podział mieszkania - Forum Prawne

 

podział mieszkania

Cześć, przejrzałam częściowo forum ale nie znalazłam tego co mnie interesuje. Większość spraw jest tak skomplikowana, że aż mi głupio że moja jest tak prosta Ja i mój brat około 5 lat temu odziedziczyliśmy mieszkanie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-07-2016, 19:31  
Użytkownik
Gość
Domyślnie podział mieszkania

Cześć,

przejrzałam częściowo forum ale nie znalazłam tego co mnie interesuje. Większość spraw jest tak skomplikowana, że aż mi głupio że moja jest tak prosta

Ja i mój brat około 5 lat temu odziedziczyliśmy mieszkanie po babci (z uwagi na to że jej syn a nasz ojciec umarł przed nią). Cała sprawa nabycia majątku przeszła wzorcowo. Przez te kilka lat wynajmowaliśmy mieszkanie, ale przyszedł moment podziału. Brat postanowił zamieszkać w tym mieszkaniu, więc musi spłacić moją połowę... i tu się pojawia moje pierwsze pytanie i pierwszy problem czyli kasa.

Jak wycenić mieszkanie? Kto to robi? Słyszałam kilka wersji, że można samemu ocenić na podstawie cen rynkowych, zatrudnić rzeczoznawcę, że spółdzielnia może je wycenić, że Urząd Skarbowy ma widełki ceny ma metr kwadratowy. Czy liczy się tylko metraż, czy stan mieszkania też? (a mieszkanie jest do kapitalnego remontu). Nie wiem jak się do tego zabrać.

Mam też pytanie dotyczące całego przebiegu przepisania mieszkania na brata? Jak to wygląda? Jakie dokumenty są potrzebne? Czy to należy załatwić u notariusza? Kiedy następuje przekazanie pieniędzy? Pytanie pada dlatego że brat czeka do października na lepszą umowę w pracy, aby otrzymać lepsze warunki kredytu, ale już teraz chce rozpocząć remont. A może korzystniejsza byłaby sprzedaż mieszkania w ogóle i podział pieniędzy? Mam ogromny mętlik w głowie.

Z góry dziękuję za wszelkie wskazówki
 
14-07-2016, 19:54  
Regand
Praktyk
 
Regand na Forum Prawnym
 
Posty: 28.814
Domyślnie RE: podział mieszkania

Najpierw probujecie sie dogadac i kwestia wyceny nalezy do was. Jak to nic nie da to mozecie poprosic rzeczoznawce o pomoc ale uwazam, ze to bzdura i jestescie w stanie dojsc do porozumienia patrzac na ceny rynkowe i nie ma co niszczyc sobie rodziny

Jak juz sie dogadacie to do notariusza i on nawet przez telefon wam powie o kosztach itp itd. Pieniadze przekazuje sie u notariusza.

Ostatecznosc to jak nie bedziecie potrafili/chcieli sie dogadac.

Wtedy wniosek do sadu o zniesienie wspolwlasnosci, i biegly rzeczoznawca oceni ile komu sie nalezy.
Regand jest off-line  
14-07-2016, 20:17  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: podział mieszkania

Strasznie Ci dziękuje za odpowiedź, brakowało mi takich konkretów
 
14-07-2016, 23:01  
jaugusty
Stały bywalec
 
Posty: 1.201
Domyślnie RE: podział mieszkania

Pieniadze u notariusza??? Noooo, niezla porada.
jaugusty jest off-line  
15-07-2016, 06:56  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: podział mieszkania

Cytat:
Napisał/a jaugusty Zobacz post
Pieniadze u notariusza??? Noooo, niezla porada.
W sytuacji kiedy strony nie maja do siebie zaufania ?
Bardzo dobra porada.
Dość często tak bywa.
idali jest off-line  
15-07-2016, 11:40  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: podział mieszkania

Czyli w końcu jak to wygląda? My z bratem mamy do siebie zaufanie i ja wiem że on te pieniądze mi da. Tylko formalnie chciałabym wiedzieć jak to załatwić.
 
15-07-2016, 11:54  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: podział mieszkania

Jeżeli mieszkanie zostało nabyte jako spadek - trzeba poczekać ze sprzedażą udziałów (czyli tej "połowy" 5 lat kalendarzowych
Inaczej pytający zapłaci podatek dochodowy
Kwestie kosztów do ustalenia z notariuszem
idali jest off-line  
15-07-2016, 16:57  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: podział mieszkania

Z tego co mi wiadomo to nie jest wymagane te 5 lat o ile pieniądze z podziału mieszkania pójdą na inne nieruchomości i wtedy też się nie płaci podatku, ale mniejsza o to bo te 5 lat i tak już minęło

Czyli to z notariuszem ustalamy sposób zapłaty?
 
16-07-2016, 12:51  
Regand
Praktyk
 
Regand na Forum Prawnym
 
Posty: 28.814
Domyślnie RE: podział mieszkania

Sposob zaplaty ustalacie miedzy soba czy to ma byc gotowka czy przelew. Notariusz tylko doda odpowiedni zapis w akcie.
Regand jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podział mieszkania. (odpowiedzi: 5) W 2001 roku zmarła moja babcia była dla mnie i mojego rodzeństwa rodzina zastępcza. Otrzymaliśmy po niej spadek po 1/4. W 2003 roku moje rodzeństwo...
§ podział mieszkania (odpowiedzi: 9) rozwodze się z mężem po 40 latach czy podział majątku może być orzeczony na pierwszej rozprawie rozwodowej a jeśli tak to spłatę męża z połowy...
§ podział mieszkania (odpowiedzi: 6) Witam, mam problem - chciałabym wiedziec czy np burmistrz może podzielić mieszkanie - moze zaczne od poczatku - przyszła tesciowa zalega nie po raz...
§ Podział mieszkania (odpowiedzi: 6) Witam, mam pytanie odnośnie prawa spadkowego. Sprawa wygląda następująco: w mieszkaniu były zameldowane 3 osoby, dziadek, babcia i wnuczka....
§ podział mieszkania (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie. Niedawno zmarł mi ojciec. był wdowcem Oprócz mnie jest jeszcze brat i siostra. Brat upomniał się o mieszkanie. Ja jestem bezrobotny...
§ Podział mieszkania - ile mam dać ? (odpowiedzi: 1) Witam . Zaraz po ślubie wykupiłem z żoną mieszkanie na własność (w systemie ratalnym).... Teraz z żoną się rozwodzę.Do spłaty pozostało POłowę...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:11.