"zabytek" remont dotacja - problem - Forum Prawne

patry90

Kupiłem mieszkanie w budynku zabytkowym. Znajdują się tam 4 mieszkania. Chciałbym przeprowadzić remont dachu i elewacji oraz starać się o dotację na ten cel.

Problem jest jednak w tym, że na tą chwilę budynek znacząco odbiega od swojej historycznej bryły. Np. na parterze zamiast okien są powstawiane drzwi do mieszkań. Niektóre okna są zamurowane, brak żłobień w tynku widocznych na starych fotografiach. Budynek został wpisany do rejestru pod koniec lat 90. Wtedy kiedy były już wykonane te przeróbki.

Zastanawiam się jak miałby teraz wyglądać taki remont zabytku. Miałbym się opierać na historycznym wyglądzie i murować sąsiadom wejścia do mieszkań czy odnowić obecną bryłę i przełożyć przegniły dach?

Dodatkowo zastanawia mnie fakt czy na zabytek, który utracił jakąś część swojej wartości historycznej dostanę dotację.

Główne pytanie brzmi czy nie prościej wyrejestrowywać go z rejestru zabytków ze względu na utratę wartości historycznej i wyremontować bez dotacji taniej.

gryffinian

Wykreślenie z rejestru zabytków traktowane jest jako wyjątek i jedynie w przypadkach rażących zmian w zabytku. Bardzo wątpię, że takie przeróbki, jak opisujesz, spełnią wymagania określone w Ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

patry90

ok, w takim razie jak rozumiem mam remontować to co jest? czyli nie przywracam mu historycznego wyglądu, a sprawiam, aby go nie zalewało i się nie zawalił?

gryffinian

Zapewne dowiesz się od wojewódzkiego konserwatora zabytków czym i jak masz remontować ten budynek, ponieważ roboty budowlane na zabytku wymagają pozwolenia konserwatora przed uzyskaniem pozwolenia na budowę (art 29 ust 4 Prawa budowlanego).

patry90

Jak lepiej to remontować? Założyć wspólnotę z sąsiadami i wtedy składać wnioski o dotacje czy lepiej samemu się starać? Dach jest cały do wymiany, a sam nie chcę pokrywać kosztów wymiany.
Jak dla mnie to oprócz przełożenia dachu do wymiany są więźba dachowa razem ze stropem przegniłym od przeciekającego dachu. Zresztą to nie jest tylko moja opinia, a pracowników firmy budowlanej, którzy wstępnie oceniali co mamy do zrobienia.

Muszę mieć od kogoś jakieś papiery, że te elementy wymagają wymiany, czy jak złożę wniosek to ktoś z gminy czy od wojewody uda się sprawdzić stan budynku?

gryffinian

Dach i tak jest częścią wspólną - służy wszystkim mieszkańcom. Wspólnota powstaje z mocy prawa, jej się nie "zakłada".

Z tego co kojarzę to na pewno nie zajmuje się tym nikt z gminy. Natomiast konserwator określi pewnie zakres niezbędnych prac oraz materiały.