Zakup mieszkania z KW, ale na nieuregulowanym gruncie - Forum Prawne

kanu

Witam,
nurtuje mnie jedna kwestia w przypadku zakupu mieszkania. Chodzi o Warszawę. Bardzo dużo gruntów ma tutaj nieuregulowany stan. W związku z tym nie ma opcji założenia księgi wieczystej i zakupu mieszkania na kredyt.
Co jednak jeśli mieszkanie ma założoną księgę wieczystą, ale znajduje się na nieuregulowanym gruncie? Jest możliwość kupna takiego mieszkania na kredyt?
Podobno jakiś czas temu można było zakładać księgi wieczyste, mimo braku regulacji gruntów.
Pytam, bo jestem zainteresowany zakupem takiego mieszkania, aczkolwiek nie wiem czy warto się interesować, jeśli nie będzie możliwości uzyskania kredytu.
Byłbym wdzięczny za pomoc.

Użytkownik

Nie sądzę żeby bank się zgodził zabezpieczyć na takiej nieruchomości. Zresztą o ile dobrze kojarzę, notariusze odmawiają zawierania takich transakcji, jeśli stan gruntu nie jest uregulowany.

marekaugust

Podpinam się pod pytanie.
1. Czyli jednak prawdą jest, że niektóre mieszkania własnościowe mają założoną KW mimo nieuregulowanych gruntów? Rozumiem, że w takiej sytuacji w KW gruntów będzie odpowiednia wzmianka / wpis i ewentualnie notariusz ostrzeże w w takiej sytuacji?

2. A jaka jest praktyka w razie gdy do działki znajduje się spadkobierca wywłaszczonego dekretem bieruta? Zdaje się, że sądy nie przyznają im właśnie tych działek z całymi budynkami tylko pieniądze? Kto wtedy odpowiedzialny jest za ich spłatę; miasto / spóldzielnia / wspolnota czy może solidarnie własciciele mieszkan? Ktoś miał z tym do czynienia?