pozwolenie czy zgłoszenie? - Forum Prawne

diablak

Dzień dobry, proszę o poradę.
Kupiłem działkę z domem jednorodzinnym, z istotnymi odstępstwami od projektu budowlanego.
Pierwotny właściciel dostał pozwolenie na budowę dwóch domów na jednej działce, podzielił je i sprzedał osobnym właścicielom.
Od jednego z tych zakupiłem nieruchomość.
Przez dłuższy czas budowa była wstrzymana, pozwolenie na budowę dwóch domów straciło ważność.
Po podziale działki budynek, który kupiłem, jest oddalony od granicy działki o jakieś 3 m i posiada w ścianie okno.
Ponieważ są różne odstępstwa od poprzedniego projektu, poza tym chcę wprowadzić trochę zmian, konieczne jest wykonanie projektu zamiennego.
Która procedura jest dla mnie korzystniejsza w takiej sytuacji: uzyskanie pozwolenia na budowę czy zgłoszenie budowy z nowym projektem?
Czy odległość ściany z oknem od granicy działki stanowi poważny problem, czy jest jakaś możliwość uniknięcia ingerencji z tej strony?
Czy obecnie na budowę zjazdu z drogi publicznej konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę?
Dziękuję

Użytkownik

Jakie zmiany chcesz wprowadzić? Jakiej kategorii drogi publicznej?

diablak

Zjazd będzie doprowadzony z drogi powiatowej.
Zmiany w porównaniu do wstępnego projektu są istotne:
- zabudowanie przestrzeni pod balkonem - zmiana obrysu budynku i kubatury
- zamiana fundamentów na płytę
- trochę przesunięte okno.

gryffinian

Pozwolenie na budowę.

Luksfery albo zamurowanie okna. Oczywiście jeśli jest to granica działek, a nie płotek.

Musi być dostęp do drogi publicznej; niekoniecznie bezpośredni zjazd.

diablak

Dziękuję.
W kwestii dostępu do drogi publicznej. Działka sąsiaduje bezpośrednio z drogą publiczną, aby wjechać na działkę, choćby po to aby przywieźć materiały, potrzebuję wybudować zjazd. Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę zjazdu po nowelizacji prawa budowlanego?
Mógłbym poznać też powody, dla których korzystniejsze jest ubieganie sie o pozwolenie na budowę budynku na podstawie projektu zamiennego a nie samo zgłoszenie prac budowlanych?

gryffinian

Zgłoszenie wystarczy.

Art 37 Prawa budowlanego

Użytkownik

Bzdura.
Kolejna bzdura. Nie udzielaj porad bezprawnych.

Odnośnie zjazdu:
Nie potrzebujesz żadnej decyzji organu administracji architektoniczno-budowlanej, poza zgodą zarządcy drogi na zajęcie pasa w celu budowy zjazdu.

Odnośnie zmian konstrukcyjnych budynku potrzebne będzie pozwolenie na budowę.

gryffinian

Art. 37.
1. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.
2. W przypadku:
1) określonym w ust. 1 albo
2) stwierdzenia nieważności albo uchylenia decyzji o pozwoleniu na budowę
– rozpoczęcie albo wznowienie budowy może nastąpić po wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa w art. 28 ust. 1.

Przy czym kontynuowanie budowy nieskończonego budynku moim zdaniem nie spełnia definicji budowy o której mowa w art 3 pkt 6) w zw z art 29 ust 1 pkt 1a). Zwróć też uwagę, że obecna budowa ma nie tylko odstępstwa od pierwotnego projektu, ale ma teraz okno 3m od granicy.

Użytkownik

Teraz to może i może sobie mieć.

Jakie są odstępstwa od projektu? Kiedy rozpoczęto budowę budynku?

gryffinian

Podstawą prawną byś poparł?

Użytkownik

Przed 11 czerwca 1966 r. nie było przepisu odnośnie lokalizacji budynku co najmniej 3 m od granicy działki ścianą bez otworów.

gryffinian

Skąd wiesz, że budynek wzniesiono przed 11 VI 1966?

Użytkownik

Nie wiem. Może to być stary budynek. Zadałem pytanie o to.