Właściciel nie dotrzymuje umowy - Forum Prawne

 

Właściciel nie dotrzymuje umowy

Witam. Mam straszny problem z wlascicielen mieszkania i nie wiem czy jest jakieś prawne rozwiązanie tej sprawy. Zacznę od poczatku. Wynajmuje mieszkanie od października. W umowie jest wzmianka o tym że właściciel poinformował mnie o ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
08-01-2017, 22:00  
AkaKarolina
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Właściciel nie dotrzymuje umowy

Witam.
Mam straszny problem z wlascicielen mieszkania i nie wiem czy jest jakieś prawne rozwiązanie tej sprawy. Zacznę od poczatku. Wynajmuje mieszkanie od października. W umowie jest wzmianka o tym że właściciel poinformował mnie o zanieczyszczeniu wody, jednak obiecywał już słownie ze woda będzie "naprawiona" w Góra miesiąc. Minęły już 4 miesiące a woda nadal jest smierdzaca, "ruda" jakby była z rdza, skamieniała itd (kafelki pod prysznicem w tydzień z białych zamieniają się w pomaranczowe...) jest to bardzo niezdrowe dla całego organizmu, nie jest ona zdatna do picia musimy kupowac sobie wode w baniakach do gotowania itd w dodatku przez wodę w tym czasie zepsula się pralka, woda z prysznica nie odpływa, toaleta nie pobiera już wody do spłukiwania, grzejniki przestają grzac...
Właściciel nie bardzo interesuje się tym co się u nas dzieje... na naprawy musimy się prosić i czekać tygodniami, nie dotrzymuje danego słowa np była sytuacja ze poprzedni najemca mieszkania po prostu starymi kluczami otworzyl nasze drzwi i chciał wejść nam do mieszkania. Poprosiliśmy o wymianę zamków zgodził się i do tej pory nikt nie przyszedł tego zrobić...
No i ostatnio w całej kamienicy była awaria gazu... w mieszkaniu od 3 tygodni nie ma ogrzewania (jest środek mrozow) właśnie wróciłam z przerwy świątecznej i nie można funkcjonować w tym mieszkaniu.. jest w nim jakiś 1 stopień... w dodatku on sam nie poinformował nas o niczym tylko inny lokator tydzień temu mi to powiedział...
Takich różnych sytuacji jest pewnie więcej... Nie wiem co z tym zrobić, chciałabym wiedzieć czy jakoś prawnie jestem w stanie odzyskać pieniądze które placilam za wynajem mieszkania w warunkach których nie miałam. Albo czy mam prawo płacić mniej niż jest w umowie za złe warunki...
AkaKarolina jest off-line  
15-01-2017, 01:12  
orgazmotron
Stały bywalec
 
Posty: 961
Domyślnie RE: Właściciel nie dotrzymuje umowy

Możesz żądać odpowiedniego obniżenia czynszu. Ponadto możesz żądać naprawienia szkody z tytułu niewykonania zobowiązania "naprawy".
orgazmotron jest off-line  
15-01-2017, 15:07  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.163
Domyślnie RE: Właściciel nie dotrzymuje umowy

Cytat:
Napisał/a AkaKarolina Zobacz post
Poprosiliśmy o wymianę zamków zgodził się i do tej pory nikt nie przyszedł tego zrobić...
Sami zmieńcie zamki.


Co do awarii w budynku wodociągowej i gazowej:

Kodeks cywilny:
Przepis prawny:
Art. 664.
§ 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach


Taki kolor wody wskazywałby, że doszło do jakiejś awarii. Natomiast brak ogrzewania o tej porze roku jest sprawą nadrzędną.
Skoro to kamienica, to lokatorów jest więcej...Co inni w tej sprawie robili?
Może w grupie więcej zdziałacie niż każdy z osobna. Zażądać od właściciela niezbędnych napraw pod groźbą skierowania sprawy na drogę sądową.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zerwanie umowy z najemcą, który nie dotrzymuje umowy. (odpowiedzi: 7) Mam problem wynajmuje mieszkanie od nie dawna. Kilka dni temu dowiedziałam się, że do mieszkania wprowadza się piąta osoba. Według umowy na każdego...
§ T-Mobile nie dotrzymuje umowy. (odpowiedzi: 4) Witam wszystkich forumowiczów. Ponieważ z przepisami prawa jestem na nieco bakier - mam pytanie, jak w temacie. Podpisałem umowę z T-Mobile na...
§ Komornik nie dotrzymuje umowy (odpowiedzi: 5) Witam, Za nie zapłacony mandat za parkowanie komornik wszczął postępowanie egzekucyjne na wniosek sądu. Otrzymałem od komornika pismo z wezwaniem do...
§ Właściciel komisu nie dotrzymuje ustaleń (odpowiedzi: 6) W lipcu zaoferowałem w komisie swój samochód. Ustaliłem ze sprzedawcą, że wystawi moje auto za 16 500 zł, a w przypadku braku chętnych będzie...
§ Zleceniodawca nie dotrzymuje umowy o św. usług (odpowiedzi: 8) Chciałem, żeby temat był jasny :) Podpisałem umowę, w której zleceniodawca zobowiązuje się do podwyższenia wynagrodzenia - z określeniem dnia. Od...
§ Plus nagminnie nie dotrzymuje umowy (odpowiedzi: 2) Witam od 4 miesięcy nęka mnie następujący problem. 4 miesiące temu podpisałem z iplusem umowę na dostęp do mobilnego internetu wybrałem iplus...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:28.