 kupno działki z przymusową hipoteką.
Witam,
Chciałabym wraz z mężem zakupić 2 działki budowlane. Maja one wspólną księgę wieczystą z 3 innymi działkami. Działki są obciążone hipoteką przymusową z ZUS. Byliśmy u notariusza i zaproponował nam dwie następujące opcje:
1) Spisać umowę przedwstępną, spłacić w ZUS zadłużenie obecnego właściciela w formie zadatku za te działki. Wziąć z ZUS decyzję o zgodzie wykreślenia zadłużenia z hipoteki i jak już będziemy mieli zgodę podpisać umowę i czekać aż sad wykreśli hipotekę.
2) Obecny właściciel może złożyć w ZUS wniosek o wyłączeniu bez obciążenia tych 2 działek z księgi wieczystej w celach sprzedaży. Jednakże z tego co dowiadywałam się w ZUS z tym może być akurat kłopot.
Pierwsza opcja niesie za sobą ryzyko, że hipoteka zostanie bardziej obciążona lub też, że sprzedający nie będzie chciał przystąpić do umowy.
Druga będzie pewnie trwała dłużej niż pierwsza.
Czy ewentualnie możemy zrobić coś takiego, że sprzedający poprosi w ZUS o wyliczenie swojego długu na dzień w którym będziemy chcieli podpisać umowę. Podpiszemy umowę u notariusza, w której będzie zawarte, że kwotę tego długu wpłacamy my do ZUS na poczet jego należności a resztę pieniędzy dostanie on, gdy dostarczy nam decyzję z ZUS o zgodzie na wykreślenie hipoteki.
Nie wiem czy dobrze myślę, ale wydaje mi się, że jeśli bezpośrednio przed podpisaniem umowy sprawdzimy hipotekę i nie została ona bardziej obciążona, to po podpisaniu umowy działki będą naszą własnością i już jego długi na te konkretne 2 działki nie będą mogły być wpisane.
Zależy nam bardzo na tej konkretnej lokalizacji a za razem pewnie z racji tej hipoteki cena jest korzystna.
Pozdrawiam
Z góry dziękuję Z.
| 
