględnić twojego sprzeciwu i uchwalić plan w zaproponowanej wersji. Zapewne to właśnie zrobi, bo merytorycznych powodów to zrobienia tej drogi gdzie indziej nie widzę.

Cytat:
Napisał/a MagdaFeld Zobacz post
Odszkodowanie za działkę rolną to raczej nie za wiele
Odszkodowanie będzie wyliczane jak za grunt drogowy, czyli więcej niż za działkę rolną ale sporo mniej niż za budowlaną. Gmina przejmie działkę tylko jeśli zaplanowana droga będzie miała status drogi publicznej, jeśli nie to pozostają ci możliwości opisane wcześniej w#5 - które zresztą, przy sprzyjających okolicznościach, mogą ci dać tyle samo co sąsiadom za działki budowlane.
honefoss jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Miejscowy plan zagospodarowania (odpowiedzi: 1) Witam!! Chciałbym wiedzieć czy możliwe jest podważenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W paru słowach opiszę problem. Sprawa...
§ Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (odpowiedzi: 4) Dobry wieczór Mam zapytanie dotyczące powyższego tematu. Nakreślę sytuacje. Posiadam działkę - grunt rolny około 2 tys. metrów kw. 10 Lat temu...
§ Miejscowy plan zagospodarowania a droga konieczna (odpowiedzi: 1) Witam, Mam takie pytanie: moi rodzice mieszkają w domu, ale działka z domem nie przylega bezpośrednio do drogi, korzystają z przejazdu przez inną...
§ miejscowy plan zagospodarowania problem (odpowiedzi: 1) Witam, Dnia 25.06.2010r. wniosłem wniosek do Prezydenta Miasta Świętochłowice o wydanie decyzji w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy dla...
§ Miejscowy plan zagospodarowania - jak roumieć zapis (odpowiedzi: 1) Witam w mpzp jest następujący zapis: "powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejsza niż 2000 metrów kwadratowych". Tymczasem już...
§ Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (odpowiedzi: 7) Pomocy W roku 2010 nabyłem wraz z żoną działkę wraz z domem.Z aktu notarialnego wynika że działka ta nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:53.