Podwyższenie czynszu, aneks do umowy, błędy w aneksie, umowa ustna a pisemna - Forum Prawne

adzioszka1991

Aneks nr 1
Z dnia 29 listopada 2016 roku

Do umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia 04 września 2015 roku, zawarty pomiędzy : x zwaną dalej Wynajmujacym, a x i y zwanym dalej Najemcą.

&1
Strony zgodnie oswiadczaja, że w umowie najmu lokalu mieszkalnego z dnia 4września 2015r. Wprowadza się następujące zmiany :

&2 pkt.1
Wynajmujący oddaje Najemcy do używania cały lokal mieszkalny, o którym mowa w &1, wraz ze znajdującymi się w nim urządzeniami i wyposażeniem(szczegółowy wykaz: łazienka - bojler, kosz na bieliznę, kuchnia - okap, kuchenka gazowo-elektryczna, meble, stół, pokój - wersalka, komoda).

&3 otrzymuje następujące brzmienie:
Tytułem czynszu, Najemca będzie płacił Wynajmujacemu kwote x z góry do 12 dnia każdego miesiąca.

&4 otrzymuje następujące brzmienie:
Strony ustalają, że wszelkie koszty i świadczenia związane z eksploatacją mieszkania, przez czas trwania umowy, ponosić będzie najemca (np. gaz, prąd na kartę, naprawa rzeczy codziennego użytku, jak również nadpłaty za wodę czy ogrzewanie)

&2
Pozostałe warunki umowy najmu lokalu mieszkalnego pozostają bez zmian. Aneks wchodzi w życie z dniem podpisania.

&3
Aneks sporządzono w dwóch jednobrzmiacych egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.


Tak brzmi aneks, który dostałam 30.12.2016, ogólnie chodziło o podwyzszenie czynszu, ale czy jest dobrze napisany? Ja zauważyłam kilka błędów, całe szczęście jeszcze go nie podpisałam. Czy może być podpisany po takim czasie a konkretnie po 30dniach sporządzenia( 29 listopada, Wynajmujacy stwierdził, że tego dnia o tym rozmawialiśmy, niestety mam wiadomości prywatne o podwyższeniu czynszu z 8grudnia), w aneksie data umowy jest zla, bo podpisana była 5.09.2015 (wynajmujący stwierdził,że to nic nie szkodzi), w aneksie wspomnial o nadplacie, ale zapewne chodziło o niedoplate, jeśli chodzi o wode i ogrzewanie oraz że aneks wchodzi w życie z dniem podpisania aneksu (z tymże, tego 8grudnia umawialismy sie, że zmiany będą obowiązywały od nowego roku, ) wynajmujący powiedział jeszcze, że za wode za ten rok też mamy już płacić. Mam wrażenie, że chce na nas zarobić. Zaproponowalam, że jeśli mamy ponosić koszty za wode i ogrzewanie to kiedy bylaby nadwyżka, mamy zwrot gotówki lub odjecie od czynszu, ale wynajmujący stwierdził, że nie ma czegoś takiego.
Proszę o pomoc, jakie są moje prawa w tym przypadku, Wynajmujący stworzył aneks z korzyściami dla siebie, co robić ?

Lewanna

Wypowiedzenie dotychczasowej stawki czynszu powinno określać przyczynę, odniesienie do konkretnych przepisów, zmianę stawki (czy to ogólnie, czy liczonej od metra) oraz dokładną datę i dane stron.

Termin wypowiedzenia czynszu rozpoczyna bieg w nowym miesiącu, następującym po otrzymaniu dokumentu i wynosi 3 miesiące.

Każda niedopłata jak i nadpłata powinna być rozliczona sumiennie między stronami. W jaki sposób, to już od ich umowy zależy.
Wgląd w rachunki/faktury jest Pani przywilejem i wynajmujący ma obowiązek je okazać.

Może Pani poprosić właściciela o precyzyjne sformułowanie aneksu i poprawienie błędów jakich się dopatrzyła.

Dialog, dialog i jeszcze raz dialog.