Pierwsza umowa najemcy - pytanie o zapis - Forum Prawne

 

Pierwsza umowa najemcy - pytanie o zapis

Cześć. Mam pytanie dot. zapisu w umowie najmu mieszkania. Jestem wynajmującym. Ustalone mam z najemcą, że odstępne wynosi 1000 zł + media (czynsz, energia, CO, woda ciepła, woda zimna). Całość kasy ma wpływać na moje ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
04-06-2016, 12:50  
#park
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie Pierwsza umowa najemcy - pytanie o zapis

Cześć.
Mam pytanie dot. zapisu w umowie najmu mieszkania. Jestem wynajmującym. Ustalone mam z najemcą, że odstępne wynosi 1000 zł + media (czynsz, energia, CO, woda ciepła, woda zimna). Całość kasy ma wpływać na moje konto a ja będę regulował poszczególne rachunki wg faktur.

Jak mam to zawrzeć w umowie?

Np ten zapis nie znajdzie u mnie zastosowania czy będzie ok? Co oznacza w tym przypadku słowo "czynsz"? i Czy zamiast niego mogę posługiwać się zwrotem "odstępne"?

1. Z tytułu użytkowania Lokalu na podstawie niniejszej Umowy, Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz kwocie ................... zł (słownie: ................... złotych) miesięcznie.
2. Czynsz najmu płatny jest z góry do .... dnia każdego miesiąca na rachunek Wynajmującego w .......................... o numerze ......................................
3. Wysokość czynszu najmu, określonego w ust.1 obejmuje*/nie obejmuje* opłat eksploatacyjnych za Lokal: za dostawę wody i odbiór ścieków, za dostawę energię, wywóz nieczystości, dostawę ciepła, gazu, korzystanie z Internetu i linii telefonicznej oraz opłat i wydatków na nieruchomość wspólną, które Najemca będzie płacił w wysokości wynikającej z faktur lub rachunków przesłanych przez dostawców tychże usług.* ( jeśli czynsz nie obejmuje tych opłat)
4. Najemca odpowiada wobec Wynajmującego za wszelkie szkody powstałe w wyniku nieopłacenia przez Najemcę w odpowiedniej wysokości lub terminie opłat eksploatacyjnych określonych w ust. 3.*
#park jest off-line  
04-06-2016, 13:19  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Pierwsza umowa najemcy - pytanie o zapis

Cytat:
Napisał/a #park Zobacz post
Całość kasy ma wpływać na moje konto a ja będę regulował poszczególne rachunki wg faktur. Jak mam to zawrzeć w umowie?
Tak jak to wymieniłeś...
Opłaty z tytułu czynszu najmu plus kosztów eksploatacyjnych i opłat za zużyte media (na podstawie faktur) będą w całości przelewane przez najemcę na konto wynajmującego i to wynajmujący będzie dokonywał zapłaty w/w kosztów wynajmu z przelanych przez najemcę środków.


Cytat:
Napisał/a #park Zobacz post
Co oznacza w tym przypadku słowo "czynsz"?

Czynsz, to jest zysk dla właściciela z tytułu wynajmu lokalu.
Reszta, to koszty eksploatacyjne (również te regulowane do administracji spółdzielni mieszkaniowej).


Cytat:
Napisał/a #park Zobacz post
Czy zamiast niego mogę posługiwać się zwrotem "odstępne"?
Ustawa nie zna takiego pojęcia.
Lewanna jest off-line  
04-06-2016, 13:49  
#park
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: Pierwsza umowa najemcy - pytanie o zapis

Dziękuję za odzew!

Pozwolę sobie wkleić jak to ująłem. Jeśli coś jest niezgodne z prawem proszę o zwrócenie uwagi.

"§3

1. Najemca zobowiązany jest opłacać czynsz najmu z góry za dany miesiąc w wysokości 1000 zł (słownie tysiąc złotych 00/100 groszy) miesięcznie do 5 dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy nr xxx.

2. Wysokość czynszu najmu, określonego w ust.1 nie obejmuje opłat eksploatacyjnych za Lokal: remonty podstawowe, wymiana wodomierzy, światło w piwnicy, za dostawę wody i odbiór ścieków, za dostawę energię, wywóz nieczystości, dostawę ciepła, gazu, gospodarowanie odpadami, korzystanie z Internetu i linii telefonicznej oraz opłat i wydatków na nieruchomość wspólną, które Najemca będzie płacił w wysokości wynikającej z faktur lub rachunków przesłanych przez dostawców tychże usług do 5 dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy o numerze xxx.

3. Najemca odpowiada wobec Wynajmującego za wszelkie szkody powstałe w wyniku nieopłacenia przez Najemcę w odpowiedniej wysokości lub terminie opłat eksploatacyjnych określonych w ust. 2.

4. Za nieterminowe regulowanie należności Najemcy wobec Wynajmującego, Wynajmujący może zażądać od Najemcy zapłaty kary umownej w wysokości 200 złotych (słownie: dwieście złotych) za każdorazowe opóźnienia w płatnościach."
#park jest off-line  
04-06-2016, 14:40  
#park
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: Pierwsza umowa najemcy - pytanie o zapis

Mam jeszcze jedno pytanie, czy na umowie może pojawić się taki zapis:
W przypadku przedterminowego rozwiązania umowy z winy Najemcy, Najemca oświadcza, że będzie miał gdzie mieszkać oraz będzie miał gdzie przenieść przedmioty (np. meble), które zajmowały Lokal

NIe wiem czy to po polskiemu ująłem
#park jest off-line  
04-06-2016, 15:05  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Pierwsza umowa najemcy - pytanie o zapis

Może pojawić się zapis, tylko co z tego? W momencie podpisania może mieć, a dzień później już nie. (Zresztą na podstawie takiego zapisu i tak nie możesz nic zrobić).

Taki zapis jest częścią umowy najmu okazjonalnego, podpisywanej przed notariuszem. I tam właściciel innego mieszkania oświadcza że przyjmie najemcę do siebie - i to ma moc prawną i powoduje eksmisję natychmiast.
 
04-06-2016, 18:07  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.341
Domyślnie RE: Pierwsza umowa najemcy - pytanie o zapis

Cytat:
Napisał/a #park Zobacz post
4. Za nieterminowe regulowanie należności Najemcy wobec Wynajmującego, Wynajmujący może zażądać od Najemcy zapłaty kary umownej w wysokości 200 złotych (słownie: dwieście złotych) za każdorazowe opóźnienia w płatnościach."
Ten punkt nie przejdzie.

A odpowiedzi na post #4 udzielił już Tobol.
Lewanna jest off-line  
19-06-2016, 16:23  
#park
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: Pierwsza umowa najemcy - pytanie o zapis

Z lekkim poślizgiem ale jak zawsze serdecznie dziękuję za wpisy. Znów pomogliście!
#park jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Pytanie o zapis w umowie z zespołem muzycznym (odpowiedzi: 1) Witam, zespół muzyczny podpisując umowę z klientem, ustala przedział godzinowy w jakim będzie wykonywał usługę (uprawę muzyczną) czyli np. przedział...
§ Pytanie o zapis w umowie przedwstepnej (odpowiedzi: 2) Witam spotkałam się z takim zapisem w umowie: "Sprzedający oświadcza, że (...): - nie jest płatnikiem podatku od towarów i usług VAT, nie...
§ Pytanie o ustanowienie zastawu na rzeczach ruchomych najemcy (odpowiedzi: 9) Najemca, bardzo nieuczciwy czlowiek zalegajacy z oplatami i naciagajacy ludzi (jak sie dowiedzielismy jakis czas temu) wyprowadzil sie juz od nas,...
§ Najem okazjonalny - pytanie od strony najemcy (odpowiedzi: 3) Witam, Najmuje mieszkanie od ponad 3 lat bez żadnych problemów, wszystko uczciwie. Niestety w związku z tym że taka umowa musi być rozwiązana ze...
§ ciekawe pytanie czy zapis na umowie cywilnoprawnej (odpowiedzi: 3) Mam ciekawe pytanie czy zapis na umowie cywilnoprawnej w postaci umowa zawarta z Alicja Kowalską reprezentowaną przez Alicję Kowalską jest...
§ pytanie o zapis w zaswiadczeniu (odpowiedzi: 2) Witam! mam pytanie. byly pracownik kopalni otrzymal od pracodawcy - kopalni, zaswiadczenie, w ktorej byla nastepujaca klauzula: "zaświadczenie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:41.