Sprzedane mieszkanie bez udziału w gruntach - Forum Prawne

angela1990

Witam,

Piszę do Was z prośbą o poradę prawną. Sytuacja jest dość skomplikowana, ale postaram się jak najprzejrzyściej ją zobrazować.

Jestem właścicielką mieszkania położonego w bloku dwurodzinnym. Ja oraz moja sąsiadka kupiłyśmy od gminy łącznie 100% gruntów pod budynkiem ( ja 61% sąsiadka 39% ).

W bloku przyłączonym do naszego ( który posiada osobną klatę schodową a także inny numer ) znajduje się mieszkanie, które położone jest na naszym bloku a wejście do niego prowadzi właśnie przez przylegający do naszego domu budynek.

Sąsiedzi którzy użytkują to właśnie mieszkanie nie należą do osób przyjemnych, jeśli tak to można nazwać ale nie będę się teraz o tym rozpisywała. Przez jedną taką ,,niemiłą'' sytuację udałam się do naszego Urzędu Gminy gdzie okazało się że właściciele tego lokalu powinni dokładać się do wszelkiego rodzaju opłat związanych z utrzymaniem naszego budynku (czego robić absolutnie nie chcą ), a dodatkowo okazało się że, skoro nie posiadają udziału w gruntach pod mieszkaniem , to to mieszkanie nie powinno do nich należeć a całą sytuację trzeba teraz jakoś wyjaśnić i naprostować.

Stąd moje pytania:

Do kogo w literze prawa należy własność tego mieszkania?

Jak to teraz naprostować co zrobić?

Bardzo proszę o poradę.

Pozdrawiam

p_a_g

Podaj trochę więcej szczegółów, bo z domysłów można wyciągnąć błędne wnioski.

Czy to szeregowa zabudowa bliźniaków?
Jakaś spółdzielnia mieszkaniowa? Jeśli nie to co?
Są księgi wieczyste?
Kupiłyście tylko grunt pod budynkiem? Jak?

angela1990

Nie, mój budynek to przybudówka do zabytkowej kamienicy.

W moim bloku nie ma współdzieleni mieszkaniowej, w zabytkowej kamienicy jest.

Tak, są księgi wieczyste dla gruntów osobna, dla mieszkań osobna.

Tak kupiliśmy grunt pod budynkiem wraz z mieszkaniem, ja i moja sąsiadka.

Właściciele mieszkania którego ta sprawa dotyczy mają jedynie udziały w gruntach w budynku w którym znajduje się wejście do mieszkania anie pod swoim mieszkaniem.

p_a_g

Reasumując, przybudówka, 3 mieszkania. 2 posadowione na "małej działce", jedno należące do sąsiedniej kamienicy. Ty z sąsiadką tworzycie małą wspólnotę mieszkaniową (2 mieszkania), a obok i częściowo nad wami jest spółdzielnia mieszkaniowa. Tak?

angela1990

Wszystko się zgadza, oprócz jednego.

To mieszkanie o które nam chodzi jest w środku budynku, położone na 1 piętrze.

Parter naszego budynku stanowi klatka schodowa i pomieszczenia gospodarcze.
I piętro mieszkanie mojej sąsiadki + mieszkanie które posiada wejście w innym budynku
II piętro to w całości moje mieszkanie.

p_a_g

Prościej (chyba) byłoby gdyby Wasze 2 mieszkania i grunt były częścią spółdzielni, ale wracając do pytań:

1. Właścicielem mieszkania są sąsiedzi, powinno to być ujawnione w KW, mogą też mieć udział w gruncie spółdzielni.
2. Jeśli chcecie zmienić sytuację prawną, to proponuje pytać w gminie, możliwe że doszło do takiej sytuacji przez pomyłkę.

PS z tymi sąsiadami nie powinniście się nawet widywać, skoro mają inną klatkę schodową. To jest mieszkanie w sąsiednim budynku.

angela1990

Byłam w gminie aby wyjaśnić zaistniałą sytuację. Urzędniczka powiedziała mi, że :

- wszystko co znajduje się na gruncie moim i sąsiadki należy do mnie i do niej (mieszkanie także)

- gdy tamto mieszkanie zostało sprzedawane nikt nie zauważył że znajduje się w innym budynku niż wejście do niego, dlatego też zostały mu przypisane udziały w gruncie w budynku w którym znajduje się ich klatka schodowa, a nam sprzedane 100% gruntów pod budynkiem;

- nikt z urzędu nie poczuwa się do odpowiedzialności zaistniałej sytuacji a przy tym prostowania tego, ponieważ urząd nie posiada ani 1% udziału w gruntach, więc jak to określili nie jest to ich sprawą a nasza.


Dodatkowo dodam że z sąsiadami widujemy się dość często, posiadamy wspólne podwórko i graniczące ze sobą ogródki przydomowe.

Naprawdę nie wiemy jak to wszystko rozwiązać. Sąsiedzi nie chcą odkupić części gruntu, nie chcą pomóc nam w rozwiązaniu tego problemu. Nie mają też najmniejszego zamiaru dokładania się do przeglądów budynku i innych rzeczy związanych z jego utrzymaniem. Wszystkie koszty ponoszę ja z sąsiadką.