Budowa domu na działce rolnej

Dzień dobry,
Wraz z żoną byśmy chcieli się wybudować na działce rolnej (ze względu na bardzo fajne miejsce). Jednak od razu pojawiają się problemy z tym związane. Pole ma niecały hektar, nie jest ujęty w MPZP. Czy jest możliwość wydzielenia sobie np. 1500 metrów kwadratowych, a reszte zostawić jako działka rolna? Co trzeba zrobić w naszym przypadku? Włożyć wniosek o wydanie zezwolenia na budowę? I dostarczyć do gminy odpowiednie dokumenty, mapki, opinie od wodociągów i energii? W ogóle są jakieś szanse na to, aby postawić tam dom?

I mam jeszcze jedno pytanie. Jak to jest z tą zabudową siedliskową? Kto może się o to starać i czy jest jakaś szansa, aby z tego skorzystać?

A może najlepiej będzie złożyć wniosek o ujęcie w MPZP i czekać kilka lat aż będą robić korekty?

Z góry dziękuję za opinie oraz pomoc.

Pozdrawiam

Pierwsze co musisz zrobić to złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy.

Edit:
Jeśli nie ma MPZP to po to właśnie składa się wniosek o warunki zabudowy,

pershing1899 napisał:

(ze względu na bardzo fajne miejsce).

Kliknij, aby rozszerzyć...

Jeśli fajność miejsca przejawia się np w braku zabudowanego sąsiedztwa, to szanse na uzyskanie pozwolenia na budowę są właściwie żadne. Znaczenie ma też klasa gruntu, radzę sprawdzić.

Z tego co pamiętam jest to klasa VI,a sąsiedztwo jest, ale nie od razu przy działce, tylko z każdej ze stron oddalone o 200-300 metrów.

A wyjaśni mi ktoś jak to jest z tą zabudową siedliskową?

pershing1899 napisał:

A wyjaśni mi ktoś jak to jest z tą zabudową siedliskową?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Użyj funkcji szukaj. Ogólnie - trzeba być rolnikiem, posiadać odpowiednią ilość ziemi.

Łukasz_SM napisał:

Użyj funkcji szukaj. Ogólnie - trzeba być rolnikiem, posiadać odpowiednią ilość ziemi.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Poczytałem trochę na ten temat, jednak i tak mam wątpliwości. Według przepisów trzeba mieć conajmniej 1 ha ziemi. Czy liczy się w to ów pole oraz np. dom wraz z działka w innym miejscu? Albo np. Pole w innym województwie? W przepisach jest też wymóg posiadania wykształcenie rolnicze. Jeżeli matka takowe posiada to jest wymóg spełniony?

Jeżeli Twoja działka nie sąsiaduje (bezpośrednio) z innymi działkami z zabudową siedliskową, to będziesz musiał posiadać gospodarstwo rolne o powierzchni przekraczającą średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. (Art. 61. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)
Wykształcenie rolnicze ma posiadać osoba, która będzie prowadzić gospodarstwo rolne i budować dom wraz zabudowaniami.

Czyli w moim przypadku zabudowa siedliskowa nie wchodzi w gre, bo w najbliższym sąsiedztwie (czyt. pole obok nie ma zabudowy), a średniej powierzchni ziemi w gminie też pewnie nie mamy (czytałem gdzieś, że jest to między 7, a 20 ha w zależności od gminy).

Trzeba będzie w takim razie spróbować i złożyć wniosek o warunki zabudowy. Oprócz opinii energii i wodociągów muszę jeszcze mieć opinie kogoś innego?

Dzisiaj wyciągnąłem mapkę geodezyjną ze starostwa, która kosztowała prawie 50 zł. Okazuje się, że na dole mapki jest napis dużymi czerwonymi literami "NIEAKTUALNE". Czy ktoś wie co to może oznaczać?

Że jest nieaktualne?
Najlepiej spytaj w starostwie w wydziale geodezji.

na 1500m nie podzielisz, ponieważ według prawa działkę rolną można podzielić na min 3000m

jeżeli nie ma MPZP to w sumie dobrze.... trzeba do gminy napisać o warunki zabudowy i czekać co ustalą... a może ktoś się akurat zlituje i przekształci działkę na mieszkaniową

Jak warunki będą już ustalone to na ich podstawie dobiera się projekt.
W przypadku nie przekształcenia na budowlaną a wydanie zezwolenia na siedlisko, należy udać się do gminy po zaświadczenie że jest się rolnikiem oraz pozwolenie na budowę siedliska.
Według prawa polskiego rolnikiem jest osoba posiadająca min 1 ha ziemie (przeliczeniowo) oraz posiadająca wykształcenie zawodowe rolnicze bądź średnie lub wyższe (bez dopisku rolnicze co jest dość istotną sprawą ponieważ wychodzi iż każde średnie lub wyższe wykształcenie promuje do bycia rolnikiem )

ziemia także nie musi być własnością (poza ziemią na której chcemy się budować), ponieważ w zakres ziem posiadanych wchodzą także ziemie w dzierżawie.

gdy mamy warunki zabudowy już na siedlisko, pozwolenie z gminy na budowę oraz status rolnika, kolejnym etapem jest sporządzenie przez geodetę mapki do celów projektowych na która osoba uprawniona będzie mogła wrysować nasz projekt domu zgodny z warunkami zabudowy.....
później to już pozostaje tylko zgłosić budowę i czekać przez 30 dni aż zgoda zostanie uprawomocniona - brak jakiegokolwiek pisma o braku zgody przez 30 dni oznacza zgodę

Nie do końca mogę się z Tobą zgodzić z mianowicie. Działkę rolna można podzielić na mniejszą niż 30ar o ile wcześniej wystąpi się o warunki zabudowy dla części działki właśnie tych 15arów. Druga sprawa nie do końca jest tak ze dobiera się projekt do warunków. Po to piszemy pismo o wydanie warunków że były takie albo zbliżone jak chcemy. W piśmie piszemy jaka szerokość wysokość długość jaka pochylosc dachu itd. Gmina tylko zatwierdza lub nie. Jeszcze fajnie jak są spełnione warunki o dobrym sąsiedztwie.

rycek87 napisał:

Według prawa polskiego rolnikiem jest osoba posiadająca min 1 ha ziemie (przeliczeniowo) oraz posiadająca wykształcenie zawodowe rolnicze bądź średnie lub wyższe (bez dopisku rolnicze co jest dość istotną sprawą ponieważ wychodzi iż każde średnie lub wyższe wykształcenie promuje do bycia rolnikiem )

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie do końca jest to prawda.
Art. 6. ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała:
a) wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, średnie lub wyższe lub
c) wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie,

Czyli albo posiada wykształcenie rolnicze, albo posiada wykształcenie średnie lub wyższe inne niż rolnicze i 3-letni staż pracy w rolnictwie (ew. studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem).
Czyli już nie jest tak prosto.

Gośćdawid napisał:

Nie do końca mogę się z Tobą zgodzić z mianowicie. Działkę rolna można podzielić na mniejszą niż 30ar o ile wcześniej wystąpi się o warunki zabudowy dla części działki właśnie tych 15arów. Druga sprawa nie do końca jest tak ze dobiera się projekt do warunków. Po to piszemy pismo o wydanie warunków że były takie albo zbliżone jak chcemy. W piśmie piszemy jaka szerokość wysokość długość jaka pochylosc dachu itd. Gmina tylko zatwierdza lub nie. Jeszcze fajnie jak są spełnione warunki o dobrym sąsiedztwie.

Kliknij, aby rozszerzyć...

niestety nie można, ponieważ o ile w mojej gminie w warunkach zabudowy mam informację iż działkę rolną można dzielić wedle uznania, to żaden geodeta nie podzieli na mniejszą niż 30 ar ponieważ prawo na to nie pozwala

jeżeli chodzi o wpisywanie danych to oczywiście wpisujemy na wniosku jeżeli nie ma MPZP i wtedy decyzje podejmuje gmina, w każdym razie projekt trzeba dostosować do warunków które gmina wyda o ile nie ma MPZP, ponieważ jeżeli jest to trzeba się do niego dostosować. Ja osobiście o zmiany w MPZP staram się od 5 lat i teraz gdy jest wprowadzane nowe studium na zmianę, która nastąpi najwcześniej za 4 lata to moja działka nie została zawarta

pershing1899 napisał:

Dzisiaj wyciągnąłem mapkę geodezyjną ze starostwa, która kosztowała prawie 50 zł. Okazuje się, że na dole mapki jest napis dużymi czerwonymi literami "NIEAKTUALNE". Czy ktoś wie co to może oznaczać?

Kliknij, aby rozszerzyć...

oznacza to że należy wznowić granice działki
co w zasadzie geodeta zrobi przy wykonywaniu mapki do celów projektowych, która jest niezbędna do zgłoszenia budowy, ponieważ na niej wrysowywane jest zagospodarowanie działki.

Mapka która kosztowała 50 zł jest w zasadzie nie potrzebna do niczego
równie dobrze wystarczyło za darmo wydrukować taką mapkę z geoportalu
geodecie do pracy nie potrzeba informacyjnej mapki za 50 zł, wystarczy nr działki do opracowania a resztę załatwi sam

rycek87 napisał:

niestety nie można, ponieważ o ile w mojej gminie w warunkach zabudowy mam informację iż działkę rolną można dzielić wedle uznania, to żaden geodeta nie podzieli na mniejszą niż 30 ar ponieważ prawo na to nie pozwala

jeżeli chodzi o wpisywanie danych to oczywiście wpisujemy na wniosku jeżeli nie ma MPZP i wtedy decyzje podejmuje gmina, w każdym razie projekt trzeba dostosować do warunków które gmina wyda o ile nie ma MPZP, ponieważ jeżeli jest to trzeba się do niego dostosować. Ja osobiście o zmiany w MPZP staram się od 5 lat i teraz gdy jest wprowadzane nowe studium na zmianę, która nastąpi najwcześniej za 4 lata to moja działka nie została zawarta

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie czytasz ze zrozumieniem - działkę można podzielić po tym jak zostaną wydane warunki zabudowy. I jest to zgodne z prawem oraz każdy geodeta się tego podejmie bez mniejszego problemu. Sam to przerabiałem i na pewno się da więc nie wprowadzaj ludzi w błąd. Ja z 60ar wydzielałem 12ar.

Gośćdawid napisał:

Nie czytasz ze zrozumieniem - działkę można podzielić po tym jak zostaną wydane warunki zabudowy. I jest to zgodne z prawem oraz każdy geodeta się tego podejmie bez mniejszego problemu. Sam to przerabiałem i na pewno się da więc nie wprowadzaj ludzi w błąd. Ja z 60ar wydzielałem 12ar.

Kliknij, aby rozszerzyć...

z całym szacunkiem ale kolego mylisz pojęcia.
Warunki zabudowy są dla różnych działek i ja tutaj mówię o wydaniu warunków zabudowy na działce rolnej tak jak w temacie. Działki rolnej nie można podzielić na mniejszą niż 30 ar.
Jeżeli u siebie dostałeś warunki zabudowy wraz ze zmianą przeznaczenia z działki rolnej na mieszkaniową to możesz sobie podzielić część, która została uznana na mieszkaniową jak Ci się żywnie podoba. Temat dotyczy jednak działki rolnej a nie mieszkaniowej.
Podejrzewam że wydzieliłeś 12 ar tylko i wyłączni dlatego że gmina uznała ci te 12 ar jako działkę pod zabudowę mieszkaniową albo całe 60 ar przeznaczyła na zabudowę mieszkaniową. Radzę się upewnić zanim zaczniesz wprowadzać ludzi w błąd.
Jeszcze raz podkreślę, iż działki ROLNEJ nie można podzielić na mniejszą niż 30 ar.

I po raz kolejny się mylisz.
Działka miała ponad 2h - podzielili ją na 3 mniejsze 30ar, 60ar i reszta.
Działka rolna RVI - ja wystąpiłem o warunki zabudowy na działce 60ar (z czego na wniosku zaznaczyłem część 12ar) warunki są wydane na 12ar po czym geodeta mógł dzielić - geodecie dałem tylko papiery z gminy z warunkami zabudowy co pozwalało na podział. Chyba że lepiej wiesz bo byłeś za mnie w gminie i u geodety. I nie myl ludziom w głowach. Temat dotyczy tego czy się da i w jaki sposób więc to opisałem najprościej - więc nie mieszaj.

P.S.
Nie ma czegoś takiego jak działka "mieszkaniowa" jak już to budowalna, albo przeznaczona pod zabudowę siedliskową.

Z tego co piszesz wychodzi na to, iż gmina w warunkach zabudowy zmieniła przeznaczenie na twojej działce, tzn na zaznaczonych przez Ciebie 12 ar zmieniła przeznaczenie na mieszkaniowe dlatego geodeta mógł to podzielić radze doczytać w księdze wieczystej o przeznaczeniu swojej działki bądź w warunkach zabudowy.

Zadam Ci proste pytanie.
Czy autor postu ma szanse wydzielenia 15ar po wydaniu warunków zabudowy?