Jak babcia może przekazać wnukowi wykupione mieszkanie komunalne? - Forum Prawne

succubi

Witam,
Od urodzenia mieszkam z babcią. Siostra też jest u nas zameldowana, ale już kilka lat temu się wyprowadziła na wynajęte mieszkanie. Babcia wykupuje mieszkanie komunalne z bonifikatą (pieniądze wykładam ja). Babcia z urzędem podpisuje umowę wykupu mieszkania przy udziale notariusza. I tu mam dwa pytania:
- czy od razu możliwe jest przekazanie tego mieszkania mnie? (Czy to jest dodatkowy koszt?)
- w jaki sposób babcia może przekazać mi to mieszkanie, aby nie narażać mnie (a właściwie nas) na dodatkowe koszty, podatki i ewentualne problemy w przyszłości?

Od razu zaznaczam, że nie zamierzam póki co sprzedawać tego mieszkania, chce je wykupić, żebyśmy miały coś swojego. Chciałabym również uniknąć wszelkich roszczeń ze strony reszty rodziny (tzw.zachowek itp.)

Dziękuję za każdą pomoc

Pozdrawiam

Agnieszka3M

tak

tylko umową dożywocia - poczytaj o konsekwencjach takiej umowy

succubi

dziekuje

LeszsekS

Koniecznie poczytaj o darowiźnie aby nie było dodatkowych problemów.

ffenix

Umowa dożywocia (nie mylić w umową darowizny z dożywotnim prawem zamieszkania) wyeliminuje roszczenie o zachowek.

Nie mniej jednak zorientuj się w Gminie, bo ze sporym prawdopodobieństwem może się okazać, że w przypadku przekazania Ci mieszkania przez babcię na mocy umowy dożywocia przed upływem 5 lat od wykupu babcia będzie musiała zwrócić bonifikatę.



Czy Twój rodzic będący dzieckiem babci żyje jeszcze?

succubi

Mieszkanie już wykupione na babcię. Notariusz powiedział, że umowa dożywocia nie przejdzie bo wtedy babcia otrzymuje korzyść i musiałaby zwrócić bonifikatę.

Moi rodzice nie żyją. Żyją ciocia i wujek (dzieci babci) i moja siostra.

I jakie w tej sytuacji będzie najlepsze rozwiązanie?

ffenix

Albo czekać 5 lat podatkowych i następnie dokonać umowy dożywocia.
Albo odkupić za 5 lat podatkowych mieszkanie od babci.
Albo babcia dogaduje się ze swoimi dziećmi i u notariusza podpisują umowę o zrzeczeniu się dziedziczenia po niej.
Albo babcia przekazuje Ci mieszkanie umową darowizny, a Ty zaczynasz odkładać pieniądze na zachowek dla siostry, cioci i wujka.

Koniecznie niech babcia napisze oświadczenie, że te pieniądze zostały jej pożyczone przez Ciebie.
Warto dodać - zakładając, że tak faktycznie jest - że bez tej pożyczki babcia nie byłaby w stanie wykupić tego mieszkania.
Takie oświadczenie, najlepiej własnoręcznie, napisane przez babcię może Ci się przydać w przyszłości

succubi

Biorąc pod uwagę sędziwy wiek babci to te 5 lat może być za długo. A co z ewentualnym testamentem?

U notariusza przy wykupie było potwierdzenie ze pieniądze wyszly z mojego konta. Czy to w jakis sposób pomaga?

ffenix

To samo co w przypadku umowy darowizny, czyli:

succubi

Czyli testament tak naprawdę nic nie zmienia. Dziękuję bardzo za pomoc!

Jeszcze jedno:

ffenix

Może pomóc. Niech babcia jeszcze napisze oświadczenie, że była to pożyczka, bez której nie byłaby w stanie mieszkania wykupić.
W przypadku roszczenia o zachowek kwota, którą wydałaś na wykup będzie długiem spadkowym, który może obniżyć wysokość zachowku, a dodatkowo można powołać się na art. 5 KC, i wtedy oświadczenie babci o niemożności samodzielnego finansowania wykupu mieszkania może (choć nie musi) spowodować, że zachowek nie zostanie zasądzony.

succubi

Dziękuję serdecznie! Teraz wiem na czym stoję. Pozdrawiam