przepadek kaucji w umowie najmu - Forum Prawne

bezniku86

Witam!

Podpisałem umowę najmu okazjonalnego na okres 12 msc z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. W umowie nie ma podanych przyczyn wedle których można złożyć wypowiedzenie umowy z mojej strony. Wynajmujący określił ze swojej strony przyczyny w trybie natychmiastowym. W umowie znajduje się także zapis, że w przypadku gdy będę mieszkał krócej niż 12 msc, kaucja ( 1000zł) przepadnie na rzecz wynajmującego. Czy jest to zapis zgodny z prawem?

Czy wynajmujący ma prawo wnosić roszczenia przeciw mnie jeśli nie zapłace ostatniego czynszu za najem ( 1000zł) w przypadku złożenia wypowiedzenia przed upływem 12 msc, a kaucje uznam, że będzie to zaspokojenie za ostatni czynsz.

KC stanowi, że kaucje ustanawia się na zabezpieczenie roszczeń wynikających z ewentualnych zniszczeń i zaległości czynszu/opłat.

Prosze o odpowiedz, gdyż ten zapis budzi moje wątpliwości.
Dziekuje

gryffinian

Więc umowy (póki co) nie da się wypowiedzieć przed upływem 12 miesięcy, bo muszą być podane (ważne) przyczyny.

Jeśli są sprzeczne z Ustawą o ochronie praw lokatorów - to są nieważne. Z góry zaznaczę.

Jeśli "przepadła" za zaległości lub szkody to tak. Bo tylko po to ona jest.

Ma ponieważ nie możesz tej umowy skutecznie wypowiedzieć bez przyczyny i terminu wypowiedzenia. Jedyną wówczas możliwą przyczyną jest wada zagrażająca zdrowiu lub życiu (682 KC) i ewentualnie porozumienie stron.

bezniku86

Proszę mi poradzić co zrobić, aby wypowiedzieć umowę z zachwianiem zawartym w niej okresu wypowiedzenia a przy tym zachowac kaucję (1000zl)

gryffinian

Rozwiązać umowę za porozumieniem stron.

bezniku86

Najem lokalu na czas oznaczony. Jak z wypowiedzeniem? wedle tego artykułu mogę przygotować aneks do umowy wskazać w nim moją przyczynę wypowiedzenia - ważna przyczyna- następnie wypowiedzieć umowę. Wtedy to kaucja powinna być mi zwrócona ?

Przepraszam z góry za spam, ale sprawa jest pilna. Byłem u radcy prawnego i nic konkretnego mi nie powiedziała.

gryffinian

Aneks musi podpisać zarówno wynajmujący, jak i najemca. Po co pospisywać aneks, który umożliwi wypowiedzenie zamiast rozwiązać umowę na dogodnych warunkach dla obu stron?

bezniku86

no tak aneks musi byc podpisany przez dwie strony. Umowa na czas oznaczony musi być wypowiedziana wedle przyczyn w niej zawartych. Będzie aneks, będą przyczyny tym samym skuteczne wypowiedzenie umowy. Chodzi mi o to, aby odzyskać kaucje i skutecznie wypowiedzieć umowę.

Czy zapis w umowie stanowiący, iż kaucja będzie potracona na korzyść wynajmującego w przypadku gdy czas najmu będzie krótszy niż 12 msc jest zgodny z prawem ?

Wynajmujący jest typem kombinatora także chce to wszystko zrobić zgodnie z litera prawa.

gryffinian

Więc albo Twoja opcja zmiany umowy aneksem albo porozumienie - możesz działać jak chcesz. Przy czym pamiętaj, że wypowiedzenie musi mieć określony okres (nie używaj sformułowania typu "tryb natychmiastowy") i przyczynę. Ostatecznie możesz też znaleźć wadę zagrażającą zdrowiu lub życiu wówczas 682 KC.

Moim zdaniem nie, ponieważ kaucja służy innemu celowi. Gdyby był w umowie zapis o karze umownej - to ewentualnie można by ją potrącić (na koniec najmu) z kaucji.