Modernizacja bez zgody współwłaściciela - Forum Prawne

wadera007

Witam,
Sytuacja wygląda następująco:
2009 - zakup domu (kredyt hipoteczny) przez małżonków,
2013 - rozwód, bez podziału majątku wspólnego (sprawa podziału aktualnie jest w sądzie).

Modernizacja co do zasady unowocześnia/ ulepsza budynek - i tak się też stało w tym przypadku.
Jednak w wyniku tych zmian (zamontowano mikroinstalacje fotowoltaiczną, lampy solarne) dom stal się domem pokazowym firmy, która je zamontowała.

1) niczego nie podpisywałam jako współwłaściciel
2) na nic się nie godziłam
3) nie zostałam nawet poinformowana, dowiedziałam się przypadkiem (nie mieszkamy w tym samym mieście)
4) nie znam warunków umowy między moim ex mężem a monterem :
- może ex maż czerpie z tego korzyść finansową (tym bardziej że na parterze domu jest 40m2 lokalu usługowego, który jest teraz pod banerem firmy monterskiej)?
- może odbyło się to bez kosztowo (monter dal mu instalacje w zamian za dom pokazowy i wynajem lokalu usługowego)?
- może kosztowało XXX zł??

Wiem, że współwłaściciel nie może zniszczyć/ zdewastować wspólnej własności.
W tym przypadku, wspólna nieruchomość została ulepszona, jednak czy to zrobił zgodnie z prawem?
Jak mogę się odnieść do zaistniałej sytuacji?

wadera007

kto? Coś?
jakieś rady? pomysły?

gryffinian

Gdzie tu problem prawny? Co chcesz osiągnąć?

wadera007

Samowolne rozporządzanie nieruchomością bez zgody współwłaściciela (??):
- wynajęcie lokalu (czerpanie korzyści finansowych),
- wprowadzanie trwałych zmian w instalacjach.

Jesteśmy w trakcie podziału majątku wspólnego - dom jest jego elementem.
Nie wiem jak zaistniała sytuacja odbije się na sprawie.

gryffinian

Z tego co się orientuję na forum są tematy o wynajmowaniu przez jednego z współwłaścicieli. Poszukaj ich i poczytaj.

Być może naruszenie przepisów ustawy Prawo budowlane, ale musiałbym dokładnie wiedzieć co i jak się zmieniło.

sofronov

Kodeks Cywilny

1. Przekroczenie czynności zarządu zwykłego

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

2. Pożytki muszą być dzielone między współwłaścicieli
Art. 207. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

co do Prawa Budowlanego to instalowanie na obiekcie budowlanym ogniw fotowoltaicznych wraz z konstrukcją mocującą, w celu produkcji energii elektrycznej na potrzeby obiektu, na którym zostały zainstalowane, nie wymaga dokonania zgłoszenia właściwemu organowi, ani uzyskania pozwolenia na budowę, o ile zainstalowana całość nie przekracza 3 m wysokości.

gryffinian

Odnośnie najmu w kontekście art 199 KC polecam lekturę wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 16 lipca 2010 r., sygn. akt II OSK 906/09, Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 4 października 2006 r., sygn. akt II CSK 218/06, Wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 7 lutego 2006 r. I ACa 829/05

korf

Zależy od Twoich wniosków!
KPC Art. 567. § 1. W postępowaniu o podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami sąd rozstrzyga także o żądaniu ustalenia nierównych udziałów małżonków w majątku wspólnym oraz o tym, jakie wydatki, nakłady i inne świadczenia z majątku wspólnego na rzecz majątku osobistego lub odwrotnie podlegają zwrotowi. § 2. W razie sporu co do ustalenia nierównych udziałów w majątku wspólnym sąd może w tym przedmiocie orzec postanowieniem wstępnym. § 3. Do postępowania o podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami, a zwłaszcza do odrębnego postępowania w sprawach wymienionych w paragrafie pierwszym stosuje się odpowiednio przepisy o dziale spadku.