Sprzedaż działki bez aktu notarialnego - Forum Prawne

 

Sprzedaż działki bez aktu notarialnego

Kilka dni temu dostałam umowę kupna sprzedaży działki sprzed ponad 30 lat. Podobno moja Mama sprzedała działkę bratu ale wszystkie osoby to potwierdzające nie żyją od kilku do kilkudziesięciu lat. W umowie jest zdanie, że ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
16-04-2016, 12:16  
gossik
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Sprzedaż działki bez aktu notarialnego

Kilka dni temu dostałam umowę kupna sprzedaży działki sprzed ponad 30 lat. Podobno moja Mama sprzedała działkę bratu ale wszystkie osoby to potwierdzające nie żyją od kilku do kilkudziesięciu lat. W umowie jest zdanie, że nabywcy zastrzegają sobie, aby na wezwanie, strona sprzedajaca stawiła się do wskazanego notariusza celem sporządzenia formalnego aktu notarialnego. Do tej pory formalnie nie zostało to załatwione. Dlaczego?... Wiedziałam, że miała miejsce jakaś sprzedaż, ale wg kupującego to był mały bezwartościowy kawałek, który dla nas bez jego działki nie miał wartości a mimo to podobno zapłacił 120tys(początek lat 80-tych). Parę dni temu pierwszy raz zobaczyłam tą umowę ku ogromnemu zdziwieniu chodzi tu o 9tys m2.
Nie jest to możliwe, żeby moja Mama dysponowała takimi pieniędzmi.
Druga sprawa: w umowie nabywcy zastrzegaja sobie. iż w wypadku gdyby sprzedajacy w przyszłości nie chciał honorować warunków umowy, zobowiazany jest zwrócić podwójną wartość nabytej nieruchomości. Mamy duże wątpliwości co do autentyczności tego dokumentu i dlaczego dopiero teraz pod pretekstem dokupienia okazyjnego ziemi została mi ta umowa udostępniona mimo tego, że kilka lat trwały sprawy spadkowe po śmierci Mamy i wtedy również można było formalnie przy okazji załatwić tą sprawę
Moje pytanie brzmi:
Czy ta umowa jest ważna ?
gossik jest off-line  
16-04-2016, 16:25  
gość-92
Zbanowany
 
Posty: 6.806
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez aktu notarialnego

Zwrot podwójnej kwoty może dotyczyć jedynie zadatku przy odstąpieniu od umowy w razie jej niewykonania przez jedną ze stron. Wspomniany przez Panią zapis nie ma mocy prawnej.

Umowy dot. nieruchomości wymagają formy notarialnej. W mojej ocenie sprzedaż się nie odbyła.
gość-92 jest off-line  
16-04-2016, 16:34  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.985
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez aktu notarialnego

z uwagi na upływ 30 lat i tak mozesz nie odzyskać ziemi
Agnieszka3M jest on-line  
16-04-2016, 17:39  
gossik
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez aktu notarialnego

Ja tej ziemi nigdy nie straciłam, ona cały czas widnieje na moją Mamę a po Mamie z siostrą jesteśmy spadkobiercami.
gossik jest off-line  
16-04-2016, 17:46  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.529
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez aktu notarialnego

A kto ją przez ostatnich 30 lat użytkował?
honefoss jest off-line  
16-04-2016, 17:48  
gossik
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez aktu notarialnego

@rws-92 Bardzo dziękuję za odpowiedź, chcę postąpoć uczciwie, ale mam wrażenie, że druga strona "przegieła". Czy mogą iść z tym papierkiem do sądu?
gossik jest off-line  
16-04-2016, 18:19  
gość-92
Zbanowany
 
Posty: 6.806
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez aktu notarialnego

A z czym? I w jakiej sprawie?
Jeżeli przeprowadziłyście posteppowanie spadkowe po mamie, nalezy zaktualizować KW. No i ważne pytania zadała @honefoss. Rzecz w tym, żę brat może próbować ten grunt zasiedzieć.
gość-92 jest off-line  
16-04-2016, 19:13  
dawid3211
Użytkownik
 
Posty: 313
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez aktu notarialnego

120 tys. złotych starych czy nowych? I co oznacza że "podobno" tyle zapłacił? Nie ma w umowie kwoty?
dawid3211 jest off-line  
16-04-2016, 19:29  
gość-92
Zbanowany
 
Posty: 6.806
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez aktu notarialnego

Cytat:
Napisał/a gossik Zobacz post
podobno zapłacił 120tys(początek lat 80-tych). Parę dni temu pierwszy raz zobaczyłam tą umowę ku ogromnemu zdziwieniu chodzi tu o 9tys m2.
Nie jest to możliwe, żeby moja Mama dysponowała takimi pieniędzmi.
@dawid3211
Proszę zwrócić uwagę na podkreślenie.
gość-92 jest off-line  
16-04-2016, 19:49  
dawid3211
Użytkownik
 
Posty: 313
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez aktu notarialnego

Jakie to ma znaczenie? Może gość się zakręcił i nawet nie zwrócił uwagi, że nastąpiła denominacja. Pytanie wydaje mi się jak najbardziej na miejscu.
dawid3211 jest off-line  
25-04-2016, 13:48  
gossik
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez aktu notarialnego

Tej działki nikt nie użytkował bo nikt z nas nie mieszka nawet w pobliżu (Wujek 200km a my prawie 100). To było chyba pole orne, a stało się dziką łąką. Wartość pieniędzy była prawie taka jak teraz. Pamiętam, że nowego "malucha"(Fiat126p) kupiliśmy na tzw kartki za ponad 7 tys. Sprawa następna to Mama zachorowała na nowotwór, a z daty na umowie wynika, że sprzedała to tuż przed poważną operacją, a co za tym idzie była w fatalnym stanie psychicznym. Dlatego mam tyle wątpliwości i napisałam "podobno".
gossik jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ czy można wystawić mieszkanie do sprzedaży bez aktu notarialnego (odpowiedzi: 1) Witam, Kupiliśmy mieszkanie od dewelopera w ramach rozliczenia za materiały budowlane na mieszkanie mamy trzy faktury zaliczkowe w wysokości 95...
§ sprzedaż nieruchomości bez aktu notarialnego (odpowiedzi: 1) W roku 1983 moja matka sprzedała moje mieszkanie własnościowe (mając upoważnienie nie notarialne). Była sporządzona umowa sprzedaży (jak w przypadku...
§ Umiowa sprzedaży bez aktu notarialnego. (odpowiedzi: 13) Witam. Otóż moja mama z tatą już nieżyjącym, 20 lat temu zakupili działkę. Nie zostało to jednak notarialnie zapisane, a mama jest jedynie w...
§ sprzedaż nieruchomości a brak aktu notarialnego (odpowiedzi: 6) Witam, proszę o pomoc! kupiłem w 1974 r. nieruchomość rolną 0,127 ha bez zachowania formy aktu notarialnego. zapłaciłem za nią kasę. co zrobić, by...
§ Zrzeczenie się działki bez aktu notarialnego. (odpowiedzi: 4) Witam, znajomy mojej mamy ma kupioną na siebie działkę. Zrzekł się jej na piśmie na rzecz mojej mamy. Na piśmie widnieje podpis znajomego oraz...
§ Sprzedaż mieszkania bez aktu notarialnego (odpowiedzi: 3) Witam, mam pytanie dotyczące sprzedaży mieszkania, którego właściciel nie ma jeszcze podpisanego aktu notarialnego. Czy przed podpisaniem umowy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:35.