Umowa przedwstępna, a brak wymaganych dokumentów dla banku! - Forum Prawne

find_

Mam pytanie.
Otóż 6-10-2015 podpisaliśmy umowę przedwstępną u notariusza celem zakupu domu. 30-04-2016 przedłużyliśmy umowę do 15-07-2016.
Sprzedająca w momencie podpisania umowy przedwstępnej była w trakcie podziału domu oraz ustaleniu drogi dojazdowej .
Od początku była informowana , że będziemy brać na dom kredyt i dofinansowanie z MDM.
W dniu wczorajszym zakończył się nabór wniosków na MDM - więc nam przepadła dopłata.
Do rzeczy.
Sprzedająca była informowana jakie dokumenty będą wymagane abyśmy wnioskowali o kredyt, min. uregulowana sytuacja prawna, czyli czysta księga wieczysta - TYLKO Ona jako sprzedająca, a nie jako współwłaścicielka.
W dniu dzisiejszym poinformowała nas, że ona nie ma jeszcze zrobionych wpisów do księgi wieczystej ponieważ da dokumenty notariuszowi aby zrobił wpisy podczas sporządzania umowy przyrzeczonej.
Bank się na to nie zgadza, on chce mieć komplet dokumentów jak się należy.

Zapis w akcie notarialnym brzmi :
Strony zobowiązują się zawszeć umowę przyrzeczoną do dnia 15-07-2016
Sprzedająca zobowiązuje się najpóźniej na termin zawarcia umowy przyrzeczonej przedłożyć do rąk przyszłego nabywcy dokumenty NIEZBĘDNE DO ZAWARCIA UMOWY SPRZEDAŻY, to jest w szczególności :
- odpis prawomocnego postanowienia Sądu o zniesieniu współwłasności nieruchomości , z której wynikać będzie , że Sprzedająca nabyła na wyłączną własność działkę
- wszelkie dokumenty geodezyjne dotyczące nieruchomości będących przedmiotem przyszłej sprzedaży opatrzone klauzulą , że stanowią one podstawę do wpisu do księgi wieczystej
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości


Sprzedająca nie zdąży zrobić wpisów w księdze wieczystej do 15-07-2016 my już też mamy dość przedłużania umowy , trwa to już prawie rok.
Kto traci zadatek ? Ona , że nie skompletowała wymaganych przez bank dokumentów , czy my - ponieważ nie ma zapisu w akcie notarialnym, ze wymagana jest księga wieczysta z uregulowanym stanem prawnym.

Proszę o porady bo osiwieję.

Agnieszka3M

czy wywiązała się?

find_

Z tego tak, aczkolwiek nie mamy tak jak napisałam czystej sytuacji w kw.

Agnieszka3M

to nie jest warunek konieczny do zawarcia umowy tylko uzyskania kredytu.

find_

Rozumiem,
a mogłaby nam Pani podsunąć jakieś rozwiązanie bo stoimy w kropce.
Jak możemy podpisać umowę skoro bank wymaga tych dokumentów i obejść się tego nie da.

Agnieszka3M

kupić za gotówkę nie konsultowaliście treści umowy z prawnikiem?

find_

Szczerze to nie..
Gotówki nie mamy na tyle aby kupić..
Informowaliśmy notariusza , że bierzemy kredyt .. kurcze jesteśmy w kropce

Agnieszka3M

można poprosić złożyć wniosek o szybszy wpis z uwagi na sytuację