Kupno dzialki rolnej - Forum Prawne

 

Kupno dzialki rolnej

Witam Nie jestem rolnikiem. Posiadam działkę 3500m2 na której stawiam dom. Sąsiad ma na sprzedaż dzialkę 3100m2 rolną z wydanymi WZ w 2013 rok. Działka jest narożna i łączy się z obu stron z drogami ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
21-10-2016, 15:38  
adski
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie Kupno dzialki rolnej

Witam
Nie jestem rolnikiem.
Posiadam działkę 3500m2 na której stawiam dom. Sąsiad ma na sprzedaż dzialkę 3100m2 rolną z wydanymi WZ w 2013 rok. Działka jest narożna i łączy się z obu stron z drogami i trzecią stroną z moją.
Istnieje możliwość zakupu? Jeżeli nie to czy jest możliwość aby formalnie przepisać użytkowanie na mnie do czasu zmiany przepisów? i zabezpieczyć przed ewentualną sprzedażą komuś innemu działkę którą już zaadoptuje pod siebie? Oczywiście zapłata i finalizacja by była teraz
adski jest off-line  
21-10-2016, 20:37  
JJF
Zbanowany
 
Posty: 199
Domyślnie RE: Kupno dzialki rolnej

Cytat:
Napisał/a adski Zobacz post
Istnieje możliwość zakupu?
Teoretycznie nie.

Cytat:
Napisał/a adski Zobacz post
Jeżeli nie to czy jest możliwość aby formalnie przepisać użytkowanie na mnie do czasu zmiany przepisów? i zabezpieczyć przed ewentualną sprzedażą komuś innemu działkę którą już zaadoptuje pod siebie?
Tak, można to uregulować umowami o skutkach obligacyjnych. Tzn. bez przeniesienia własności.
JJF jest off-line  
22-10-2016, 08:36  
paweleksz
Użytkownik
 
Posty: 142
Domyślnie RE: Kupno dzialki rolnej

Cytat:
Napisał/a JJF Zobacz post
Teoretycznie nie.
Nie do końca tak.

Warunki zabudowy wydane w 2013 roku.
Sprawdź czy wz obejmują cały teren działki, jeśli tak, to możesz ją nabyć, jeśli nie to podział na dwie po 1550 m2.
paweleksz jest off-line  
22-10-2016, 09:17  
adski
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Kupno dzialki rolnej

Dzięki za odpowiedzi


Podział działki będzie trudny o ile możliwy bo:
Z obu stron są drogi ( działka kształt trójkąta)jeżeli podzielimy działkę to jedna pozostanie całkowicie bezużyteczna ze względu na linie zabudowy.

Ale ok przejdę się do urzędu pogadać może coś wymyślą
adski jest off-line  
22-10-2016, 11:07  
JJF
Zbanowany
 
Posty: 199
Domyślnie RE: Kupno dzialki rolnej

Cytat:
Napisał/a adski Zobacz post
Warunki zabudowy wydane w 2013 roku.
Sprawdź czy wz obejmują cały teren działki, jeśli tak, to możesz ją nabyć
No właśnie nie bardzo. Zapoznaj się z art. 11 pkt 2 ustawy nowelizującej "ustawę rolną". Są kontrowersje co do wykładni tego przepisu i np. jeden z notariuszy odmówił nam sporządzenia umowy sprzedaży w takim wypadku.

Cytat:
Napisał/a paweleksz Zobacz post
podział na dwie po 1550 m2.
Podział działki rolnej na działki poniżej 0,3 ha jest utrudniony, w przedmiotowym wypadku prawdopodobnie niemożliwy.
JJF jest off-line  
22-10-2016, 11:42  
paweleksz
Użytkownik
 
Posty: 142
Domyślnie RE: Kupno dzialki rolnej

Cytat:
Napisał/a JJF Zobacz post
No właśnie nie bardzo. Zapoznaj się z art. 11 pkt 2 ustawy nowelizującej "ustawę rolną". Są kontrowersje co do wykładni tego przepisu i np. jeden z notariuszy odmówił nam sporządzenia umowy sprzedaży w takim wypadku.
Według tego artykułu przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości rolnych, które w dniu wejścia w życie ustawy w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy przeznaczone są na cele inne niż rolne.
Jeśli decyzja wz jest na budynek mieszkalny to nie wiem gdzie tu kontrowersje.
Sprzedałem już kilka takich działek po wejściu ustawy.

Cytat:
Napisał/a JJF Zobacz post
Podział działki rolnej na działki poniżej 0,3 ha jest utrudniony, w przedmiotowym wypadku prawdopodobnie niemożliwy.
Rolnej tak, jednak decyzja wz zmienia jej przeznaczenie.
paweleksz jest off-line  
22-10-2016, 12:39  
JJF
Zbanowany
 
Posty: 199
Domyślnie RE: Kupno dzialki rolnej

Cytat:
Napisał/a paweleksz Zobacz post
przepisów ustawy
Jakiej ustawy? "ustawy zmienianej w art. 7, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą". Twierdzi się zatem, że "starą" ustawę się stosuje, co oznacza, że są pewne restrykcje w obrocie. I na pewno raz notariusz zakwestionował umowę sprzedaży, ale możliwe, że chodziło o dużo większą nieruchomość... Wtedy przysługiwało prawo pierwokupu ANR. Spróbuję znaleźć akta tej sprawy i sobie odświeżę pamięć. Ale wielce prawdopodobne, że przeszkodą była właśnie ta powierzchnia. Zresztą, jeśli twierdzisz, że sprzedałeś już kilka takich działek z WZ po wejściu ustawy, to znaczy, że ja coś pokręciłem.
JJF jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana po noweli z 2013,2 dzialki i WZ dla 1 domu (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie Forumowiczów po raz pierwszy ;) kontynując temat przekształcenia działki rolnej na budowlaną mam prośbę o pomoc do bardziej...
§ Dzierzawa dzialki rolnej (odpowiedzi: 5) Witam... Mam takie pytanie, jestem ojcem nieletniego ktory posiada majatek w postaci dzialki rolnej. Ta dzialka jest caly czas w dzierzawie lecz...
§ dzierzawa dzialki rolnej (odpowiedzi: 2) Witam, moi rodzice posiadaja dzialke rolna o powierzchni 0.8ha. Ziemia ta nie jest w tej chwili uprawiana. Jeden z sasiadow zaproponowal...
§ podzial dzialki rolnej (odpowiedzi: 8) Witam Posiadam dwie dzialki rolne po 1,4h ( VI klasa, lacznie 2,8h) przylegajace do siebie. Chcialbym polaczyc te dwie dzialki a nastepnie...
§ Sprzedaz dzialki rolnej (odpowiedzi: 4) Prosze o pomoc Jak dlugo, sa wazne dokumenty do sprzedania dzialki od dnia wydania. Mam na mysli ,wypis z rejestru gruntu, mapki lokalizacyjne,no i...
§ sprzedaz dzialki rolnej (odpowiedzi: 2) Wiec jestem obecnie od roku po rozwodzie . Podczas trfania malzenstwa zakupilem grunt rolny , akt notarialny na moje imie i nazwisko .Nie nastapil ...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:31.