Wydzielenie działki rolnej - droga konieczna - Forum Prawne

 

Wydzielenie działki rolnej - droga konieczna

Dzień dobry, czy w obecnym stanie prawnym jest możliwość wydzielenia działki rolnej o pow. ok. 1600 m2 w celu usytuowania na tej działce drogi dojazdowej do działki rolno-leśnej? Aktualnie działki są bez dostępu do drogi ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
20-06-2016, 15:40  
StaryGość
Użytkownik
 
Posty: 244
Domyślnie Wydzielenie działki rolnej - droga konieczna

Dzień dobry,
czy w obecnym stanie prawnym jest możliwość wydzielenia działki rolnej o pow. ok. 1600 m2 w celu usytuowania na tej działce drogi dojazdowej do działki rolno-leśnej?

Aktualnie działki są bez dostępu do drogi publicznej. Najbliższy sąsiad nie zgadza się, aby przez jego działkę przejeżdżać. Chciałam się dogadać z drugim sąsiadem w ten sposób, że oddam mu jedną z działek ok. 20 ar w zamian za wydzielenie i oddanie mi innej działki - drogowej.

Tylko czy jest taka możliwość?
StaryGość jest off-line  
20-06-2016, 15:59  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.555
Domyślnie RE: Wydzielenie działki rolnej - droga konieczna

Ustanowienie drogi koniecznej lub służebności drogowej nie wymaga geodezyjnego wydzielenia działki drogowej.
honefoss jest off-line  
20-06-2016, 16:24  
StaryGość
Użytkownik
 
Posty: 244
Domyślnie RE: Wydzielenie działki rolnej - droga konieczna

Tak, wiem, chciałabym po prostu rozliczyć się "w naturze" tzn. oddać działkę 20 ar za działkę mniejszą.

A jaka może być cena 1 mkw. drogi koniecznej - liczę, że w sumie to byłoby około 1000 m2, działki rolne około 40.000 - 50.000,00 / za 1 ha kosztują. Rozumiem, że biegły wycenia wg cen działek rolnych, a nie jak rolne z warunkami zabudowy?

Obawiam się wszczęcia procedury, bo nie chciałabym ponosić kosztów wyższych niż w sumie ok. 5000 zł jednorazowo.
StaryGość jest off-line  
20-06-2016, 17:34  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.555
Domyślnie RE: Wydzielenie działki rolnej - droga konieczna

Cytat:
Napisał/a StaryGość Zobacz post
Tak, wiem, chciałabym po prostu rozliczyć się "w naturze" tzn. oddać działkę 20 ar za działkę mniejszą.
No właśnie piszę, że to niemożliwe - bo droga służebna nie będzie wydzielona i nie będzie możliwa jej zamiana na inną działkę. Można oczywiście dogadać się z sąsiadem tak, ze on dostanie działkę w zamian za ustanowienie służebności - ale to musi być umowa pozasądowa. Trzeba też mieć świadomość, że służebność to nie to samo co własność - sąsiad obdarowany działką pozostanie właścicielem swojej drogi, uprawniony ze służebności będzie mógł jedynie z niej korzystać w sposób określony w umowie.

Cytat:
Napisał/a StaryGość Zobacz post
A jaka może być cena 1 mkw. drogi koniecznej - liczę, że w sumie to byłoby około 1000 m2, działki rolne około 40.000 - 50.000,00 / za 1 ha kosztują. Rozumiem, że biegły wycenia wg cen działek rolnych, a nie jak rolne z warunkami zabudowy?
To zależy od okoliczności. Biegły wycenia zgodnie z przeznaczeniem gruntu z którego droga ma zostać ustanowiona lub według cen transakcyjnych gruntów drogowych.

Cytat:
Napisał/a StaryGość Zobacz post
Obawiam się wszczęcia procedury, bo nie chciałabym ponosić kosztów wyższych niż w sumie ok. 5000 zł jednorazowo.
No to trzeba się dogadać z sąsiadem i zamiast sądownego ustanawiania drogi koniecznej ustanowić służebność notarialnie. W sądzie raczej wyjdzie drożej niż 5 tys., sami biegli (geodeta + rzeczoznawca) potrafią kosztować więcej.
honefoss jest off-line  
21-06-2016, 06:46  
StaryGość
Użytkownik
 
Posty: 244
Domyślnie RE: Wydzielenie działki rolnej - droga konieczna

Dziękuję za odpowiedź, z jednym sąsiadem nie da się normalnie rozmawiać, bo tylko się wydziera i krzyczy, z drugim też się nie dało, bo "nie są zainteresowani", został trzeci, tylko adresu nie ustaliłam, udało mi się nazwisko i imię i prawdopodobnie miejsce pracy (z KRS) ...
StaryGość jest off-line  
24-06-2016, 09:07  
StaryGość
Użytkownik
 
Posty: 244
Domyślnie RE: Wydzielenie działki rolnej - droga konieczna

Mam jeszcze takie pytanie praktyczne.

Czy jeżeli np. opłata za służebność zostanie ustalona w takiej wysokość, że będę w stanie jej zapłacić, czy można wykonanie tego orzeczenia odłożyć na później lub zrezygnować z tej służebności?
StaryGość jest off-line  
24-06-2016, 10:20  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.555
Domyślnie RE: Wydzielenie działki rolnej - droga konieczna

Jeżeli kwota wynikająca z opinii biegłego będzie twoim zdaniem za wysoka, to można zgłaszać uwagi do opinii i dążyć do obniżenia wynagrodzenia. Jeśli to nie poskutkuje, to można wycofać wniosek o ustanowienie służebności.
honefoss jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Droga do działki rolnej (odpowiedzi: 6) Witam, Nie wiem czy do odpowiedniego działu piszę to zapytanie ale tylko ten mi pasuje. A więc moja mama ma działkę rolną z dala od drogi (500 m -...
§ Droga konieczna przez działkę z 7 właścicielami (odpowiedzi: 5) Witam, zakupiłam działkę budowlaną bez dostępu do drogi i chciałam się dogadać z właścicielami działek sąsiednich notarialne (polubowne) o...
§ Droga konieczna - działka przy drodze publicznej (odpowiedzi: 9) Dzień dobry Sprawa wygląda następująco. Moi sąsiedzi złożyli do sądu wniosek o ustalenie drogi koniecznej do swojej działki a w zasadzie do...
§ pomocy droga konieczna przez moją działkę (odpowiedzi: 9) Ok rok temu dokonałem zakupu działki ok 1300 m kw. Sprzedający niestety nie poinformował mnie o tym, że przez moją działkę została wytyczona jedna z...
§ Zasiedzenie kawałka działki (nie jest to droga konieczna) (odpowiedzi: 7) Kupiłam działkę wraz z połową bliźniaka. Budynek ma nietypowy kształt. Mój sąsiad ma do swojej połówki dwa wejścia. Upodobał sobie to, do którego...
§ droga konieczna na dziłce rolnej (odpowiedzi: 8) Witam potrzebuje porady w sprawie drogi wyznaczonej na mojej posesji, sprawa sprzed kilkunastu lat 20 Lat temu sąsiad przez moja działkę...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:37.