Umowa deweloperska - zapewnienia sprzedawcy, a zapisy - Forum Prawne

 

Umowa deweloperska - zapewnienia sprzedawcy, a zapisy

Witam Chciałbym poznać Państwa opinię na temat zapisu umieszczonego przez dewelopera w Umowie deweloperskiej dotyczącego materiałów, które mają zostać użyte do wykończenia budynku, a konkretnie zapisu brzmiącego: Ściany zewnętrzne: Murowane z bloczków silikatowych Silka, lokalnie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-04-2016, 15:54  
michalaus
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Umowa deweloperska - zapewnienia sprzedawcy, a zapisy

Witam

Chciałbym poznać Państwa opinię na temat zapisu umieszczonego przez dewelopera w Umowie deweloperskiej dotyczącego materiałów, które mają zostać użyte do wykończenia budynku, a konkretnie zapisu brzmiącego:
Ściany zewnętrzne: Murowane z bloczków silikatowych Silka, lokalnie żelbetowe,
docieplone styropianem lub wełną mineralną, wykończone tynkiem systemowym
mineralnym.
W podcieniach, bramach przejazdowych, na tarasach ogólnodostępnych i prywatnych (na 9
kond.) wykończone okładziną z płyt włókno-cementowych lub szkła emaliowanego lub
kamienia naturalnego.

Przedstawione w ostatnim zdaniu przy pomocy wyrazu 'lub' alternatywy dotyczące materiału, który ma zostać użyty do wykończenia ścian różnią się pod względem ceny i trwałości. Czy taki zapis umożliwia deweloperowi użycie któregokolwiek z wymienionych materiałów?
Pytanie ma związek z tym, że podczas prezentacji pokazywany jest pierwszy etap inwestycji z elewacją wykonaną z kamienia naturalnego.
Czy w takim przypadku po zakończeniu budowy jeśli zostanie użyty inny materiał niż kamień naturalny kupujący ma podstawy do roszczeń wobec dewelopera wynikających z obniżenia wartości inwestycji z powodu użycia tańszych materiałów?

Korzystając z okazji chciałbym się dowiedzieć czy ustne zapewnienia sprzedawcy podczas prezentacji, że kolejny etap będzie zrealizowany pod względem jakości użytych materiałów analogicznie do poprzedniego mają jakąkolwiek moc prawną i czy ten argument może być użyty podczas wystąpienia ewentualnych roszczeń wobec dewelopera.

Z góry dziękuję za odpowiedź.
michalaus jest off-line  
15-04-2016, 17:59  
dawid3211
Użytkownik
 
Posty: 313
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - zapewnienia sprzedawcy, a zapisy

Jak najbardziej ma prawo taki zapis wprowadzić, a wizualizacja ma prawo odbiegać od stanu faktycznego. Jest to dość częsty zapis dający pole do manewru dla dewelopera w przypadku braku danego materiału lub wzrostu jego ceny na rynku.

Ustne zapewnienia to mało, liczy się to co dostajesz w umowie deweloperskiej.
dawid3211 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ reklama a umowa deweloperska (odpowiedzi: 4) Witam, jako przedstawiciel w zarządzie wspólnoty mam pytanie - czy jako wspólnota mamy podstawy do wystąpienia do dewelopera z żądaniem opłaty za...
§ Umowa deweloperska (odpowiedzi: 3) Witam, w dniu jutrzejszym mam zamiar przystąpić do podpisania umowy deweloperskiej u notariusza i bardzo chciałbym się dowiedzieć na co zwrócić...
§ Umowa deweloperska - podpisać? (odpowiedzi: 4) Witam Mam zamiar kupić mieszkanie za gotówkę. Termin realizacji budowy bloku mieszkalnego szacowany na sierpień 2014. Podpisałem umową rezerwacyjną....
§ umowa najmu bez zapewnienia lokalu zastępczego (odpowiedzi: 4) Witam, chcielibyśmy z mężem wynająć mieszkanie rodzinie z dzieckiem. Rodzinie zależy na zameldowaniu. w jaki sposób sformułować umowę, żeby była...
§ VAT a umowa deweloperska (odpowiedzi: 1) Witam, zawarłam umowę deweloperską, zapłaciłam w 2008r. całą cenę mieszkania z Vatem 22%, nie zawarłam jeszcze umowy ostatecznej, bo deweloper...
§ Umowa deweloperska przedwstępna (odpowiedzi: 4) Witam, Zamierzam kupic mieszkanie od dewelopera. Aktualnie analizuję umowę. Jeden z punktów budzi moje zaniepokojenie. Cytuję: "Sprzedający ma...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:23.