Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ? - Forum Prawne

 

Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

Witam Znalazłem kupca na mieszkanie, z uwagi na fakt ze od razu nie mogę się wyprowadzić (nowe mieszkanie dopiero jest wykańczane), kupujący zaproponował abyśmy u notariusza podpisali umowę przedwstępna - padła tez propozycja aby teraz ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-04-2016, 14:47  
Portalnet
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

Witam
Znalazłem kupca na mieszkanie, z uwagi na fakt ze od razu nie mogę się wyprowadzić (nowe mieszkanie dopiero jest wykańczane), kupujący zaproponował abyśmy u notariusza podpisali umowę przedwstępna - padła tez propozycja aby teraz kupujący zapłacił 100 tys (tyle mi jest potrzebne do nowego mieszkania) a druga polówka 120 tys za 3 miesiące przy umowie ostatecznej sprzedaży.

I teraz mam pytania bo nigdy nie sprzedawałem mieszkania:
- w owej umowie przedwstępnej owe 100 tys brać jako zadatek czy jako zaliczkę ? wiem czym one sie rożnia i jakie sa konsekwencje ... tylko boje sie tego niewywiązania sie z umowy i zapłąty podwojnego zadatku. Od razu powiem ze chce sprzedac i nie chce nic kombinowac ze swojej strony ale nie znam zamiarów kupującego..czy moga byc jakies zapisy owej umowy ( na co zwracać uwagę).. czy jest jakieś ryzyko ze kupujący w jakis sposób wykaże ze nie chce sprzedać mimo ze chcę..- po prostu nie chce pasc ofiara ze kupujący chce zarobić na tym (oszukac mnie) i zabrać ode mnie podwójny zadatek. Notariusz jest od strony kupującego i mowi tylko o zadatku.
Portalnet jest off-line  
28-04-2016, 22:17  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

Jak wolisz zaliczkę, to weź zaliczkę. Jaki problem?
 
29-04-2016, 08:18  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

Opisać w umowie wpłaconą kwotę jako częściowo zadatek (zwyczajowe 10% wartości nieruchomości), a pozostałą kwotę jako zaliczkę.
idali jest off-line  
29-04-2016, 13:08  
Portalnet
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

dzieki..a jeszcze mam jedna sprawe..a czy da sie tak :

Od razu sprzedać mieszkanie za cala kwotę - umowa główną ale w owej umowie zapis ze wydanie mieszkania nastapi za 3 miesiace i do tej pory sprzedający może go zamieszkiwać , korzystać z niego itp. czy sa takie praktyki i czy sa dobre dla strony sprzedającego ?

Ostanio tyle tych oszustw..ze się boje..i wymyślam inne rozwiązania dobre dla mnie jak i kupującego
Portalnet jest off-line  
29-04-2016, 13:14  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

Można - jak się obie strony zgodzą na takie warunki - jak najbardziej, takie sytuacje się zdarzają.
Pytanie - co zrobisz jeżeli - z jakichś przyczyn - zakup następnego Twojego mieszkania się nie uda...a Twoje już sprzedane?
Szukanie na siłę i na szybko?
Bo w umowie sprzedaży na pewno będzie zapis o poddaniu sie bezwzględnej egzekucji co do wydania lokalu (art. 777 kpc)
idali jest off-line  
29-04-2016, 13:40  
Portalnet
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

mam kupione..kwestia wykończenia..a jak sie nie wyrobią w 3 miesiące to mam gdzie zamieszkać na tydzień dwa poślizgu ekipy wykończeniowej..wiec opuszczę..gorzej boje sie aby nie pasc ofiara oszustwa , cwaniakarstwa, to sa dla mnie duze pieniadze ...bo tak na prawde nie znam kupujacego (on ma znajomego notariusza u ktorego to robimy) i nie znam jego zamiarów
Portalnet jest off-line  
29-04-2016, 13:52  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

To sprzedaj teraz za całą kwotę z terminem wydania za 3 miesiące.
Cytat:
Napisał/a Portalnet Zobacz post
bo tak na prawde nie znam kupujacego (on ma znajomego notariusza u ktorego to robimy)
Większość transakcji na rynku nieruchomości w taki sposób przebiega.
Możesz zatrudnić pośrednika lub prawnika specjalizującego się w nieruchomościach, żeby zabezpieczył/wynegocjował Twoje interesy w warunkach umowy.
idali jest off-line  
29-04-2016, 13:54  
Portalnet
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

dzięki i chyba tak zrobię ze sprzedam z 3 miesięcznym okresem na wyjscie
Portalnet jest off-line  
29-04-2016, 13:56  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

Pamiętaj o tym, że umowie musi znaleźć się oprócz terminu wydania uprawnienie do korzystania z lokalu - nie musi być odpłatne - ale bez niego nie masz prawa z lokalu korzystać.
 
29-04-2016, 14:04  
Portalnet
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

chyba wezmę jakiegos prawnika, który owa umowę przeczyta przed podpisaniem...koszt nie duzy w porównaniu z tym co moze byc jak coś zle zinterpretuje..osoatnio w mediach za duzo trabia o roznych krętactwach..i czlowiek za czujny sie robi

mam pytanie - czy podczas podpisywania umowy przedwstępnej, całościowej itp może być obecny moj radca prawny i przed złożeniem mojego podpisu przeczyta to czy wszystko sie zgadza..czy może notariusz może (ma takie prawo) nie wpuścić go, wyprosić ?
Portalnet jest off-line  
29-04-2016, 14:11  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

Cytat:
Napisał/a Portalnet Zobacz post
czy podczas podpisywania umowy przedwstępnej, całościowej itp może być obecny moj radca prawny
Może być jeżeli strona kupująca wyrazi zgodę
idali jest off-line  
29-04-2016, 14:19  
Portalnet
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

aha...ale jezeli nie wyrazi zgody to moze byc tylko sprzedający ? co za prawo sprzadajacy bierze swojego kumpla jako notariusza , a ja nie moge wziasc radcy prawnego bez jego zgody mimo ze np pzredstawilby sie jako moj kolega a nie wynajety radca prawny


Dziękuję wszystkim za okazała pomoc..jakby cos komuś coś jeszcze przyjdzie do glowy, cos ostrzec podpowiedzieć, to mile widziane.
Portalnet jest off-line  
29-04-2016, 14:26  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

Jak sprzedający bądź notariusz będą robić problem z obecnością pełnomocnika to po prostu podziękujesz i poszukasz innego kupującego.
 
29-04-2016, 14:31  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

Cytat:
Napisał/a Portalnet Zobacz post
ale jezeli nie wyrazi zgody to moze byc tylko sprzedający ?
Większość notariuszy nawet się nie pyta stron, czy wyrażają zgodę
Jeżeli ten prawnik będzie kontaktował się z kancelarią od początku w Twoim imieniu - podejrzewam że nikomu nie wpadnie do głowy zapytać
Mnie przez kilkanaście lat pracy nie zdarzyło się, żeby notariusz, czy druga strona umowy zaprotestowali przeciwko mojej obecności
Tyle, ze taka możliwość istnieje i o tym trzeba wiedzieć.
idali jest off-line  
29-04-2016, 16:23  
Portalnet
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania - umowa przedwstępna - zaliczka czy zadatek ?

jeszcze raz dziekuje za bardzo trafne wskazowki i podpowiedzi...mam jeszcze pytanko..jaka jest tak srednia cena (jakies widelka) uslugi radcy prawnego w tej kwestii aby najpierw zapoznał sie z umowa ktora sporzadzi notariusz, ewentualne uwagi i byl podczas podpisywania ?
Portalnet jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa przedwstępna sprzedaży, a zadatek. (odpowiedzi: 6) Witajcie, podpisałem z kupującym przedwstępną umowę na 90 tys. zł oraz, że otrzymałem 2 tys zł zaliczki. Kupujący chce jednak zmienić umowę, żeby...
§ zadatek _ umowa przedwstępna (odpowiedzi: 3) Została spisana umowa przedwstępna kupna-sprzedaży domu bez Notariusza Zadatek został określony na sumę 10% wartości nieruchomości W umowie...
§ umowa przedwstepna zadatek czy zaliczka? (odpowiedzi: 1) witam chce sprzedać nie ruchomosc a interesujenie wpłatą najpierw części a potem resztę.jak się zabezpieczyć?czy zadatek jest bez zwrotny wrazie...
§ Zakup mieszkania-umowa przedwstępna,zadatek (odpowiedzi: 6) Chcę kupić mieszkanie prywatnie na koniec czerwca,sprzedający zażyczył sobie 50 tyś, chciałabym aby to załatwić bez straty dla mnie.Czy muszę tą...
§ Umowa przedwstępna - zadatek (odpowiedzi: 1) Jeżeli mieszkanie kosztuje 250.000zł i w umowie przedwstępnej zobowiązuję się taką kwotę przelać na konto developera oraz dać zadatek 10.000zł który...
§ Umowa przedwstępna zakupu nieruhomości - zadatek/zaliczka (odpowiedzi: 3) Witam, mam pytanie czy w umowie przedwstępnej można napisać np że zadatek/zaliczka będą zapłacone do dnia ..... (tutaj jakaś data)? jest to...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:49.