Dzień dobry,
Jestem właścicielem mieszkania na nowym osiedlu. Otrzymałem też udział w drodze osiedlowej, ale na drogę nie dostałem wypisu aktu notarialnego. Jak taki wypis uzyskać?
Deweloper przekazał tereny wspólne mieszkańcom (w tym mi) w nietypowy sposób. Użył do tego klauzuli (zabronionej przez UOKIK) zawartej w umowach sprzedaży mieszkań: upoważnienia dewelopera do przekazania terenów wspólnych. Utworzył na te tereny wspólne, osobną księgę wieczystą.
Prościej pisząc: Deweloper podpisał sam z sobą umowę przekazania terenów wspólnych osiedlowych (jako pełnomocnik właścicieli mieszkań). Jednak nie przypisał terenów wspólnych do wspólnot mieszkaniowych, tylko stworzył z tego osobną działkę z własną księgą wieczystą.
W efekcie, można sprzedać mieszkanie, a nadal pozostać współwłaścicielem drogi osiedlowej (jeśli się jej osobno nie przekaże wraz z mieszkaniem)
Problem w tym, że
deweloper nie dał mi wypisu z księgi notarialnej, świadczącej o tym, że stałem się współwłaścicielem drogi osiedlowej. Za to
zażądał zwrócenia mu poniesionych kosztów notarialnych.
Myśląc "na chłopski rozum", odpowiedziałem na piśmie deweloperowi, że zwrócę mu te koszta, jeśli otrzymam od dewelopera odpis aktu notarialnego przekazania drogi. Bo póki co, nie przedstawił mi żadnego dokumentu potwierdzającego przekazania mi udziału w terenach osiedlowych.
Mam 2 pytania:
1) Czy postępuję rozsądnie, uzależniając zwrot kosztów notarialnych od dostarczenia mi odpisu aktu notarialnego przekazania terenów osiedlowych?
2) Jak mam uzyskać odpis aktu notarialnego poświadczającego, że stałem się współwłaścicielem drogi?
Z góry dziękuję za odpowiedzi na nurtujące mnie pytania.
Deweloper przekazał mi udział w działce, a nie dostałem odpisu aktu notarialnego 
