Zmiana właściciela gruntu, a umowa najmu. - Forum Prawne

paradox.op

Dzień dobry,

Od wczoraj jestem właścicielem działki, na której ustawione są garaże nietrwale złączone z gruntem (stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności). Właścicielami drewniany garaży są najemcy. Podpisana jest umowa użytkowania terenu do końca 2019 r. między wcześniejszym właścicielem gruntu (starostwo), a osobami, które są wł. garaży. Poprzedni właściciel gruntu nie wypowiedział umowy najemcom. Czy beneficjentem umowy do ww. okresu jest poprzedni właściciel? Zależy mi na podpisaniu nowej umowy z tymi osobami. Jakie czynności prawne mogę wykonać?

Pozdrawiam

gryffinian

Nowy właściciel.

Sprawdzić czy spełniony jest warunek paragrafu 2:

Art. 678. KC

§ 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.

§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.

Jeśli tak to nic nie zdziałasz.