wynajem mieszkania za opłaty - Forum Prawne

Laskowy

Witam. Planuję wyjazd zagranicę. Chciałbym dokonać wynajmu swojego mieszkania własnościowego-spółdzielczego mojemu bratu, w zamian za uiszczanie przez niego w moim imieniu opłat czynszowych do spółdzielni.
Czy możliwe jest sporządzenie takiej umowy?
Jak taka umowa powinna być sformułowana?
Czy taką umowę należy zgłosić do Urzędu Skarbowego?
Czy i kto będzie płacił z tego tytułu podatek i od jakiej kwoty?
Czy tak sporządzona umowa będzie "Umową najmu" czy "Umową użyczenia"?


z góry dziękuje za udzielone odpowiedzi i informacje.

gryffinian

Tak. Pytanie czy to ma być najem (brat płaci Ci czynsz) czy użyczenie (brat płaci tylko koszty mieszkania).

Określać strony, przedmiot umowy (opis lokalu i wyposażenia, najlepiej spisać wszytsko protokolarnie, zrobić zdjęcia, spisąć liczniki), okres najmu albo użyczenia i ewentualnie wpisać sobie prawa określające obowiązki stron (np dbanie w pełni o lokal przez najemcę/biorącego w użyczenie) i zakończenie tego stosunku (np w przypadku umowy terminowej najmu podać przyczyny i termin wypowiedzenia).

Tak.

Najem - wynajmujący od uzyskanego dochodu.
Użyczenie - z tego co słyszałem to biorący (od kwoty, jaką płaciłby z tytułu najmu), ale może ten przepis już znikł.

Zależy czy pobierasz czynsz z tytułu tej umowy od brata.

Laskowy

Witam i dziękuję za odpowiedź, ale mam jednak nadal wątpliwości i niejasności , albowiem:
1. Jak sformułować umowę w części, że wynajem ma być w zamian za ponoszenie przez najemcę opłat za lokal do spółdzielni w moim imieniu oraz opłąt za media.
2. Zależy mi aby była to umowa n a j m u , a nie użyczenia- co o tym decyduje?-nazwa umowy czy treść i jaka?
3. Kto wtedy płaci podatek i od czego, jakiej kwoty?
Wyjaśmniam, że wyjeżdżam i zależy mi tylko na czystym koncie w SM i opieką nad mieszkaniem. Bratu natomiast zależy na umowie n a j m u , a nie użyczenia.

Agnieszka3M

treść, porównaj w kc definicję umowy najmu i użyczenia

gryffinian

1. Wówczas jest to umowa użyczenia jeśli sam nie czerpiesz z tego korzyści w postaci czynszu za najem.

2. Decyduje fakt czy pobierasz za to czynsz z tytułu najmu.

3. Najem - wynajmujący od czynszu; użyczenie - o ile tego nie zmieniono - biorący od teoretycznego "zysku" za niepłacenie czynszu z tytułu najmu.