niepłacący najemca a "zastaw" - Forum Prawne

 

niepłacący najemca a "zastaw"

Mieszkanie wynajęte w listopadzie, umowa na rok, opłacone za listopad, bez mediów i kaucji. W grudniu niepłacone. Wynajmująca (powiadomiona telefonicznie przez sąsiadów) przyłapała najemcę w trakcie wyprowadzki, facet uciekł, ale zostawił w mieszkaniu swój telewizor. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Odrolnienie gruntu a podatek d...
    Witam, jeśli grunt rolny-gospodarstwo-taki ma status w akcie notarialnym był we współwłasności od 2009 i został...
  • § Odległości od łąki
    Witam, Czy na środkowej działce (kwadrat w środku) oznaczonej w ewidencji gruntów jako "Ł" - łąka można...
  • § Zmiana umowy najmu
    Witam! Mam przyznany przez sąd lokal socjalny. Miasto podpisało umowę podnajmu z TBS na 2 lata i po upływie tego...

Odpowiedz
 
08-01-2017, 18:46  
jagna33
Stały bywalec
 
Posty: 585
Domyślnie niepłacący najemca a "zastaw"

Mieszkanie wynajęte w listopadzie, umowa na rok, opłacone za listopad, bez mediów i kaucji. W grudniu niepłacone. Wynajmująca (powiadomiona telefonicznie przez sąsiadów) przyłapała najemcę w trakcie wyprowadzki, facet uciekł, ale zostawił w mieszkaniu swój telewizor. Teraz dzwoni, chce go oczywiście zabrać, wycenia go na 1500zł. W mieszkaniu zostawił straszny bałagan, niektóre rzeczy są poniszczone np. potłuczone duże lustro, wyrwane drzwi z szafki itp. Twierdzi, że nie zapłąci "bo nie ma". Jakie możliwości ma wynajmująca, czy można potraktować telewizor jako zastaw i wydać dopiero po uregulowaniu należności?
jagna33 jest off-line  
08-01-2017, 19:24  
Wredniocha
Użytkownik
 
Wredniocha na Forum Prawnym
 
Posty: 50
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

Umowa była?
Wredniocha jest off-line  
08-01-2017, 21:41  
jagna33
Stały bywalec
 
Posty: 585
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

była, na piśmie, podatek do US odprowadzony
jagna33 jest off-line  
09-01-2017, 11:25  
Wredniocha
Użytkownik
 
Wredniocha na Forum Prawnym
 
Posty: 50
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

Mnie się wydaje ,że nie możesz samowolnie zająć mienia. Ja też wynajmuję ale pokój. Nim wynajęłam zrobiłam zdjęcie przed aby uwiecznić stan pokoju. Studentka podpisała ze zdjęcia oddają stan faktyczny pokoju. Zrób zdjęcia tego bajzlu, chyba zostaje ci droga sądowa. Może ktoś jeszcze coś?
Wredniocha jest off-line  
09-01-2017, 16:42  
jagna33
Stały bywalec
 
Posty: 585
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

Najemca nie wypowiedział umowy najmu, czyli mimo, że nie mieszka powinien nadal ponosić opłaty? Czy mieszkanie musi stać puste aż do końca umowy?
jagna33 jest off-line  
09-01-2017, 16:54  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 1.067
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

Umowa jest na czas okreslony i trwa. A najemca jest zobowiazany do ponoszenia oplat do konca jej trwania.
karolla0905 jest on-line  
09-01-2017, 17:01  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 13.512
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

Cytat:
Napisał/a jagna33
czy można potraktować telewizor jako zastaw i wydać dopiero po uregulowaniu należności?
Tak.
Cytat:
Napisał/a jagna33
czyli mimo, że nie mieszka powinien nadal ponosić opłaty?
Tak.
Cytat:
Napisał/a jagna33
Czy mieszkanie musi stać puste aż do końca umowy?
Tak.
Choć moim zdaniem najlepiej będzie rozwiązać umowę za porozumieniem stron, dochodzić należności za okres do jej rozwiązania. Wtedy zawsze można wynająć ponownie niż się "szarpać" z kimś niewypłacalnym.
Kanas jest off-line  
09-01-2017, 17:32  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 14.560
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

Cytat:
Jakie możliwości ma wynajmująca
W braku porozumienia może jeszcze wypowiedzieć umowę zgodnie z art 11 ust 2 pkt 1 albo 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów.

P.S. Wynajmująca NIE MOŻE uniemożliwiać najemcy wstępu do lokalu, bo umowa trwa - trzeba mieć to na uwadze.
gryffinian jest off-line  
11-01-2017, 16:47  
jagna33
Stały bywalec
 
Posty: 585
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

Na odmianę- najemca przestał się odzywać. Czy można mu wypowiedzieć umowę najmu ZE SKUTKIEM NATYCHMIASTOWYM i szukać nowych najemców? W wypowiedzeniu wynajmująca chce podać powód: porzucenie mieszkania i niezamieszkiwanie w nim od... (data), brak kontaktu, brak płatności.
jagna33 jest off-line  
11-01-2017, 17:34  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 14.560
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

Cytat:
Czy można mu wypowiedzieć umowę najmu ZE SKUTKIEM NATYCHMIASTOWYM i szukać nowych najemców?
Nie.
gryffinian jest off-line  
11-01-2017, 21:31  
jagna33
Stały bywalec
 
Posty: 585
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

To co robić? Wysłać wezwanie do zapłaty?
Czekać ? a opłaty za mieszkanie trzeba ponosić.... gość się może nigdy nie odnaleźć
jagna33 jest off-line  
11-01-2017, 21:53  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 14.560
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

Cytat:
To co robić? Wysłać wezwanie do zapłaty?
Tak - jeśli wiesz gdzie. Poza tym umowę można wypowiedzieć jeśli w niej zawarto taką możliwość, określając termin i ważną przyczynę ALBO w oparciu o UoOPL jeśli nie dojdzie do porozumienia.
gryffinian jest off-line  
12-01-2017, 09:18  
jagna33
Stały bywalec
 
Posty: 585
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

Cytat:
Napisał/a gryffinian
ważną przyczynę
że nie placi, nie mieszka, zdemolował mieszkanie- to ważne przyczyny?
jagna33 jest off-line  
12-01-2017, 17:03  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 14.560
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

Cytat:
że nie placi, nie mieszka, zdemolował mieszkanie- to ważne przyczyny?
To są przyczyny wynikające z Ustawy - podałem tą możliwość, ale widzę, że nikt nie kwapi się poczytać. Natomiast ja mówię o ważnych przyczynach w wypowiadaniu umowy na czas określony w oparciu o art 673 KC.
gryffinian jest off-line  
14-01-2017, 03:21  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.241
Domyślnie RE: niepłacący najemca a "zastaw"

Cytat:
Napisał/a jagna33
czy można potraktować telewizor jako zastaw i wydać dopiero po uregulowaniu należności?
Nie.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ "zadośćuczynienie" w zamian za niepłacenie alimentów (odpowiedzi: 6) Witam, skończyłam 19 lat, szkołę średnią, zdałam maturę i przez całe te 19 lat tylko raz widziałam swojego ojca i parę razy, za dzieciaka,...
§ Postój produkcji - Praocodawca chce dać wolne, niepłatne zamiast "postojowego" (odpowiedzi: 1) Witam. W ostatni tydzień Kwietnia planowany jest postój w firmie, której pracuję. Pracodawca proponuje wykorzystanie urlopu wypoczynkowego, ja...
§ "Pożyczka pod zastaw nie swojego sprzętu" (odpowiedzi: 2) Witam, mam pewien problem. Mieszkam z rodzicami i babcia w mieszkaniu, które kiedyś było własnością babci. Około 4 lata temu babcia przepisała...
§ Egzekucja komornicza za "niepłacone" alimenty? (odpowiedzi: 7) Sprawa jest następująca. Mam zasądzone przez sąd alimenty na dziecko, które płaciłem do rąk własnych i od niedawna była żona wniosła sprawę do...
§ Komornik za "niepłacone" alimenty (odpowiedzi: 1) Sprawa jest następująca. Miałem zasądzone alimenty na dziecko, które płaciłem do rąk własnych. Nie posiadam żadnego pokwitowania, ale zawsze przy...
§ czy mozne byc to prawnie "zastaw" (odpowiedzi: 1) Witam ponownie. Mam takie pytanie. Pewna osoba pozyczyć chce pieniadze osobie innej. Powiedzmy X chce pozyczyć 5000 zl osobie Y. Osoba X wymaga...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:35.