niepłacący najemca a "zastaw" - Forum Prawne

jagna33

Mieszkanie wynajęte w listopadzie, umowa na rok, opłacone za listopad, bez mediów i kaucji. W grudniu niepłacone. Wynajmująca (powiadomiona telefonicznie przez sąsiadów) przyłapała najemcę w trakcie wyprowadzki, facet uciekł, ale zostawił w mieszkaniu swój telewizor. Teraz dzwoni, chce go oczywiście zabrać, wycenia go na 1500zł. W mieszkaniu zostawił straszny bałagan, niektóre rzeczy są poniszczone np. potłuczone duże lustro, wyrwane drzwi z szafki itp. Twierdzi, że nie zapłąci "bo nie ma". Jakie możliwości ma wynajmująca, czy można potraktować telewizor jako zastaw i wydać dopiero po uregulowaniu należności?

Wredniocha

Umowa była?

jagna33

była, na piśmie, podatek do US odprowadzony

Wredniocha

Mnie się wydaje ,że nie możesz samowolnie zająć mienia. Ja też wynajmuję ale pokój. Nim wynajęłam zrobiłam zdjęcie przed aby uwiecznić stan pokoju. Studentka podpisała ze zdjęcia oddają stan faktyczny pokoju. Zrób zdjęcia tego bajzlu, chyba zostaje ci droga sądowa. Może ktoś jeszcze coś?

jagna33

Najemca nie wypowiedział umowy najmu, czyli mimo, że nie mieszka powinien nadal ponosić opłaty? Czy mieszkanie musi stać puste aż do końca umowy?

karolla0905

Umowa jest na czas okreslony i trwa. A najemca jest zobowiazany do ponoszenia oplat do konca jej trwania.

Kanas

Tak.
Tak.
Tak.
Choć moim zdaniem najlepiej będzie rozwiązać umowę za porozumieniem stron, dochodzić należności za okres do jej rozwiązania. Wtedy zawsze można wynająć ponownie niż się "szarpać" z kimś niewypłacalnym.

gryffinian

W braku porozumienia może jeszcze wypowiedzieć umowę zgodnie z art 11 ust 2 pkt 1 albo 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów.

P.S. Wynajmująca NIE MOŻE uniemożliwiać najemcy wstępu do lokalu, bo umowa trwa - trzeba mieć to na uwadze.

jagna33

Na odmianę- najemca przestał się odzywać. Czy można mu wypowiedzieć umowę najmu ZE SKUTKIEM NATYCHMIASTOWYM i szukać nowych najemców? W wypowiedzeniu wynajmująca chce podać powód: porzucenie mieszkania i niezamieszkiwanie w nim od... (data), brak kontaktu, brak płatności.

gryffinian

Nie.

jagna33

To co robić? Wysłać wezwanie do zapłaty?
Czekać ? a opłaty za mieszkanie trzeba ponosić.... gość się może nigdy nie odnaleźć

gryffinian

Tak - jeśli wiesz gdzie. Poza tym umowę można wypowiedzieć jeśli w niej zawarto taką możliwość, określając termin i ważną przyczynę ALBO w oparciu o UoOPL jeśli nie dojdzie do porozumienia.

jagna33

że nie placi, nie mieszka, zdemolował mieszkanie- to ważne przyczyny?

gryffinian

To są przyczyny wynikające z Ustawy - podałem tą możliwość, ale widzę, że nikt nie kwapi się poczytać. Natomiast ja mówię o ważnych przyczynach w wypowiadaniu umowy na czas określony w oparciu o art 673 KC.

Lewanna

Nie.