Zerwanie umowy najmu przez najemcę. - Forum Prawne

Anioł31

Witam i proszę bardzo o pomoc.
Dnia 20.08.2009 podpisałem z właścicielem lokalu umowę najmu na czas oznaczony, to jest do 20.08.2010. W umowie widnieje zapis o możliwości wypowiedzenia przez jedna ze stron z trzy miesięcznym wypowiedzeniem. Wpłaciłem wymaganą kaucję i opłaty.
Dnia 25.08.2009 z przyczyn (tragedia w rodzinie) rozwiązałem tę umowę.
Jakie mogę ponieśc konsekwencje prawne i finansowe tego kroku?
Czy jest możliwość zerwania umowy w terminie do 7 czy 10 dni bez konsekwencji, jak to ma miejcse przy umowach np. z operatorami?
Czy kaucja przepada?
Pozdrawiam i bardzo proszę o pomoc...

Lex'ior

Conajmniej dziwne, że w umowie na czas oznaczony wskazany jest termin wypowiedzenia, gdyż takich umów się z zasady nie wypowiada, gdyż wygasają one po upływie czasu, na jaki zostają zawarte.

Konsekwencje prawne i finansowe: wynajmujący będzie miał prawo żądać zapłaty za czynsz najmu za okres, na jaki została zawarta umowa.

Nie ma możliwości "zerwania" umowy, chyba że przewiduje to sama umowa.

drzemik

Lex'ior:
Dlaczego dziwne?
To normalna praktyka, że się zapisuje okres wypowiedzenia w umowie, ja zawsze tak robię.

W tym przypadku należy wypowiedzieć umowę (i zapłacić za okres wypowiedzenia) albo ugadać się z wynajmującym na rozwiązanie za porozumieniem.

Kaucja do zwroty (po zapłacie z te 3 miesiące oczywiście).

Fujbiker

Witam,

dn. 01.12.2009r. zawarłem umowę najmu lokalu. Lokal ma służyć jako zakład optyczny jednak teraz pojawiają się pewne problemy z dogodnym wyposażeniem sklepu bez ponoszenia kolosalnych kosztów tak więc pojawiła się opcja zerwania umowy. Ile mam czasu na zerwanie umowy? Czy jest coś typu, że do 14 dni mogę bez żadnych konsekwencji zerwać umowę?


Pozdrawiam!

drzemik

Zasady rozwiązania umowy określa... umowa.

salmonelka

Witam ! Mam podobną sytuację, podpisałam umowę na czas określony do czerwca 2010 jednak zastanawiam sie nad rozwiązaniem umowy. Wpłaciłam kaucje, a możliwości wypowiedzenia umowy, wspomina jedynie że w sprawach nieuregulowane umową zastosowanie maja przepisy Kodeksu Cywilnego. Czy w takiej sytuacji również będę musiała zapłacić czynsz za caly okres umowy?

Miki 72

Jestem właścicielem lokalu użytkowego. Podpisałem umowę najmu na okres 2 lat z możlowością jej wcześniejszego rozwiązania z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia. Po upływie 5 miesięcy najemca poinformował mnie, że interes nie idzie i za 6 dni wyprowadza się z lokalu. Nawet nie otrzymałem wypowiedzenia umowy na piśmie. Czego mogę żądać od najemcy i w jaki sposób dochodzić swoich praw, jeśli na porozumienie stron nie ma szans? Proszę o konkretne rozwiązanie prawne, nie pomoc typu "wydaje mi się" Z góry dziękuję za ewentualną pomoc.

Lewanna

Nie prawda. Lex'ior ma rację.

Umowy terminowej nie można wypowiedzieć jeśli nie zakłada ona takiej możliwości.

Miki 72

Jak wcześniej napisałem, na porozumienie raczej nie mogę liczyć. Rozumiem, że w tym przypadku pozostaje droga sądowa i tam żądać zapłay za kolejne 3 miesiące?

Lewanna

Jeśli umowa była zawarta na piśmie, to takiej samej formy wymaga jej wypowiedzenie. To po pierwsze...
Po drugie możesz dochodzić w sądzie o zapłatę za cały okres najmu, nie za 3 miesiące.

Najpierw jednak należy wysłać do najemcy wezwanie do zapłaty (poleconym-zpo), pod rygorem złożenia do sądu pozwu o ściągnięcie należności.

Miki 72

Na jaki paragraf powinienem się powołać w rozmowie z nieuczciwym najemcą? Zastanawiam się nad zabezpieczeniem części sprzętu znajdującego się w moim lokalu a bedącym własnością najemcy, do czasu spłaty wierzytelności. Nie wiem jednak, na ile będzie to łamanie przeze mnie prawa a tego chciałbym uniknąć.

Lewanna

Art. 673 par.3
Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Art. 670.
§ 1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu.

Miki 72

Bardzo dziękuję za rzeczową odpowiedź. Czy jesteś w stanie powiedzieć jakich procedur muszę dochować, aby dokonać zgodnego z prawem zastawu?

Lewanna

Należy pamiętać o jednej bardzo ważnej rzeczy:

Zatrzymanie rzeczy przez wierzyciela następuje na jego własne niebezpieczeństwo. W przypadku, gdy rzecz ulegnie zniszczeniu lub uszkodzeniu, wierzyciel (wynajmujący) odpowiada ze wynikłą z tego szkodę. Również w przypadku, gdy brak jest wśród zwróconych przez wynajmującego przedmiotów niektórych pozycji, zatrzymanych przez wynajmującego, wynajmujący ponosi za ten fakt odpowiedzialność.

http://umowy.wieszjak.pl/najem-i-dzi...y-najemcy.html