Plan miejscowy - czy są jakieś wytyczne lub procedury tworzenia planu? - Forum Prawne

yogi123

Uchwalono niedawno plan miejscowy, który obejmuje moją działkę. Teren obecnie jest rolniczy. Moja działka ma oznaczenie 1 MW, a sąsiadująca 2 MW. Działki te niczym się nie różnią od siebie (podobna wielkość, położenie, dostęp do dróg, itp.). U mnie jednak plan pozwala budować budynki mieszkalne do 3 pięter, a u sąsiada do 7 pięter! U mnie mam zagwarantować 2 miejsca parkingowe / 1 lokal, a u sąsiada tylko 1,5 miejsca / 1 lokal. Różnic jest więcej.

Mam pytanie, czy to nie jest dyskryminacja? Jakim prawem różnicuje się dwie identyczne działki? Czy są jakieś wytyczne dla planistów, które wskazują, jak tworzyć plan - np. żeby sąsiadujące działki miały spójną zabudowę i podobne parametry?

Użytkownik

Każdy MPZP jest ogłąszany przez gminę i wyłożony do publicznej konsultacji, podczas której można wnosić swoje uwagi. Przegapiłeś ten etap? Może sąsiad takie uwagi wniósł, gmina uwzględniła to i ma takie a nie inne.

yogi123

Projekt przewidywał już taką nierówność. Wniosłem uwagi, ale gmina ich nie uwzględniła (zero uzasadnienia czemu). Dodam, że działkę sąsiada kupił deweloper, jeszcze przed wyłożeniem projektu planu. Działka sąsiada ma 50.000 mkw., moja 5.000 mkw. U sąsiada można budować wysokie bloki, u mnie nie...

honefoss

I gdzie tu "nierówność"? Nie da się zrobić tak, by wszędzie można było budować bloki, hotele czy stacje benzynowe, gdzieś musi być ta granica stref. Bywa że działka jest pod zabudowę a sąsiednia już pod zieleń nieurządzoną co oznacza, że praktycznie jest bez wartości... I nic z tego nie wynika, po prostu jeden ma szczęście a drugi pecha. Ty i tak masz mnóstwo szczęścia mając działkę MW.

leszekezsel

A w drugą stronę znów można 7 piętrowe czy dalej można takie, lub teren budowlany całkowicie zanika? To chyba logiczne, że od Bałtyku po Tatry nie zrobią terenów zabudowy wysokiej, tylko gdzieś się ten obszar kończy.

yogi123

To może obrazowo pokażę.



Obszar jasnoniebieski to budynki do 7 pięter (obecnie pola). Obszar ciemnoniebieski to moje pole, na którym można budować do 3 pięter. Biały obszar to drogi. Za moim polem planu już nie ma (jest granica). Moim zdaniem to jakieś chore...

Użytkownik

Ciekawe kto sponsorował analizę do MPZP...