Zakup działki na inną osobę - zwrot - Forum Prawne

only4me

Witam
Kupiłem od znajomych działkę rolną - nic wielkiego wartość około 11 000 zł. Zapłaciłem przelewem z własnego konta. Mija już ze trzy lata od tego faktu i chciałbym załatwić sprawę notarialnie. Sprzedający też chce mieć z tym spokój. Mam kilka tysięcy zaległości za zus i chciałbym żeby moja partnerka figurowała jako nabywca ale.... życie jest takie jakie jest i partnerki niekiedy "przemijają" i teraz pytanie - czy mogę jakoś się zabezpieczyć że działka jest zapłacona przeze mnie i że to ja dałem na nią pieniądze - żeby jak partnerka "przeminie" nie mogła jej sprzedać albo kiedy zażądam musiała ją przepisać na mnie - oczywiście płacenie podatków jest wliczone w ryzyko . Albo czy jak partnerka nie będzie chciała jej przepisać mogę wnieść (jaki art., do kogo) pozew o ....nie wiem zwrot nieruchomości itp.
Dzięki i Pozdrawiam

gryffinian

Czyli jej nie kupiłeś.

Nie widzę takiej możliwości. Po pierwsze nieruchomości rolne nabywać może tylko osoba, która spełnia określone warunki (m. in. jest rolnikiem). Tym bardziej, że zostanie w akcie poświadczona nieprawda (partnerka nic nie zapłaci sprzedającemu, bo już płaciłeś; Ty też nie masz dowodu, że dałeś jej jakieś pieniądze, których mógłbyś się domagać).

korf

Nie pomagamy kombinować http://forumprawne.org/misc.php?do=cfrules

only4me

Racja - zapłaciłem z konta pisząc w tytule za co....ale to tylko moje pisanie.


I ja i moja partnerka mamy papiery rolnicze.

[/QUOTE]Tym bardziej, że zostanie w akcie poświadczona nieprawda (partnerka nic nie zapłaci sprzedającemu, bo już płaciłeś; Ty też nie masz dowodu, że dałeś jej jakieś pieniądze, których mógłbyś się domagać).[/QUOTE]

Partnerka może podpisać że dostała pieniądze na zakup działki to akurat nie problem. Chodzi mi głównie o możliwość zwrotu działki jak wyjdę z zaległości w zus. bo nie bardzo chcę żeby zus zajął mi tę działkę.

only4me

Ok - rozumiem tylko czy chęć zapłacenia 2 x podatku można nazwać kombinowaniem ? czy raczej staranie się o niezapłacenie takowego? Zus rozłożył mi spłatę na raty i zajął "przy okazji" dwie działki po 0,35 ha ta ma 0.25 więc jak będzie na mnie to też ją zajmą. Boję się że jak gdzieś się poślizgnę ze spłatą to sprzedadzą poniżej wartości i już. Najlepiej dla mnie byłoby zostawić taki stan jaki jest ale sprzedający chce to już uporządkować.

gryffinian

Wydaje mi się, że wówczas czynność "zakupu" i tak będzie nieważna z powodu art 83 KC.

Niestety, jak wyżej wspomniał @korf, nie podpowiadamy jak omijać prawo.

only4me

Nie bardzo rozumiem przytoczony art.... par 2 mówi chyba o tym że oświadczenie takie ma moc jeżeli nie było złożone w złej wierze

only4me

To może uprośćmy Teoretyzując. Kupiłem działkę - nie, nie kupiłem- zapłaciłem za działkę jako "prezent" dla mamy więc jako właściciel figuruje powiedzmy moja mama. Jestem jedynakiem nie ma innych spadkobierców itd. więc działka będzie i tak kiedyś moja. Czy mogę w jakiś sposób odebrać działkę na którą dałem pieniądze bo powiedzmy jestem złym dzieckiem i postanowiłem prezent odebrać? albo w jakiś sposób nie dopuścić do jej sprzedaży jak mama podejmie taki zamysł. czy podnosząc że za nią zapłaciłem ma wpływ na cokolwiek? czy powinienem u notariusza zaznaczyć że właściciel i ten kto płaci to inne osoby? czy w ogóle tak można? czy jak jest już akt własności na kogoś nie ma znaczenia kto płacił - w sensie z jakiego konta to poszło. może tak będzie łatwiej

gryffinian

Więc dałeś mamie pieniądze w darowiźnie, by tak kupiła działkę. ZUS się o tym dowiaduje i o ile mi wiadomo sądy dopuszczają instytucję skargi pauliańskiej (Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 1 czerwca 2011 r., II CSK 513/10). To samo dzieje się w przypadku przekazania ich innym osobom celem pokrzywdzenia wierzyciela.

only4me

To rozumiem. Chodziło mi o uproszczenie nie ma zus'u (pobożne życzenie ) nie ma długu nie ma dziewczyny działka nie jest rolna matka to najbliższa rodzina. Tylko to co opisałem jako uproszczenie.

gryffinian

Wówczas mógłbyś tak postąpić i aby odebrać te pieniądze matka musiałaby wykazać się tzw rażącą niewdzięcznością wobec darczyńcy, byś mógł odzyskać pieniądze.

only4me

Czy powinien być zapis u notariusza czy sama płatność za działkę wystarczy ?tzn przelew na konto sprzedającego z tytułem płatności " za działkę taką i taką "?