Zamiana mieszkań w drodze darowizny - podatki, bezpieczeństwo - Forum Prawne

 

Zamiana mieszkań w drodze darowizny - podatki, bezpieczeństwo

Witam Forumowiczów Jestem tu nowy, to mój pierwszy post . Przeglądnąłem archiwum, ale nie udało mi się znaleźć podobnego wątku, więc zdecydowałem się założyć ten topic i zwrócić się do Was z prośbą o poradę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
04-08-2009, 23:29  
_Bodzio_
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Zamiana mieszkań w drodze darowizny - podatki, bezpieczeństwo

Witam Forumowiczów

Jestem tu nowy, to mój pierwszy post . Przeglądnąłem archiwum, ale nie udało mi się znaleźć podobnego wątku, więc zdecydowałem się założyć ten topic i zwrócić się do Was z prośbą o poradę i wszelkie komentarze.

Razem z żoną gnieździmy się obecnie w małym mieszkanku, nabytym przeze mnie jeszcze przed zawarciem małżeństwa. Niedawno teść odziedziczył po śmierci swojej matki jej mieszkanie i postanowił sprawić nam wspaniały prezent - ofiarować je nam. Mieszkanie to ma większy metraż od naszego - pozwoliłoby nam 'rozwinąć skrzydła', podjąć decyzję o dziecku - z radością więc wysłuchaliśmy jego propozycji. W zamian teść chce, abym przepisał na niego swoje obecne mieszkanie (chce je przeznaczyć na wynajem i zapewnić sobie jako taki stały dochód).

Zastanawiam się nad dwoma rzeczami:

1. Fiskus:
Ponieważ strony 'transakcji' nie otrzymają per saldo żadnych nowych nieruchomości (a jedynie dojdzie do wymiany posiadanych mieszkań), chcielibyśmy uniknąć płacenia podatków, a przynajmniej zminimalizować takie obciążenia. Gdyby moja żona otrzymała od swego ojca darowiznę, to prawdopodobnie nie będzie trzeba od niej płacić podatku (pokrewieństwo), ale w przypadku darowizny dokonywanej przeze mnie na rzecz teścia chyba jest to nie do uniknięcia. A może jest jakieś inne rozwiązanie?

2. Bezpieczeństwo:
Mam wprawdzie bezgraniczne zaufanie do żony i teścia, ale mimo wszystko chciałbym uniknąć sytuacji, w której pozbywam się obecnego mieszkania (to moja własność, jeszcze przedmałżeńska), a nie nabywam żadnych praw do nowego, bo jest ofiarowywane tylko żonie (nie wiem, czy w takiej sytuacji cokolwiek mi przysługuje). Chodzi o to, że gdyby kiedyś coś nam nie wyszło - odpukać! - nie chciałbym znaleźć się bez dachu nad głową.

Uprzejma prośba o wszelkie Wasze porady, sugestie, komentarze

Mocno wieczorne pozdrowienia,
Bodzio
_Bodzio_ jest off-line  
06-08-2009, 07:02  
_Bodzio_
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Zamiana mieszkań w drodze darowizny - podatki, bezpieczeństwo

Drodzy, pomożecie?

Czy przy takiej zamianie: teść swoje mieszkanie darowuje mojej żonie (swojej córce), a ja swoje mieszkanie darowuję teściowi, podatki są nie do uniknięcia?

Czy po dokonaniu darowizny przez teścia na moją żonę (jego córkę) mam jakieś prawa do tego mieszkania, czy tylko żona?

Pozdrowienia,
Bodzio
_Bodzio_ jest off-line  
06-08-2009, 21:52  
rafoso
Użytkownik
 
Posty: 162
Domyślnie RE: Zamiana mieszkań w drodze darowizny - podatki, bezpieczeństwo

darowizna w najbliższej rodzina wolna od podatku od spadku i darowizn,
teść jednak może darować swoje mieszkanie i na żonę i na ciebie,
ale wtedy od połowy wartości mieszkanie będzie należał się podatek od spadku i darowizn (zięć to nie rodzina w końcu no nie;>)
no ale zięć za to to nie trzecia a druga grupa podatkowa, tu stawki Wskaźniki i stawki > Podatek od spadków i darowizn - INFOR.pl
rafoso jest off-line  
09-08-2009, 17:42  
_Bodzio_
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Zamiana mieszkań w drodze darowizny - podatki, bezpieczeństwo

Rafoso,

Bardzo dziękuje za pomoc! A tak przy okazji, to ze strony INFOR-u, którą podałeś, wyczytałem, że zięć / teść - to pierwsza (a nie druga) grupa podatkowa. Ale i tak wysokość podatku, który sobie wyliczyłem, po prostu dobija...

Dostrzegłem jednak możliwość uniknięcia płacenia podatku od darowizny teścia dla żony i dla mnie - wystarczyłoby to rozbić na dwie czynności: teść mógłby dokonać darowizny bezpośrednio na rzecz córki, a córka przekazać połowę małżonkowi - czyli mi (każda z tych operacji byłaby zwolniona od podatku). Nie wiem jednak, czy można dokonać takich operacji jedna po drugiej, czy też zwolnienie podatkowe wymaga zachowania jakiegoś minimalnego okresu czasu - czy ktoś się może w tym orientuje?

Pozrowienia,
B.
_Bodzio_ jest off-line  
09-08-2009, 21:39  
rafoso
Użytkownik
 
Posty: 162
Domyślnie RE: Zamiana mieszkań w drodze darowizny - podatki, bezpieczeństwo

rzeczywiście zięć do pierwszej grupy,
a operacja jak podałeś jak najbardziej, dojdą za to opłaty notarialne,
jednak nie będzie to darowizna, tylko umowa małżeńska rozszerzająca wspólność majątkową,
no i ważna rzecz, czy oby żona przed wizytą do notariusza się nie rozmyśli ;>)?
rafoso jest off-line  
09-08-2009, 22:02  
czokoloko
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Zamiana mieszkań w drodze darowizny - podatki, bezpieczeństwo

a czy zastanawiał się Pan nad umową zamiany?
przy umowie zamiany lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość podstawę opodatkowania stanowi różnica wartości rynkowych zamienianych lokali, a stawka podatku 2% od tej różnicy, może to byłoby korzystniejsze?

w tym przypadku odpada także opisywany przez Pana pkt 2 czyli bezpieczeństwo, bowiem dochodzi tu do umowy pomiędzy Panem, jak rozumiem obecne mieszkanie stawnowi majątek osobisty, a teściem
czokoloko jest off-line  
10-08-2009, 22:21  
_Bodzio_
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Zamiana mieszkań w drodze darowizny - podatki, bezpieczeństwo

Bardzo Wam dziękuję za pomoc i porady

Cytat:
Napisał/a czokoloko Zobacz post
a czy zastanawiał się Pan nad umową zamiany?
przy umowie zamiany lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość podstawę opodatkowania stanowi różnica wartości rynkowych zamienianych lokali, a stawka podatku 2% od tej różnicy, może to byłoby korzystniejsze?
(...)
Rzeczywiście, różnica w podatku od takiej czynności jest mniej więcej czterokrotna! To faktycznie duża oszczędność.

Ale chyba znalazłem opcję optymalną:
przepisanie własnego mieszkania na żonę (w drodze darowizny), a żona po kilku latach w drodze darowizny przekaże własność teściowi. Chyba musi być zachowany okres pięcioletni, prawda?

Natomiast teść daruje swoje mieszkanie swojej córce (mojej żonie) i od razu podpiszemy akt ustanawiający współwłasność. Oczywiście zostaje kwestia poruszona przez Rafoso:

Cytat:
Napisał/a rafoso Zobacz post
(...)czy oby żona przed wizytą do notariusza się nie rozmyśli ;>)?
ale rozumiem, że oba akty można podpisać jednocześnie i w tym wypadku odchodzi element 'ryzyka'. W ten sposób uniknie się zapłaty podatku, a i bezpieczeństwo będzie zachowane

Pozdrowienia, B.
_Bodzio_ jest off-line  
16-08-2009, 11:25  
endrju_sto
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Zamiana mieszkań w drodze darowizny - podatki, bezpieczeństwo

Witam.
A czy przy zamianie nieruchomości w ramach I grupy pokrewieństwa też obowiązuje stawka 2% podatku?
Doczytałem się niedawno, że taka zamiana traktowana jest na tych samych zasadach co darowizna (ale nie jestem tego pewien w 100%).

Jeśli jednak to prawda, zamiana byłaby najkorzystniejsza, gdyż opłaty notarialne pobrane byłyby tylko raz.

Pozdrawiam.
endrju_sto jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Bezpieczeństwo OLX (odpowiedzi: 2) Witam, chcę sprzedać coś na OLX. Jak to wygląda od strony prawnej? Załóżmy, że będzie to wysyłka. Mam podać numer konta i po otrzymaniu wysłać...
§ Bezpieczeństwo świadka. (odpowiedzi: 17) witam, czy w związku z nową ustawą o ochronie świadka i pokrzywdzonego świadkowie rzeczywiście mogą czuć się bezpiecznie? Czy na wszystkich...
§ Bezpieczeństwo państwa (odpowiedzi: 1) Witam! Moje pytanie jest bardzo nietypowe, ale potrzebuję pomocy i szczerze mówiąc nie mam gdzie się z tym zwrócić. Jestem studentką i niedługo czeka...
§ Zamiana mieszkań w rodzinie a podatki (odpowiedzi: 3) Witam! Sprawa wygląda tak: mama i ja chcemy dokonać zamiany mieszkań. Mama posiada mieszkanie spółdzielcze własnościowe, które nabyła w 2009...
§ Bezpieczeństwo dziecka (odpowiedzi: 5) Mam poważny problem z mężem. Uważam, że zachowuje się zupełnie nieodpowiedzialnie, wioząc mnie i nasze małe dziecko, przekraczając znacznie szybkość...
§ bezpieczeństwo w AŚ (odpowiedzi: 8) Syn został tymczasowo aresztowany. Złozył zeznania w których przyznał sie do zarzucanego czynu, wskazał równiez osobę która brała udział w zdarzeniu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:31.