Pierwsza umowa najemcy - pytanie o zapis - Forum Prawne

#park

Cześć.
Mam pytanie dot. zapisu w umowie najmu mieszkania. Jestem wynajmującym. Ustalone mam z najemcą, że odstępne wynosi 1000 zł + media (czynsz, energia, CO, woda ciepła, woda zimna). Całość kasy ma wpływać na moje konto a ja będę regulował poszczególne rachunki wg faktur.

Jak mam to zawrzeć w umowie?

Np ten zapis nie znajdzie u mnie zastosowania czy będzie ok? Co oznacza w tym przypadku słowo "czynsz"? i Czy zamiast niego mogę posługiwać się zwrotem "odstępne"?

1. Z tytułu użytkowania Lokalu na podstawie niniejszej Umowy, Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz kwocie ................... zł (słownie: ................... złotych) miesięcznie.
2. Czynsz najmu płatny jest z góry do .... dnia każdego miesiąca na rachunek Wynajmującego w .......................... o numerze ......................................
3. Wysokość czynszu najmu, określonego w ust.1 obejmuje*/nie obejmuje* opłat eksploatacyjnych za Lokal: za dostawę wody i odbiór ścieków, za dostawę energię, wywóz nieczystości, dostawę ciepła, gazu, korzystanie z Internetu i linii telefonicznej oraz opłat i wydatków na nieruchomość wspólną, które Najemca będzie płacił w wysokości wynikającej z faktur lub rachunków przesłanych przez dostawców tychże usług.* ( jeśli czynsz nie obejmuje tych opłat)
4. Najemca odpowiada wobec Wynajmującego za wszelkie szkody powstałe w wyniku nieopłacenia przez Najemcę w odpowiedniej wysokości lub terminie opłat eksploatacyjnych określonych w ust. 3.*

Lewanna

Tak jak to wymieniłeś...
Opłaty z tytułu czynszu najmu plus kosztów eksploatacyjnych i opłat za zużyte media (na podstawie faktur) będą w całości przelewane przez najemcę na konto wynajmującego i to wynajmujący będzie dokonywał zapłaty w/w kosztów wynajmu z przelanych przez najemcę środków.



Czynsz, to jest zysk dla właściciela z tytułu wynajmu lokalu.
Reszta, to koszty eksploatacyjne (również te regulowane do administracji spółdzielni mieszkaniowej).


Ustawa nie zna takiego pojęcia.

#park

Dziękuję za odzew!

Pozwolę sobie wkleić jak to ująłem. Jeśli coś jest niezgodne z prawem proszę o zwrócenie uwagi.

"§3

1. Najemca zobowiązany jest opłacać czynsz najmu z góry za dany miesiąc w wysokości 1000 zł (słownie tysiąc złotych 00/100 groszy) miesięcznie do 5 dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy nr xxx.

2. Wysokość czynszu najmu, określonego w ust.1 nie obejmuje opłat eksploatacyjnych za Lokal: remonty podstawowe, wymiana wodomierzy, światło w piwnicy, za dostawę wody i odbiór ścieków, za dostawę energię, wywóz nieczystości, dostawę ciepła, gazu, gospodarowanie odpadami, korzystanie z Internetu i linii telefonicznej oraz opłat i wydatków na nieruchomość wspólną, które Najemca będzie płacił w wysokości wynikającej z faktur lub rachunków przesłanych przez dostawców tychże usług do 5 dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy o numerze xxx.

3. Najemca odpowiada wobec Wynajmującego za wszelkie szkody powstałe w wyniku nieopłacenia przez Najemcę w odpowiedniej wysokości lub terminie opłat eksploatacyjnych określonych w ust. 2.

4. Za nieterminowe regulowanie należności Najemcy wobec Wynajmującego, Wynajmujący może zażądać od Najemcy zapłaty kary umownej w wysokości 200 złotych (słownie: dwieście złotych) za każdorazowe opóźnienia w płatnościach."

#park

Mam jeszcze jedno pytanie, czy na umowie może pojawić się taki zapis:
W przypadku przedterminowego rozwiązania umowy z winy Najemcy, Najemca oświadcza, że będzie miał gdzie mieszkać oraz będzie miał gdzie przenieść przedmioty (np. meble), które zajmowały Lokal

NIe wiem czy to po polskiemu ująłem

Użytkownik

Może pojawić się zapis, tylko co z tego? W momencie podpisania może mieć, a dzień później już nie. (Zresztą na podstawie takiego zapisu i tak nie możesz nic zrobić).

Taki zapis jest częścią umowy najmu okazjonalnego, podpisywanej przed notariuszem. I tam właściciel innego mieszkania oświadcza że przyjmie najemcę do siebie - i to ma moc prawną i powoduje eksmisję natychmiast.

Lewanna

Ten punkt nie przejdzie.

A odpowiedzi na post #4 udzielił już Tobol.

#park

Z lekkim poślizgiem ale jak zawsze serdecznie dziękuję za wpisy. Znów pomogliście!