Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ? - Forum Prawne

 

Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Witam serdecznie. Uprzejmie proszę o podjęcie dyskusji w temacie, jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu mieszkania ? Przypadek jest następujący: wynajęto mieszkanie w oparciu o umowę najmu z właścicielem. Właściciel nie ujawnił, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-04-2016, 11:16  
auroris
Użytkownik
 
Posty: 91
Domyślnie Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Witam serdecznie. Uprzejmie proszę o podjęcie dyskusji w temacie, jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu mieszkania ? Przypadek jest następujący: wynajęto mieszkanie w oparciu o umowę najmu z właścicielem. Właściciel nie ujawnił, że pozostaje zameldowany w lokalu wraz z rodziną. Rodzinę ściga komornik, więc zamieszkują gdzie indziej, a lokal w którym zjawiają się komornicy postawiono do wynajmu.
Nadto, pod nieobecność najemcy, członkowie rodziny wynajmującego zjawiają się w lokalu, podobno pod pozorem zabrania reszty rzeczy. Najemcy interweniował, ale policja rozkłada ręce, bo osoby te są tam zameldowane, więc teoretycznie mogą wejść do lokalu kiedy mają na to ochotę.

Wobec powyższego najemca złożył wynajmującemu oświadczenie o uchyleniu się od skutków prawnych umowy najmu z uwagi na te okoliczności jak i na fakt, że nie może swobodnie korzystać z lokalu.
Wynajmujący mimo to złożył pozew w sądzie o zapłatę i słowem nie wspomina o tym uchyleniu się. Czy ktoś podpowie jak dalej zadziałać ?
auroris jest off-line  
23-04-2016, 11:18  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Cytat:
Napisał/a auroris Zobacz post
Wobec powyższego najemca złożył wynajmującemu oświadczenie o uchyleniu się od skutków prawnych umowy najmu z uwagi na te okoliczności jak i na fakt, że nie może swobodnie korzystać z lokalu
Kto Ci to doradził?
Trzeba było wymienić zamki i spokojnie mieszkać.
 
23-04-2016, 11:20  
auroris
Użytkownik
 
Posty: 91
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

To nie mi ktoś doradzał. Wymiana zamków nic nie daje, bo przychodzą komornicy i szukają tych drugich, więc o spokojnym zamieszkiwaniu mowy być nie może.
Skupmy się jednak na pytaniu zasadniczym, jak działa owo uchylenie się w tym przypadku.
auroris jest off-line  
23-04-2016, 11:22  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Nie działa w ogóle.
Cytat:
Napisał/a auroris Zobacz post
bo przychodzą komornicy i szukają tych drugich,
Należy im udzielić właściwej informacji.
 
23-04-2016, 11:23  
auroris
Użytkownik
 
Posty: 91
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Tego nie rozumiem niestety. Proszę o rozwinięcie tego tematu, gdyż problem jest poważny.
auroris jest off-line  
23-04-2016, 11:24  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Czego nie rozumiesz? Nie ma żadnych podstaw i możliwości w tym przypadku do dokonania takiej czynności prawnej.
 
23-04-2016, 11:31  
auroris
Użytkownik
 
Posty: 91
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Dziękuję loco1 za informacje. Czy może Ktoś jeszcze zechce coś dodać merytorycznie ?
auroris jest off-line  
23-04-2016, 11:33  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Na jaki okres czasu zawarta jest umowa? Najemcy się wyprowadzili? Przekazano protokularnie mieszkanie? Kiedy złożyli to pisemko?
 
23-04-2016, 12:56  
auroris
Użytkownik
 
Posty: 91
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Ok, zebrałem niezbędne informacje. Umowa na czas nieokreślony, najemca wyprowadził się po uprzednim przesłaniu za zpo uchylenia się. Mieszkania nie przekazano protokularnie, co więcej, wynajmujący wciąż nalicza opłaty jak gdyby nigdy nic. Według niego umowa wciąż działa.
W mieszkaniu nie można było normalnie funkcjonować, gdyż non stop ktoś przychodził i szukał poprzedników. Komornik chciał nawet zajmować rzeczy najemcy, gdyż według niego w mieszkaniu nadal zameldowana jest cała rodzina wynajmujących, w tym dzieci.Ale komorników było trzech i każdy twierdzi to samo. Wizyty dzielnicowych, windykacje itp.
Najemca szukał nowego mieszkania około miesiąca i się wyprowadził.
auroris jest off-line  
23-04-2016, 13:14  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Cytat:
Napisał/a auroris Zobacz post
Według niego umowa wciąż działa.
Podzielam tą opinię. Umowę należy wypowiedzieć.
 
23-04-2016, 15:04  
auroris
Użytkownik
 
Posty: 91
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Wypowiedzenie, jak już się dowiedziałem nie jest konieczne. Złożenie oświadczenia o uchyleniu się od skutków prawnych umowy najmu powoduje, że po stronie najemcy ustają skutki prawne i co za tym idzie formalne w stosunku do drugiej strony stosunku prawnego.
auroris jest off-line  
23-04-2016, 15:48  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Cytat:
Napisał/a auroris Zobacz post
jak już się dowiedziałem
Czy tak doradził ten rozgarnięty policjant, który stwierdził, że jak ktoś jest "zameldowany", to może wchodzić kiedy chce?
 
23-04-2016, 15:55  
auroris
Użytkownik
 
Posty: 91
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Tak, sprawa była na komisariacie zgłaszana, a raczej próba zgłoszenia, gdyż poinformował dyżurny o tym, że skoro ktoś jest zameldowany w mieszkaniu, to nie można go usunąć. Umowa najmu dla policjanta spisana została na kolanie, bo nie u notariusza.
Ale to nie jest istotą sprawy. Istotą jest uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu.
auroris jest off-line  
23-04-2016, 16:26  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Cytat:
Napisał/a auroris Zobacz post
Wypowiedzenie, jak już się dowiedziałem nie jest konieczne. Złożenie oświadczenia o uchyleniu się od skutków prawnych umowy najmu powoduje, że po stronie najemcy ustają skutki prawne i co za tym idzie formalne w stosunku do drugiej strony stosunku prawnego.
Skoro w to wierzysz, to po co tu jesteś?
 
23-04-2016, 16:40  
auroris
Użytkownik
 
Posty: 91
Domyślnie RE: Jak działa uchylenie się od skutków prawnych umowy najmu ?

Fakt... nie wiem, po co tu zajrzałem.
auroris jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli (odpowiedzi: 8) Chciałem uzyskać pomocy , Wczoraj zostałem oszukany tzn kilka dni temu dzwoniła do mnie firma, która zaoferowała pomoc w złożeniu wniosku o uzyskanie...
§ Kupno samochodu: Odstąpienie od umowy / Uchylenie się od skutków prawnych umowy (odpowiedzi: 9) Witam, Dnia 30-06-2013r. kupiłem (jako osoba fizyczna) samochód... no właśnie :] Sprzedający (osoba fizyczna) sam "kupił" auto 8-04-2013r.,...
§ Allegro - uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli (odpowiedzi: 3) Witam wszystkich! Chciałbym przedstawić tutaj moją sytuację jak spotkała mnie w serwisie allegro,jednocześnie prosząc o pomoc.Jeśli temat nie...
§ uchylenie od skutków prawnych oswiadczenia woli (odpowiedzi: 5) Proszę o informację do kogo i gdzie należy wnieść sprawę o uchyleniu się od skutków prawnych oświadczenia woli. Oświadczenie woli zożyłem na...
§ Pilne! Uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia o odrzuceniu spadku (odpowiedzi: 3) Niecałe dwa tygodnie temu razem z mamą odrzuciłyśmy spadek po zmarłym ojcu, zrobiłyśmy to tydzień po jego śmierci, głównie pod wpływem nacisków...
§ Zmiana właściciela-uchylenie się od skutków prawnych-eksmisja (odpowiedzi: 56) Witam! Jestem pierwszy raz na forum dlatego jeżeli piszę w złym dziale to przepraszam. Potrzebuję porad w kilku kwestiach Moja sprawa jest dosyć...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:43.