Kupno działki rolnej-nie jestem rolnikiem - Forum Prawne

 

Kupno działki rolnej-nie jestem rolnikiem

Proszę o pomoc w pewnej kwestii. Jestem zainteresowana zakupem działki 0,38ha, na której stoi domek. W myśl nowej ustawy nie mogę jej kupić nie będąc rolnikiem. Mieszkam na terenie tej gminy od 30 lat, ale ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
07-07-2016, 16:24  
mwos29
Użytkownik
 
Posty: 55
Domyślnie Kupno działki rolnej-nie jestem rolnikiem

Proszę o pomoc w pewnej kwestii. Jestem zainteresowana zakupem działki 0,38ha, na której stoi domek. W myśl nowej ustawy nie mogę jej kupić nie będąc rolnikiem. Mieszkam na terenie tej gminy od 30 lat, ale rolnikiem nie jestem. Moje pytanie wygląda tak:
Czy mogę tak zrobić jak w opisie poniżej?
Podpisujesz ze sprzedawcą umowę pożyczki Jako zabezpieczenie wpisujesz daną działkę Pod zarzutem braku spłaty pożyczki przeprowadzasz egzekucję działki i jesteś jej właścicielem Tyle Wystarczy przeczytać ustawę - nie ma ona m. in. zastosowania w przypadku zapisu windykacyjnego
mwos29 jest off-line  
07-07-2016, 19:00  
trudniak
Stały bywalec
 
Posty: 1.083
Domyślnie RE: Kupno działki rolnej-nie jestem rolnikiem

Czyli czekamy na śmierć pożyczkobiorcy, bo on w testamencie zapisuje nam działkę ? Ciekawy pomysł, bardzo.
trudniak jest off-line  
08-07-2016, 07:26  
Łukasz_SM
Stały bywalec
 
Posty: 1.385
Domyślnie RE: Kupno działki rolnej-nie jestem rolnikiem

trudniak - jaką śmierć i w jakim testamencie?? czytamy inny post??

wmos29 - w teorii wygląda to prosto, ale życie jest pełne niespodzianek, żebyś się nie przejechała.
Łukasz_SM jest off-line  
08-07-2016, 08:13  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.202
Domyślnie RE: Kupno działki rolnej-nie jestem rolnikiem

Cytat:
Napisał/a Łukasz_SM Zobacz post
wmos29 - w teorii wygląda to prosto, ale życie jest pełne niespodzianek, żebyś się nie przejechała.
Dokładnie. Na początek, sprzedający musiałby zaaprobować taką "transakcję" a na pewno nie każdy się na to zgodzi. Ja bym się na jego miejscu nie zgodziła...
honefoss jest off-line  
08-07-2016, 17:44  
trudniak
Stały bywalec
 
Posty: 1.083
Domyślnie RE: Kupno działki rolnej-nie jestem rolnikiem

Wezwany do tablicy, wyjaśniam

Jak można zrozumieć z wpisu Pytającego, wkleił on "rozwiązanie", które ktoś jemu (lub innej osobie) zaproponował na ominięcie przepisów obowiązujących od 30 kwietnia br.

W cytacie jest również wzmianka o zapisie windykacyjnym - i do tego odniosłem swój komentarz.

W znowelizowanej ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego przyjęto zasadę, że wyłącznie rolnik indywidualny może kupić ziemię rolną. Są wyjątku, a konkretnie takie:

"3. Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej:
1) przez:
a) osobę bliską zbywcy,
b) jednostkę samorządu terytorialnego,
c) Skarb Państwa lub działającą na jego rzecz Agencję,
d) osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego
w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych oraz
o gwarancjach wolności sumienia i wyznania;
2) w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego;
3) na podstawie art. 151 lub art. 231 Kodeksu cywilnego;
4) w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego"

Nie ma więc tego, aby sam fakt niespłacania pożyczki prywatnej rodził po stronie pożyczkodawcy uprawnienie do nabycia nieruchomości, z pominięciem pierwszeństwa ANR i rolników.
trudniak jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zakup działki rolnej nie bedąc rolnikiem (odpowiedzi: 3) Chciałbym uzyskać jednoznaczną odpowiedź, chcę kupić działkę rolną, znalazłem interesujące ogłoszenie w internecie, jednak nie wiem czy da się ją...
§ Kupno działki rolnej (odpowiedzi: 2) Witam, piszę w imieniu rolnika. Czy istnieje możliwość kupna 4 arów działki rolnej (wydzielonej z większej o powierzchni 1ha )z przeznaczeniem na...
§ Kupno działki rolnej. Pomocy!!! (odpowiedzi: 8) Witam!Mam straszny mętlik co robić, kupiłam działkę rolną o powierzchni ok 2ha, tzn ja widnieje w akcie notarialnym a pieniądze miał wyłożyć mój...
§ Kupno domu na działce rolnej (odpowiedzi: 1) Witam, chcę kupić domek na wsi. Posiadam wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ...
§ Czy jestem rolnikiem? (odpowiedzi: 6) Witam! Moja narzeczona jest od 26 lat zameldowana u rodziców rolników i przez większość tego czasu tam przebywała (pracowała / pomagała w roli). I...
§ Czy jestem Rolnikiem? (odpowiedzi: 5) Witam Serdecznie! Mam nastepujace pytanie: Mam 22lata wlasnie zakupilem 1.25ha ziemi rolnej IV badz V klasy, czy w ten czas staje sie Rolnikiem i...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:42.