Członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej/konflikt - Forum Prawne

Wynalazcy i patenty

Witam.
Chciałbym poprosić o doradę.
Mieszkam w Gdańsku na osiedlu gdzie decyzje podejmuje wspólnota.
Wspólnota ma zarząd. W tej chwili zarząd składa się z dwóch członków.
Problemem jest ustalenie sposobu rozliczania ochrony, która jest zatrudniona na naszym osiedlu.
Ustalona jest stawka roboczogodziny za prace ochrony.
Jeden z członków zarządu twierdzi, że przy rozliczeniu trzeba wziąć pod uwagę metraż mieszkań i przynależnych pomieszczeń typu piwnica, garaż lub miejsce parkingowe.
Drugi członek zarządu twierdzi, że stawka roboczogodziny powinna być naliczana od lokali.
W jednym przypadku mają obiekcje właściciele dużych metraży, a w innym małych.
Czy mógłby mi ktoś odpowiedzieć jakie ustawodawstwo obowiązuje we wspólnotach mieszkaniowych regulujące takie sprawy?
Jak należy rozliczać koszty w w/w problemie?
Są też inne koszty takie jak utrzymanie zieleni, sprzątanie.
Proszę o pomoc i pozdrawiam

sofronov

Ustawa o własności lokali
Art. 12. 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Sprawa jednak nie jest tak oczywista gdyż można negować czy są to faktycznie koszty zarządu nieruchomością i najlepiej przegłosować to we wspólnocie.