Czy można budować obiekty w OOO na działkę sąsiednią bez pozwolenia na budowę? - Forum Prawne

 

Czy można budować obiekty w OOO na działkę sąsiednią bez pozwolenia na budowę?

Dzień dobry. Otrzymaliśmy sprzeciw w związku ze zgłoszeniem na budowę garażu o powierzchni zabudowy poniżej 35mkw w granicy z działką sąsiednią ponieważ jego budowa w takim miejscu powoduje objęcie sąsiedniej nieruchomości obszarem oddziaływania obiektu (ze ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-09-2016, 12:19  
asymetri
Użytkownik
 
Posty: 36
Domyślnie Czy można budować obiekty w OOO na działkę sąsiednią bez pozwolenia na budowę?

Dzień dobry.

Otrzymaliśmy sprzeciw w związku ze zgłoszeniem na budowę garażu o powierzchni zabudowy poniżej 35mkw w granicy z działką sąsiednią ponieważ jego budowa w takim miejscu powoduje objęcie sąsiedniej nieruchomości obszarem oddziaływania obiektu (ze względu na zbliżenie do granicy działki). Pytanie brzmi czy każda budowa obiektu budowlanego powodująca objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę. Dodam tylko, że garaże o powierzchni zabudowy poniżej 35mkw można zgodnie z prawem budowlanym wznosić w oparciu o procedurę zgłoszenia. Jeśli chodzi o procedurę zgłoszenia to w prawie budowlanym jedynym obiektem, przy którym mowa jest o obszarze oddziaływania obiektu, która musi się mieścić w całości na działce inwestora jest budowa domu jednorodzinnego. Przy innych obiektach wypisanych dla możliwości wykonania zgłoszenia, nie ma tego typu zastrzeżenia. Z kolei w prawie budowlanym mowa jest o konieczności wydania decyzji o pozwoleniu na budowę dla obiektów oddziałujących na środowisko lub przy obiekcie lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. W związku z powyższym, powtarzam pytanie, czy budowa obiektu budowlanego w granicy z działką sąsiednią w związku z objęciem jej obszarem oddziaływania obiektu powoduje konieczność uzyskania pozwolenia na budowę, czy też powinno wystarczyć zgłoszenie.

Pozdrawiam.
asymetri jest off-line  
02-09-2016, 12:57  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.795
Domyślnie RE: Czy można budować obiekty w OOO na działkę sąsiednią bez pozwolenia na budowę?

A nie prościej się odwołać? Przyjdzie decyzja organu II stopnia z obszernym uzasadnieniem i się wszystkiego dowiesz
Latanabosaka jest off-line  
02-09-2016, 13:12  
asymetri
Użytkownik
 
Posty: 36
Domyślnie RE: Czy można budować obiekty w OOO na działkę sąsiednią bez pozwolenia na budowę?

Pewnie prościej, ale niestety nie mam pełnomocnictwa od inwestora, który przesłał mi sprzeciw skanem i chyba już jest po terminie (sprzeciw z końca lipca). Wina inwestora, ale to o co pytałem interesuje mnie na przyszłość, ponieważ ogólnie jest problem z obszarami oddziaływania obiektu, a zwłaszcza ich z wyznaczaniem. Natomiast zastanawiam się czy w przypadku obiektów, które nie wymagają budowy w oparciu o pozwolenie na budowę, bo tak mówi prawo budowlane (nieduże garaże, budynki gospodarcze, domki kampingowe itd.), ponieważ ze sprzeciwu wynikałoby, że zawsze trzeba starać się o pozwolenie na budowę jeśli obiekt znajduje się bliżej niż 4m od granicy z sąsiadem (ewentualnie 3 m ścianą bez okna). Natomiast w prawie budowlanym jedyne odniesienie do pozwolenia na budowę i obszaru oddziaływania obiektu dopisane jest dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych. W przypadku innych obiektów nie ma o tym wzmianki.
asymetri jest off-line  
03-09-2016, 12:43  
asymetri
Użytkownik
 
Posty: 36
Domyślnie RE: Czy można budować obiekty w OOO na działkę sąsiednią bez pozwolenia na budowę?

To może jeszcze inaczej zadam to pytanie. Czy niewielkie obiekty budowlane w tym małe budynki, które zgodnie z prawem budowlanym można budować w oparciu o procedurę zgłoszenia, mogą powodować powstanie obszaru oddziaływania na działkę sąsiednią, czy też ze względu na swoje niewielkie gabaryty i objęcie ich uproszczoną procedurę zgłoszenia, są wyjątkami ujętymi w prawie budowlanym, których budowa nie powodują powstawania obszaru oddziaływania na działkę sąsiednią za wyjątkiem domów jednorodzinnych, gdzie obszar oddziaływania musi znajdować się na działce inwestora co zostało szczególnie podkreślone przez ustawodawcę.
asymetri jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ brak zmiany pozwolenia na budowę po podziale działki - oddanie do użytkowania (odpowiedzi: 9) W latach 2007 - 2014 prowadziłem budowę domu jednorodzinnego. na działce X. w roku 2012 działka została podzielona na X/1 i X/2 (był stan surowy...
§ Uchylenie pozwolenia na budowę (odpowiedzi: 3) Witam Główny Departament Nadzoru Budowlanego w W-wie uchylił sąsiadowi pozwolenie na budowę z 1989 roku, gdyż rażąco naruszało prawo zezwalając na...
§ aneks do pozwolenia na budowę (odpowiedzi: 4) Witam Buduję dom, który ogrzewany będzie za pomocą pompy ciepła. Ostatnio usłyszałam, że potrzebny będzie aneks do pozwolenia na budowę zmieniający...
§ Budynek sąsiada na mojej części działki bez pozwolenia na budowę (odpowiedzi: 3) Witam! Mam następujący problem. Sąsiad parę lat temu poprosił nas o zgodę na wybudowanie w granicy "małego" garażu na jeden samochód. Zgodę...
§ Obiekty nie wymagające pozwolenia na budowę a typ działki (odpowiedzi: 3) Witam. Czy obiekt NIE wymagający pozwolenia na budowę (ani nawet zgłoszenia) mogę postawić na dowolnym typie działki? Konkretnie chodzi mi o małą...
§ czy 1968 wyły pozwolenia na budowę (odpowiedzi: 1) mam na działce transformator i wybudowano go na podstawie decyzji lokalizacyjnej wydanej przez gromadzką radę - moje pytanie to czy w 1968 roku do...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:58.