księgi wieczyste a hipoteka - Forum Prawne

luska002

Mieszkanie, które mam zamiar kupić, zostało kupione przez obecnego właściciela z licytacji komorniczej. Właściciel nie wiedział, ze musi sam złożyć wniosek o zmianę właściciela w księgach i wykreślenie wszystkich zadłużeń i hipoteki z księgi wieczystej. Zobaczył wszystkie niejasności dopiero gdy biuro nieruchomości prosiło o numer księgi. 29 listopada właściciel złożył wniosek o zmianę właściciela i wykreślenie hipoteki oraz zadłużeń. 29 grudnia wpisano go jako właściciela, wykreślono zadłużenia, ale hipoteka jest nadal. Jest napisane przy wzmiance hipoteki "wykreślono z powodu anulowania przedmiotu żądania", załączam screena, czy ktoś może mi wytłumaczyć co znaczy to wyjaśnienie wzmianki? Czy księgi są w tym momencie już czyste i można składać wnioski do banku o kredyt?

Załączone obrazki

ksieg.jpg (92,5 KB, 17 wyświetleń)

Użytkownik

Do czasu az sa wzmianki i tak zaden bank nie da kredytu.

luska002

kiedy one znikną w takim razie? w biurze nieruchomości, powiedzieli mi, że mogę się już starać o kredyt

Użytkownik

Starać się możesz, ale pewnie bank postawi warunek uruchomienia kredytu (albo nawet podpisania umowy) jako zniknięcie wzmianek.

WrockMat

Sprawdź na przeglądaniu zwykłym w księdze wieczystej. Jeśli nie będzie widniała hipoteka, jest czysto

luska002

niestety nadal widnieje hipoteka. Jest wzmianka o wykreślenie hipoteki z datą 29.12, czyli wtedy gdy zmienił się właściciel. Nie za bardzo rozumiem, dlaczego właściciel zmienił się, zadłużenia względem spółdzielni też zniknęły, a hipoteka została ze wzmianką o wykreślenie z 29 grudnia

digiton

Ty. Daj sądowi trochę czasu... jest 3 stycznia dopiero. To i tak szybko się uporali z pozostałymi wpisami...

luska002

martwi mnie to, że zdaniem biura nieruchomości wszystko jest już gotowe i mogę się starać o kredyt,a tutaj wszyscy mówią, że bank wniosek odrzuci. Nie chcę tracić później zadatku, bo kredytu nie dostałam...

idali

Porozmawiaj z doradcą bankowym, kiedy zacząć.
Być może bank będzie chciał "czysta" księgę przed podpisaniem umowy kredytowej dopiero, lub będzie to warunek uruchomienia kredytu.
Być może na etapie składania wniosku kredytowego wystarczy kopia wniosku KW WPIS (z numerem DzKW) złożonego przez sprzedającego do sądu - jeżeli oczywiście sprzedający udostępni.