wypowiedzenie umowy najmu - Forum Prawne

Martusia1103

Podpisalam w piątek umowę o wynajem mieszkania jako najemca. Umowa ma obowiązywać od 1.01.2017. W placilam kaucję i prowizje do biura nieruchomości. Nie odebrałam jeszcze kluczy z mieszkanią. Czy jest możliwość odstapienia od tej umowy i zwrot poniesionych juz kosztów? Dodam że w umowie nie ma nic na temat odstapienia.

gryffinian

Za porozumieniem stron z biurem lub wypowiedzieć (jeśli umowa jest na czas określony to można to zrobić tylko jeśli przewiduje ona taką możliwość).

Martusia1103

Umowa jest na czas nieokreślony. Mogę ostapić czy wypowiedziec? Na piśmie czy ustnie? Odzyskam pieniądze? Kaucję od właściciela i prowizje od biura?

gryffinian

Rozwiązać za porozumieniem stron (czyli za zgodą Wynajmującego) albo wypowiedzieć z zachowaniem okresu wypowiedzenia, pisemnie. Wówczas masz prawo korzystać z lokalu przez okres wypowiedzenia, ale także dbać o ten lokal i ponosić opłaty. Kaucja jest rozliczana po zakończeniu stosunku najmu; obawiam się jednak, że prowizja dla biura przepadła.

Użytkownik

Zdecyduj się.

gryffinian

Zdecyduj na co? Umowa zaczyna się 1.1.2017 na czas nieokreślony i to jest poprawna informacja

Martusia1103

Dokładnie tak.

Użytkownik

Przepraszam, miałem jakieś zaćmienie. Porozumienie stron, albo miesiąc wypowiedzenia. Kaucja do zwrotu, prowizja przepadła.

Kanas

Chyba dalej masz lekkie zaćmienie
Może jednak 3 miesiące ?

Użytkownik

Dlaczego?

Kanas

https://forumprawne.org/prawo-nieruc...oniecznie.html

Użytkownik

Ale skoro umowa nie zaczęła jeszcze obowiązywać to nie będzie termin z 673 kc? Tak bym wnioskował z 692 kc.

Kanas

Przeczytaj dokładnie przytoczony przepis.
Przecież on tu nie ma najmniejszego zastosowania !!!

Użytkownik

Mógłbyś mi wytłumaczyć dlaczego moje rozumowanie jest błędne?

Przepis prawny:

Art. 692. Przepisów o wypowiedzeniu najmu przez nabywcę rzeczy najętej nie stosuje się do najmu lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu.

Ja zrozumiałem to w ten sposób, że terminów z art. 673 nie stosuje się do lokali mieszkalnych, z wyjątkiem przypadku kiedy najemca nie objął jeszcze mieszkania, czyli właśnie tak jak tutaj, nie ma jeszcze kluczy, a umowa jest od 1 stycznia.

Możliwe, że się mylę, ale chciałbym dowiedzieć się dlaczego.

Użytkownik

Ponieważ brakuje tu nabywcy.