Czy można budować obiekty w OOO na działkę sąsiednią bez pozwolenia na budowę? - Forum Prawne

asymetri

Dzień dobry.

Otrzymaliśmy sprzeciw w związku ze zgłoszeniem na budowę garażu o powierzchni zabudowy poniżej 35mkw w granicy z działką sąsiednią ponieważ jego budowa w takim miejscu powoduje objęcie sąsiedniej nieruchomości obszarem oddziaływania obiektu (ze względu na zbliżenie do granicy działki). Pytanie brzmi czy każda budowa obiektu budowlanego powodująca objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę. Dodam tylko, że garaże o powierzchni zabudowy poniżej 35mkw można zgodnie z prawem budowlanym wznosić w oparciu o procedurę zgłoszenia. Jeśli chodzi o procedurę zgłoszenia to w prawie budowlanym jedynym obiektem, przy którym mowa jest o obszarze oddziaływania obiektu, która musi się mieścić w całości na działce inwestora jest budowa domu jednorodzinnego. Przy innych obiektach wypisanych dla możliwości wykonania zgłoszenia, nie ma tego typu zastrzeżenia. Z kolei w prawie budowlanym mowa jest o konieczności wydania decyzji o pozwoleniu na budowę dla obiektów oddziałujących na środowisko lub przy obiekcie lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. W związku z powyższym, powtarzam pytanie, czy budowa obiektu budowlanego w granicy z działką sąsiednią w związku z objęciem jej obszarem oddziaływania obiektu powoduje konieczność uzyskania pozwolenia na budowę, czy też powinno wystarczyć zgłoszenie.

Pozdrawiam.

Latanabosaka

A nie prościej się odwołać? Przyjdzie decyzja organu II stopnia z obszernym uzasadnieniem i się wszystkiego dowiesz

asymetri

Pewnie prościej, ale niestety nie mam pełnomocnictwa od inwestora, który przesłał mi sprzeciw skanem i chyba już jest po terminie (sprzeciw z końca lipca). Wina inwestora, ale to o co pytałem interesuje mnie na przyszłość, ponieważ ogólnie jest problem z obszarami oddziaływania obiektu, a zwłaszcza ich z wyznaczaniem. Natomiast zastanawiam się czy w przypadku obiektów, które nie wymagają budowy w oparciu o pozwolenie na budowę, bo tak mówi prawo budowlane (nieduże garaże, budynki gospodarcze, domki kampingowe itd.), ponieważ ze sprzeciwu wynikałoby, że zawsze trzeba starać się o pozwolenie na budowę jeśli obiekt znajduje się bliżej niż 4m od granicy z sąsiadem (ewentualnie 3 m ścianą bez okna). Natomiast w prawie budowlanym jedyne odniesienie do pozwolenia na budowę i obszaru oddziaływania obiektu dopisane jest dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych. W przypadku innych obiektów nie ma o tym wzmianki.

asymetri

To może jeszcze inaczej zadam to pytanie. Czy niewielkie obiekty budowlane w tym małe budynki, które zgodnie z prawem budowlanym można budować w oparciu o procedurę zgłoszenia, mogą powodować powstanie obszaru oddziaływania na działkę sąsiednią, czy też ze względu na swoje niewielkie gabaryty i objęcie ich uproszczoną procedurę zgłoszenia, są wyjątkami ujętymi w prawie budowlanym, których budowa nie powodują powstawania obszaru oddziaływania na działkę sąsiednią za wyjątkiem domów jednorodzinnych, gdzie obszar oddziaływania musi znajdować się na działce inwestora co zostało szczególnie podkreślone przez ustawodawcę.