Umowa przedwstępna, a brak wymaganych dokumentów dla banku! - Forum Prawne

 

Umowa przedwstępna, a brak wymaganych dokumentów dla banku!

Mam pytanie. Otóż 6-10-2015 podpisaliśmy umowę przedwstępną u notariusza celem zakupu domu. 30-04-2016 przedłużyliśmy umowę do 15-07-2016. Sprzedająca w momencie podpisania umowy przedwstępnej była w trakcie podziału domu oraz ustaleniu drogi dojazdowej . Od początku ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
05-07-2016, 23:00  
find_
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Umowa przedwstępna, a brak wymaganych dokumentów dla banku!

Mam pytanie.
Otóż 6-10-2015 podpisaliśmy umowę przedwstępną u notariusza celem zakupu domu. 30-04-2016 przedłużyliśmy umowę do 15-07-2016.
Sprzedająca w momencie podpisania umowy przedwstępnej była w trakcie podziału domu oraz ustaleniu drogi dojazdowej .
Od początku była informowana , że będziemy brać na dom kredyt i dofinansowanie z MDM.
W dniu wczorajszym zakończył się nabór wniosków na MDM - więc nam przepadła dopłata.
Do rzeczy.
Sprzedająca była informowana jakie dokumenty będą wymagane abyśmy wnioskowali o kredyt, min. uregulowana sytuacja prawna, czyli czysta księga wieczysta - TYLKO Ona jako sprzedająca, a nie jako współwłaścicielka.
W dniu dzisiejszym poinformowała nas, że ona nie ma jeszcze zrobionych wpisów do księgi wieczystej ponieważ da dokumenty notariuszowi aby zrobił wpisy podczas sporządzania umowy przyrzeczonej.
Bank się na to nie zgadza, on chce mieć komplet dokumentów jak się należy.

Zapis w akcie notarialnym brzmi :
Strony zobowiązują się zawszeć umowę przyrzeczoną do dnia 15-07-2016
Sprzedająca zobowiązuje się najpóźniej na termin zawarcia umowy przyrzeczonej przedłożyć do rąk przyszłego nabywcy dokumenty NIEZBĘDNE DO ZAWARCIA UMOWY SPRZEDAŻY, to jest w szczególności :
- odpis prawomocnego postanowienia Sądu o zniesieniu współwłasności nieruchomości , z której wynikać będzie , że Sprzedająca nabyła na wyłączną własność działkę
- wszelkie dokumenty geodezyjne dotyczące nieruchomości będących przedmiotem przyszłej sprzedaży opatrzone klauzulą , że stanowią one podstawę do wpisu do księgi wieczystej
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości


Sprzedająca nie zdąży zrobić wpisów w księdze wieczystej do 15-07-2016 my już też mamy dość przedłużania umowy , trwa to już prawie rok.
Kto traci zadatek ? Ona , że nie skompletowała wymaganych przez bank dokumentów , czy my - ponieważ nie ma zapisu w akcie notarialnym, ze wymagana jest księga wieczysta z uregulowanym stanem prawnym.

Proszę o porady bo osiwieję.
find_ jest off-line  
06-07-2016, 08:51  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.479
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna, a brak wymaganych dokumentów dla banku!

Cytat:
Napisał/a find_ Zobacz post
Sprzedająca zobowiązuje się najpóźniej na termin zawarcia umowy przyrzeczonej przedłożyć do rąk przyszłego nabywcy dokumenty NIEZBĘDNE DO ZAWARCIA UMOWY SPRZEDAŻY, to jest w szczególności :
- odpis prawomocnego postanowienia Sądu o zniesieniu współwłasności nieruchomości , z której wynikać będzie , że Sprzedająca nabyła na wyłączną własność działkę
- wszelkie dokumenty geodezyjne dotyczące nieruchomości będących przedmiotem przyszłej sprzedaży opatrzone klauzulą , że stanowią one podstawę do wpisu do księgi wieczystej
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości
czy wywiązała się?
Agnieszka3M jest off-line  
06-07-2016, 09:13  
find_
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna, a brak wymaganych dokumentów dla banku!

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
czy wywiązała się?
Z tego tak, aczkolwiek nie mamy tak jak napisałam czystej sytuacji w kw.
find_ jest off-line  
06-07-2016, 09:15  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.479
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna, a brak wymaganych dokumentów dla banku!

to nie jest warunek konieczny do zawarcia umowy tylko uzyskania kredytu.
Agnieszka3M jest off-line  
06-07-2016, 09:18  
find_
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna, a brak wymaganych dokumentów dla banku!

Rozumiem,
a mogłaby nam Pani podsunąć jakieś rozwiązanie bo stoimy w kropce.
Jak możemy podpisać umowę skoro bank wymaga tych dokumentów i obejść się tego nie da.
find_ jest off-line  
06-07-2016, 09:24  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.479
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna, a brak wymaganych dokumentów dla banku!

kupić za gotówkę nie konsultowaliście treści umowy z prawnikiem?
Agnieszka3M jest off-line  
06-07-2016, 09:26  
find_
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna, a brak wymaganych dokumentów dla banku!

Szczerze to nie..
Gotówki nie mamy na tyle aby kupić..
Informowaliśmy notariusza , że bierzemy kredyt .. kurcze jesteśmy w kropce
find_ jest off-line  
06-07-2016, 09:32  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.479
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna, a brak wymaganych dokumentów dla banku!

można poprosić złożyć wniosek o szybszy wpis z uwagi na sytuację
Agnieszka3M jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa przedwstępna i brak zgody banku na kredyt (odpowiedzi: 3) Witam! W grudniu 2015r podpisałam umowę przedwstępną na kupno mieszkania własnościowego, wpłaciłam zadatek 3000 zł. Złożyłam w 3 bankach wnioski o...
§ Umowa przedwstępna - brak właścicieli (odpowiedzi: 7) Witam. Nie przedłużając tematu: Kto i na jakich prawach może podpisać umowę przedwstępną kupna/sprzedaży jeżeli nie ma właścicieli nieruchomości w...
§ brak wymaganych dokumentow do wniosku i nabycie spadku (odpowiedzi: 1) Czy można złożyć wniosek o nabycie spadku bez jednego z wymaganych dokumentów - a mianowicie odpisu aktu małżeństwa jednego ze spadkobierców? ...
§ umowa o dzieło-brak dokumentów (odpowiedzi: 4) Witam serdecznie! W skrócie. Od grudnia 2009 roku do lutego 2010 roku pracowałam na umowę o dzieło (archiwizowałam akta osobowe w przedsiębiorstwie)...
§ Zakup pojazdu bez wymaganych do rejestracji dokumentów (odpowiedzi: 1) Witam, zakupiłem od firmy zajmującej się sprowadzaniem motorowerów skuter. Otrzymałem komplet dokumentów, jednak podczas rejestracji w Wydziale...
§ Umowa kupna-sprzedaży pojazdu, LPG, brak dokumentów-brak wpisu w Dowodzie R. (odpowiedzi: 5) Witam serdecznie ! dnia 10 maja 2009 roku, kupiłem samochód zasilany na gaz. wygląda to tak, że instalacja benzynowa (zbiornik paliwa) została...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:17.