Restauracji nie będzie?... Zmiana użytkowania lokalu - Forum Prawne

Prix11

Witam,

Jestem współwlaścicielem i administratorem kamienicy, w której oprócz mieszkań znajduje się duże pomieszczenie lokalowe. Do tej pory było użytkowane jako sklep. Teraz znalazł sie nowy najemca, który chce otworzyć lokal gastronomiczny.

Do zmiany użytkowania lokalu i przeznaczenia go na cele gastronomiczne potrzebna jest zgoda na zmianę warunków zabudowy wydawana przez urząd gminy.
Urząd tej zgody nie chce wydac, gdyz potrzebna jest do niej zgoda wszystkich współwascicieli nieruchomości.

Takiej zdody nie można jednak uzyskać, gdyż kilku z nich nie żyje i i nie ma uregulowanych spraw spadkowych.

Posiadam pełnomocnictwo ponad 50% żyjących współwlasicieli do zarządzania nieruchomoscią.

Czy nie ma szans, aby powstał u mnie restauracja?

Dzięki za radę!

LeszsekS

Przepis prawny:

Kodeks cywilny
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.